2011年1月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于
A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)
2.城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為
A.第一產(chǎn)業(yè)用地B.城市建設(shè)用地
C.第二產(chǎn)業(yè)用地D.第三產(chǎn)業(yè)用地
3.下列選項中，僅存在于土地一級市場的是
A.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.國有土地使用權(quán)出租
C.國有土地使用權(quán)抵押D.國有土地使用權(quán)出讓
4.根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為全過程承包、階段承包和
A.統(tǒng)包B.專項承包
C.聯(lián)合承包D.直接承包
5.很多樓盤在銷售時都實行“一房一價”，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的
A.不可移動性B.保值增值性
C.個別性D.高價值性
6.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是
A.預(yù)售B.互換
C.贈與D.拍賣
7.為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對房屋進行
A.房屋建筑主體管理B.房屋附屬設(shè)施管理
C.環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安管理
8.我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為
A.0.50～10.00元B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元D.0.20～4.00元
9.對以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是
A.國有土地使用權(quán)證B.選址意見書
C.建設(shè)用地批準書D.黃證
10.按規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所獲得的收入，征收個人所得稅的稅率為
A.20％B.10％
C.按房價實行累進稅率D.免征所得稅
11.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控實現(xiàn)主要是通過對
A.國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控B.房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C.房地產(chǎn)市場的調(diào)控D.房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
12.“三通一平”的“三通”指的是
A.通路、通水、通電B.通路、通熱力、通信
C.通路、通水、通信D.通水、通電、通信
13.申請成立土地估價機構(gòu)必須具有土地估價專業(yè)人員，其中取得土地估價師資格的人數(shù)不得少于
A.5人B.3人
C.2人D.1人
14.由折舊費、管理費和維修費三項構(gòu)成的租金指的是
A.準成本租金B(yǎng).成本租金
C.商品租金D.市場租金
15.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于
A.自有資金和借入資金B(yǎng).自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金D.抵押貨款和社會集資
16.房地產(chǎn)工程項目管理的范圍包括
A.從項目研究決策到竣工驗收B.從項目研究決策到市場銷售
C.從項目審批立項到竣工驗收D.從項目審批立項到市場銷售
17.房地產(chǎn)租賃契約的標的物指的是
A.房地產(chǎn)本身B.房地產(chǎn)用途
C.房地產(chǎn)租金D.房地產(chǎn)的租賃期限
18.物業(yè)管理中作為專項服務(wù)的補充和完善的是
A.常規(guī)公共服務(wù)B.特約服務(wù)
C.特殊服務(wù)D.個性化服務(wù)
19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括
A.出售B.贈與
C.抵押D.交換
20.下列屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是
A.開辦圖書室B.為住戶收洗衣物
C.代請保姆D.日常清掃保潔

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產(chǎn)經(jīng)濟的特性有
A.房地產(chǎn)對市場經(jīng)濟運行的不敏感性B.房地產(chǎn)位置的不可移動性
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的統(tǒng)一性D.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性
E.房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、差異性和滯后性
22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括的內(nèi)容有
A.房地產(chǎn)市場問題B.工程技術(shù)問題
C.資金來源問題D.環(huán)境影響問題
E.經(jīng)濟效益問題
23.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到主管部門辦理備案登記，且需持有
A.營業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程
C.驗資證明D.企業(yè)法人身份證明
E.企業(yè)法人學(xué)歷證件
24.下列選項中，構(gòu)成征用耕地補償費的有
A.土地補償費B.安置補償費
C.地上附著物補償費D.青苗補償費
E.人工費
25.房地產(chǎn)建設(shè)工程項目驗收的主要方法有
A.召開現(xiàn)場會B.現(xiàn)場驗收
C.編制和移交技術(shù)資料D.審查全部工程資料
E.編制工程決算
26.商品房預(yù)售必須具備的條件有
A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D.已確定施工進度和竣工交付日期
E.進行了預(yù)售登記、取得商品房預(yù)售許可證
27.房產(chǎn)繼承的形式有
A.協(xié)商繼承B.法定繼承
C.租賃繼承D.遺囑繼承
E.買賣繼承
28.根據(jù)物業(yè)管理的實踐以及建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有
A.專業(yè)化B.市場化
C.國際化D.社會化
E.規(guī)范化
29.稅收具有的特征有
A.流動性B.協(xié)商性
C.無償性D.強制性
E.固定性
30.市場調(diào)節(jié)“失靈”的主要原因有
A.市場調(diào)節(jié)的事后性B.市場調(diào)節(jié)的短期性
C.市場調(diào)節(jié)會引起壟斷D.市場調(diào)節(jié)會形成外部的經(jīng)濟性
E.市場調(diào)節(jié)對某些部門的無效性

三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31.簡要說明房屋租賃管理必須遵循的原則。
32.物業(yè)管理為什么需要進行早期介入?
33.國家征用農(nóng)村土地時，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟和使用性質(zhì)的變化?
34.與土地出讓市場相比，土地轉(zhuǎn)讓市場有哪些特點?

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理存在較大風(fēng)險性的理由。
36.試述國有土地使用權(quán)出讓市場形成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。