自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第十章

2010年自考資產(chǎn)評(píng)估筆記第十章

第十章　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容

　　從總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則

　　業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。

　　職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

　　資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。這應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)特征，反映對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的特殊要求，其基本作用是調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、外部的各種社會(huì)關(guān)系。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系

　　中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列層次：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

　　資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則對(duì)于各具體準(zhǔn)則和評(píng)估指南具有指導(dǎo)作用，但并不與各具體準(zhǔn)則和評(píng)估指南一一對(duì)應(yīng)。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則，分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則

　　程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。

　　專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類型的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。

　　3、資產(chǎn)評(píng)估指南

　　資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。

　　4、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見

　　資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。

　　二、制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性

　?。ㄒ唬┯欣趯?shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

　　制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。

　?。ǘ┯欣趯?shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理的轉(zhuǎn)變

　　在具體的規(guī)范上(武漢自考)具備針對(duì)性，從總體上來說，還不能從根本上規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為。強(qiáng)化評(píng)估管理只能依靠行政管理的加強(qiáng)。

　?。ㄈ┯欣谫Y產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

　　衡量一個(gè)國(guó)家評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。評(píng)估準(zhǔn)則體系越完善，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越規(guī)范，同時(shí)也有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇

　　一、資產(chǎn)評(píng)估管理模式

　　1、政府管理模式

　　2、行業(yè)自律管理模式

　　3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

　　二、資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問題

　　1、資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理

　　我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是作為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要手段興起的。國(guó)有資產(chǎn)總量的巨大以及它在社會(huì)總資產(chǎn)中占有有相當(dāng)比例，表明國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中占有相當(dāng)大的比重。在進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理過程中應(yīng)考慮資產(chǎn)評(píng)估管理的特殊性。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理

　　資產(chǎn)評(píng)估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評(píng)估管理職能按資產(chǎn)類型劃歸于各類資產(chǎn)所屬的主管部門。

　　3、評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理

　　資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理，并非只是評(píng)估項(xiàng)目管理，并不是說，某一項(xiàng)目不經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)證確認(rèn)就不屬于評(píng)估管理范圍了，資產(chǎn)評(píng)估管理應(yīng)由過去主要項(xiàng)目的直接管理過渡到以人員管理和機(jī)構(gòu)管理為主，通過制定資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則、指導(dǎo)評(píng)估過程的間接管理上。

　　三、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)管理的歷史沿革。