2010年1月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

 

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱
A.不動(dòng)產(chǎn) B.動(dòng)產(chǎn)
C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)
2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理必須遵循的原則之一是
A.國(guó)家、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一 B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一
C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行三者相統(tǒng)一 D.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一
3.任何市場(chǎng)都存在著一定的投機(jī)性。與其它市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的可能性
A.大 B.小
C.相同 D.無(wú)法確定
4.土地二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和
A.劃撥 B.出讓
C.抵押 D.交換
5.確定土地出讓底價(jià)的依據(jù)是
A.公告地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià)
C.基準(zhǔn)地價(jià) D.樓面地價(jià)
6.在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是
A.土地供給市場(chǎng) B.土地需求市場(chǎng)
C.房屋供給市場(chǎng) D.房屋需求市場(chǎng)
7.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.資本利率風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
8.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是
A.利潤(rùn) B.成本
C.地租 D.稅收
9.我國(guó)建立新的住房供給體制的核心問(wèn)題是
A.開放公房使用權(quán)市場(chǎng)
B.發(fā)展住房政策性抵押借款
C.根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D.根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
10.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征收農(nóng)民集體所有的土地，耕地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用時(shí)
A.前3年平均產(chǎn)值的5到8倍 B.前3年平均產(chǎn)值的6到10倍
C.前5年平均產(chǎn)值的5到8倍 D.前5年平均產(chǎn)值的6到10倍
11.依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)不低于人民幣
A.3000萬(wàn)元 B.4000萬(wàn)元
C.5000萬(wàn)元 D.6000萬(wàn)元
12.某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價(jià)為每平方米4000元，重置價(jià)格為每平方米6000元，成新率為0.8。用重置成本法計(jì)算該房屋的價(jià)格為
A.64萬(wàn)元 B.80萬(wàn)元
C.96萬(wàn)元 D.120萬(wàn)元
13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指
A.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)企業(yè) D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
14.綜合開發(fā)中，新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)的
A.第一次開發(fā) B.第二次開發(fā)
C.第三次開發(fā) D.第四次開發(fā)
15.反映企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，并向有關(guān)方面提供經(jīng)營(yíng)成果方面的信息資料的財(cái)務(wù)表是
A.損益表 B.資產(chǎn)負(fù)債表
C.利潤(rùn)分配表 D.現(xiàn)金流量表
16.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程承包也稱
A.階段承包 B.專項(xiàng)承包
C.統(tǒng)包 D.聯(lián)合承包
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一是注冊(cè)資金至少達(dá)到人民幣
A.5萬(wàn)元 B.10萬(wàn)元
C.15萬(wàn)元 D.20萬(wàn)元
18.房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性決定于房地產(chǎn)的
A.有限性 B.稀缺性
C.固定性 D.差異性
19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)的受讓人與國(guó)家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)
A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人
C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國(guó)家重新確定
20.下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)中介不能從事的行為是
A.收取中介費(fèi) B.履行合同
C.代辦交易手續(xù) D.收取加急費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為
A.國(guó)家股 B.企業(yè)股
C.法人股 D.個(gè)人股
E.外資股
22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有
A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B.優(yōu)先參與利潤(rùn)分配權(quán)
C.優(yōu)先售股權(quán) D.參與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)
E.剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)
23.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可分為
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè) D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
24.房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本構(gòu)成要素是
A.市場(chǎng)運(yùn)行的主體 B.市場(chǎng)運(yùn)行的客體
C.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
E.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
25.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性體現(xiàn)為
A.位置的固定性 B.流通中易變現(xiàn)性
C.壟斷性 D.供求的地域性
E.不完全競(jìng)爭(zhēng)性
26.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有
A.公開招標(biāo) B.階段招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo) D.聯(lián)合招標(biāo)
E.議標(biāo)
27.下列選項(xiàng)中，構(gòu)成成本租金的有
A.準(zhǔn)成本租金 B.投資利息
C.稅金 D.利潤(rùn)
E.保險(xiǎn)費(fèi)
28.物業(yè)管理啟動(dòng)階段的工作包括
A.物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn) B.制定規(guī)章制度
C.物業(yè)接管驗(yàn)收 D.業(yè)主或使用人入住
E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫(kù)管理
29.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)服務(wù)價(jià)格的方式有
A.封頂 B.根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成
C.保底 D.按照交易額，根據(jù)一定的比例提成
E.包價(jià)
30.房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的現(xiàn)金流量可以分為
A.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 B.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D.銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
E.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）
31．制定租金標(biāo)準(zhǔn)必須遵循的原則是什么？
32．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)收益分配的原則。
33．簡(jiǎn)述城市建設(shè)用地的來(lái)源及土地取得的方式。
34．土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35．有人把經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供給稱為我國(guó)住房建設(shè)和住房市場(chǎng)的主旋律。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際論述經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)管理的意義及原則。
36．請(qǐng)舉例說(shuō)明我國(guó)是如何運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的。