2009年10月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

 

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.在我國(guó)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于
A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)
2.在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是
A.投資性產(chǎn)業(yè)B.風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)
C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理必須遵循的原則是
A.國(guó)家、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一
B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一
C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行相統(tǒng)一
D.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一
4.任何市場(chǎng)都存在著一定的投機(jī)性。與其它市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的可能性
A.大B.小
C.相同D.無(wú)法確定
5.中國(guó)的土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)是
A.集體所有制B.私有制
C.國(guó)家所有制D.共同所有制
6.下列選項(xiàng)中，僅存在于土地一級(jí)市場(chǎng)的國(guó)有土地使用權(quán)的是
A.轉(zhuǎn)讓B.出租
C.抵押D.出讓
7.我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是
A.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房
C.商品房D.公房
8.很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)都實(shí)行“一房一價(jià)”，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的
A.不可移動(dòng)性B.保值增值性
C.個(gè)別性D.投資風(fēng)險(xiǎn)性
9.按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
A.配偶B.父母
C.兒女D.兄弟姐妹
10.我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)證上所使用的住宅單位是
A.建筑面積B.使用面積
C.套內(nèi)面積D.居住面積

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)大致可分為
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的管理規(guī)章制度主要包括
A.企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)制度B.企業(yè)的內(nèi)部管理制度
C.企業(yè)的外部管理制度D.企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制
E.企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的內(nèi)部管理制度主要有
A.政治思想工作管理制度B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度
C.工程技術(shù)管理制度D.高新技術(shù)管理制度
E.經(jīng)濟(jì)核算管理制度
14.房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本構(gòu)成要素有
A.市場(chǎng)運(yùn)行的主體B.市場(chǎng)運(yùn)行的客體
C.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式D.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
E.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
15.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行體系包括
A.資源配置體系B.價(jià)格體系
C.中介服務(wù)體系D.收益分配體系
E.法制體系
16.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的行為包括
A.買(mǎi)賣(mài)B.租賃
C.抵押D.贈(zèng)與
E.咨詢
17.房地產(chǎn)出讓的市場(chǎng)方式包括
A.招標(biāo)B.拍賣(mài)
C.協(xié)議D.掛牌
E.交換
18.根據(jù)房屋交易時(shí)間不同，房屋買(mǎi)賣(mài)可以劃分為
A.現(xiàn)房交易B.私房交易
C.期房交易D.公房交易
E.舊房交易
19.市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”的原因在于市場(chǎng)調(diào)節(jié)
A.具有滯后性B.具有短期性
C.會(huì)引起壟斷D.會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì)
E.對(duì)某些公共部門(mén)無(wú)效
20.房地產(chǎn)稅收具有
A.強(qiáng)制性B.固定性
C.無(wú)償性D.計(jì)劃性
E.獨(dú)特性

三、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。
21.要使住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，就必須使住宅成為_(kāi)___的熱點(diǎn)。
22.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體包括政府、____和個(gè)人。
23.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要有____、資本利率風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。
24.城市土地一級(jí)市場(chǎng)是由____壟斷經(jīng)營(yíng)的。
25.在我國(guó)房地產(chǎn)交易的權(quán)利關(guān)系中主要包括土地使用權(quán)、____、房地產(chǎn)抵押權(quán)和典權(quán)等。
26.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)必須編制完整的招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書(shū)；必須依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制____，并送政府有關(guān)部門(mén)或政府委托部門(mén)審查批準(zhǔn)。
27.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的核心問(wèn)題是____。
28.房地產(chǎn)中介業(yè)屬于第____產(chǎn)業(yè)。
29.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)從物業(yè)的_____階段就開(kāi)始進(jìn)行早期介入。
30.物業(yè)管理大體上可以分為_(kāi)_________、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)。

四、判斷說(shuō)明題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“√”，誤者在括號(hào)內(nèi)打“?”并說(shuō)明理由。
31.我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)向國(guó)家繳納土地出讓金取得土地所有權(quán)。
32.地產(chǎn)交易中的對(duì)象是土地或地產(chǎn)，不包括建筑在土地上的房產(chǎn)。
33.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)志著房屋和土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
34.房屋的折舊年限就是它的使用年限。
35.我國(guó)實(shí)行物業(yè)管理方式的探索與嘗試，開(kāi)始于90年代初期的廣州與深圳。

五、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)銀行信貸籌資的不利之處有哪些？
37.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券籌集資金的優(yōu)點(diǎn)是什么？
38.為什么說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完合競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)？
39.住房出售的意義是什么？
40.土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.為什么說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性？
42.試述房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)投資的區(qū)別，并結(jié)合現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況，談?wù)剬?duì)這兩種經(jīng)濟(jì)行為的看法。