2010年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

 

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟的
A．第一產(chǎn)業(yè) B．新興產(chǎn)業(yè)
C．支柱產(chǎn)業(yè) D．朝陽產(chǎn)業(yè)
2．國家頒發(fā)的“建設用地批準書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是
A．劃撥 B．出讓
C．招投標 D．轉(zhuǎn)讓
3．下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是
A．城市綜合開發(fā) B．房地產(chǎn)綜合開發(fā)
C．房地產(chǎn)單項開發(fā) D．國土開發(fā)
4．中國土地市場的基礎為
A．集體所有制 B．私有制
C．國家所有制 D．公有制
5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給
A．無彈性 B．彈性較大
C．彈性較小 D．彈性無法確定
6．我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是
A．經(jīng)濟適用房 B．廉租房
C．商品房 D．公房
7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是
A．城市土地開發(fā)市場 B．房地產(chǎn)開發(fā)建設市場
C．房地產(chǎn)交易市場 D．房地產(chǎn)金融市場
8．物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到
A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理
C．業(yè)主委員會的正式成立 D．確定了服務標準
9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是
A．1％～3％ B．3％～5％
C．4％～6％ D．5％～7％
10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是
A．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 B．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究
C．房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究
11．決定級差地租的因素是
A．土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B．土地所有權(quán)壟斷
C．特殊地段具有特殊的使用價值 D．土地位置的差別
12．下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是
A．制定小區(qū)管理辦法 B．制止違反規(guī)章制度的行為
C．選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務 D．改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定
13．房地產(chǎn)中介服務屬于
A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第三產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè)
14．某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為
A．42萬元 B．60萬元
C．70萬元 D．100萬元
15．房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產(chǎn)商品的
A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段
C．市場銷售階段 D．物業(yè)管理階段
16．根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應不少于
A．1年 B．2年
C．3年 D．4年
17．我國承擔房地產(chǎn)建設工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是
A．建設單位 B．承建單位
C．政府建設主管部門 D．取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是
A．傭金 B．手續(xù)費
C．差價 D．信息費
19．根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起
A．10日 B．15日
C．20日 D．30日
20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是
A．受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B．受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D．受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21．經(jīng)濟適用住房的特點有
A．社會保障性 B．經(jīng)濟性
C．舒適性 D．適用性
E．設計科學性
22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為
A．研究決策階段 B．土地申報階段
C．施工建造階段 D．市場銷售階段
E．物業(yè)管理階段
23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是
A．籌資成本低 B．所籌資金無需償還
C．靈活性強、見效快 D．籌資規(guī)模相對較大
E．不受市場利率變化影響
24．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括
A．研究房地產(chǎn)投資方向 B．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D．進行房地產(chǎn)投資可行性論證
E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)
25．商業(yè)用房租金的形式一般有
A．固定租金 B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金 D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
26．影響房地產(chǎn)價格的因素有
A．心理因素 B．自然因素
C．社會因素 D．經(jīng)濟因素
E．行政因素
27．房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的
A．內(nèi)容 B．方式
C．時間 D．目的
E．數(shù)量
28．我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括
A．土地轉(zhuǎn)讓費
B．設施和設備補償費
C．國家在房地產(chǎn)管理中的管理費和服務費
D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和服務費
E．各種工本費
29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在
A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡
B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡
C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢的平衡
E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的平衡
30．下列選項中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有
A．經(jīng)濟適用房 B．稅收
C．廉租房 D．地租
E．利率

三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31．簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。
32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。
33．房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法和程序有哪些？
34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35．結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的必要性。
36．結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。