房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證近日取消 或出臺(tái)新規(guī)范

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證取消 或出臺(tái)新規(guī)范

湖北職業(yè)資格考試網(wǎng)獲悉，8月12日，
國(guó)務(wù)院取消和下放45項(xiàng)行政審批項(xiàng)目，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中包括取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可和認(rèn)證。

一石激起千層浪，不少正在準(zhǔn)備10月份考試的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不知道是該扔掉手上的書本歡呼，還是該擔(dān)憂今后的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多沒有資格證

按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)?，F(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

在浙江人事考試網(wǎng)上，2014年考試工作計(jì)劃表中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試依舊高高掛著，最近一次考試時(shí)間定在今年10月18日。

按照之前的政策，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻比較高，在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格后，有一定工作年限和資歷方可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。如大專學(xué)歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年；
本科學(xué)歷須工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

由于難考，以及中介行業(yè)流動(dòng)性過大，其實(shí)杭州目前的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多沒有這本證書。而在杭州開設(shè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，通常需要3張“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書”。以往由于證難考，不少門店都采取“有償借證”的模式開店，每張證單月的租借費(fèi)在600元上下。如果以3張證、每張600元計(jì)算，一年的租借費(fèi)就有21600元。對(duì)于一些擁有數(shù)百家門店的中介公司，這是一筆百萬元級(jí)別的開銷。取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可和認(rèn)證，無疑降低了企業(yè)的成本支出。

“7月份剛剛交了考試費(fèi)，正在努力復(fù)習(xí)呢。結(jié)果就傳來這樣的消息，我是一會(huì)兒笑，一會(huì)兒愁啊。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)采荷店的小張說，考證的內(nèi)容非常無聊和枯燥，脫離現(xiàn)在二手房市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)工作基本沒啥大用場(chǎng)，就是一“應(yīng)試教育”。

“這個(gè)證的考試時(shí)間很不合理，每年都設(shè)定在10月份的周六、周日。‘金九銀十’，是我們最忙的時(shí)候，很多人壓根就沒空去考試。我去年交了錢，最后因?yàn)橐獛丝捶浚蜁缈剂恕?rdquo;不過，小張擔(dān)憂，取消認(rèn)證考試之后，肯定會(huì)出現(xiàn)大量的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，再加上現(xiàn)在流行的電商平臺(tái)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

取消許可不等于放松監(jiān)管

“能考到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的基本上都是從業(yè)多年的高素質(zhì)人員，從業(yè)資歷比較深，自律性也比較強(qiáng)。”我愛我家營(yíng)銷企劃總監(jiān)周包軍說，由于考證的門檻比較高，能拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的從業(yè)人員并不多。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格則比較容易拿到，許多中介行業(yè)的工作人員都是持該證上崗。如果只是取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的認(rèn)定，而不取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的認(rèn)定，新政對(duì)本地中介行業(yè)很難說有什么影響或沖擊。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國(guó)務(wù)院取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格許可，并非意味著要放棄對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管，未來的經(jīng)紀(jì)人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀(jì)人信用檔案管理和執(zhí)照管理應(yīng)由行業(yè)協(xié)會(huì)接手，因此此舉是要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管，是管好、管合理、管到位的巨大進(jìn)步。這也是國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)企業(yè)多年來向主管部門反饋和建議的結(jié)果，預(yù)示著目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試所存在的諸多問題將得到解決。而且經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人持照情況、信用情況、個(gè)人職業(yè)操守的信息，將來都可以在網(wǎng)上，通過媒體平臺(tái)公開向消費(fèi)者披露。事實(shí)上這個(gè)行業(yè)能夠更加規(guī)范、更加有效地進(jìn)行管理，對(duì)消費(fèi)者和市場(chǎng)發(fā)展更負(fù)責(zé)，應(yīng)該是一件大好事。

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