自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第九章

2010年自考資產(chǎn)評(píng)估筆記第九章

第九章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

　　一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即減免稅評(píng)估報(bào)告書，即是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)意見(jiàn)，提交給委托方的出證性的報(bào)告，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)行評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型

　　1、按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　2、按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可分為正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告

　　3、評(píng)估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報(bào)告、現(xiàn)值性報(bào)告和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

　　追溯性評(píng)估是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。

　　現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告指的是評(píng)估基準(zhǔn)日和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的目的相距很近，而且也是反映被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　預(yù)期性評(píng)估報(bào)告是指預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。

　　追溯性評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日一般都早于評(píng)估報(bào)告日，通常情況下是在資產(chǎn)的納稅、司法訴訟等情況下需經(jīng)常進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估類型。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

　　1、為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)

　　該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。

　　2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。

　　3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

　　4、是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

　　三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制

　　一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

　　1、擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱

　　2、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍

　　3、評(píng)估目的和基準(zhǔn)日

　　評(píng)估結(jié)果是為評(píng)估目的服務(wù)的，在評(píng)估報(bào)告書中應(yīng)寫明評(píng)估目的。評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估的時(shí)(武漢自考)點(diǎn)作了規(guī)定，評(píng)估基準(zhǔn)日的選取也應(yīng)根據(jù)評(píng)估特定的行為確定。離實(shí)踐特定目的越接近越好。

　　4、定義價(jià)值類型

　　每一個(gè)評(píng)估價(jià)值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價(jià)值類型。

　　5、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程

　　對(duì)某項(xiàng)評(píng)估值的選取有正當(dāng)?shù)那溃ＷC它的客觀性。

　　6、評(píng)估結(jié)論

　　它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的最終要求，評(píng)估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時(shí)應(yīng)有一定的說(shuō)明。

　　7、重要的聲明

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報(bào)告使用者有效使用評(píng)估報(bào)告和規(guī)避評(píng)估師風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估報(bào)告中還應(yīng)就評(píng)估過(guò)程中相關(guān)事項(xiàng)做重要聲明。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制

　　1、評(píng)估資料的分類整理

　　2、評(píng)估資料的分析討論

　　3、評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排

　　4、評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理審核簽發(fā)。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告。

　　項(xiàng)目復(fù)核人報(bào)告的審核尤為重要。有關(guān)國(guó)家評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定：項(xiàng)目復(fù)核人應(yīng)承擔(dān)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人相同的責(zé)任。

　　法定代表人要對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行最后的把關(guān)，應(yīng)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人審核的基礎(chǔ)上，著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程招待和評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用

　　一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用

　　一般地，委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：

　　1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料

　　2、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)

　　3、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料

　　4、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)

　　二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

　　1、大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平

　　2、為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料

　　三、有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

　　證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)政府管理部門也需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中的運(yùn)用，主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說(shuō)明書的審核過(guò)程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說(shuō)明書的審核過(guò)程。

　　保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門也能通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用來(lái)達(dá)到以實(shí)現(xiàn)其管理職能的目的。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書主要是由委托方來(lái)使用。