2009年10月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

 

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于
A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)
2.在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是
A.投資性產(chǎn)業(yè)B.風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)
C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
3.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須遵循的原則是
A.國家、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一
B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相統(tǒng)一
C.生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行相統(tǒng)一
D.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一
4.任何市場都存在著一定的投機(jī)性。與其它市場相比，房地產(chǎn)市場投機(jī)的可能性
A.大B.小
C.相同D.無法確定
5.中國的土地市場的基礎(chǔ)是
A.集體所有制B.私有制
C.國家所有制D.共同所有制
6.下列選項(xiàng)中，僅存在于土地一級市場的國有土地使用權(quán)的是
A.轉(zhuǎn)讓B.出租
C.抵押D.出讓
7.我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是
A.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房
C.商品房D.公房
8.很多樓盤在銷售時(shí)都實(shí)行“一房一價(jià)”，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的
A.不可移動(dòng)性B.保值增值性
C.個(gè)別性D.投資風(fēng)險(xiǎn)性
9.按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
A.配偶B.父母
C.兒女D.兄弟姐妹
10.我國的房屋產(chǎn)權(quán)證上所使用的住宅單位是
A.建筑面積B.使用面積
C.套內(nèi)面積D.居住面積

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)大致可分為
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)B.房地產(chǎn)金融企業(yè)
C.房地產(chǎn)建筑承包企業(yè)D.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè)
E.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
12.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的管理規(guī)章制度主要包括
A.企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)制度B.企業(yè)的內(nèi)部管理制度
C.企業(yè)的外部管理制度D.企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制
E.企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制
13.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)的內(nèi)部管理制度主要有
A.政治思想工作管理制度B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度
C.工程技術(shù)管理制度D.高新技術(shù)管理制度
E.經(jīng)濟(jì)核算管理制度
14.房地產(chǎn)市場的基本構(gòu)成要素有
A.市場運(yùn)行的主體B.市場運(yùn)行的客體
C.市場運(yùn)行的行為方式D.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
E.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
15.房地產(chǎn)市場運(yùn)行體系包括
A.資源配置體系B.價(jià)格體系
C.中介服務(wù)體系D.收益分配體系
E.法制體系
16.房地產(chǎn)市場運(yùn)行的行為包括
A.買賣B.租賃
C.抵押D.贈(zèng)與
E.咨詢
17.房地產(chǎn)出讓的市場方式包括
A.招標(biāo)B.拍賣
C.協(xié)議D.掛牌
E.交換
18.根據(jù)房屋交易時(shí)間不同，房屋買賣可以劃分為
A.現(xiàn)房交易B.私房交易
C.期房交易D.公房交易
E.舊房交易
19.市場調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”的原因在于市場調(diào)節(jié)
A.具有滯后性B.具有短期性
C.會(huì)引起壟斷D.會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì)
E.對某些公共部門無效
20.房地產(chǎn)稅收具有
A.強(qiáng)制性B.固定性
C.無償性D.計(jì)劃性
E.獨(dú)特性

三、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）請?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。
21.要使住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，就必須使住宅成為____的熱點(diǎn)。
22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體包括政府、____和個(gè)人。
23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要有____、資本利率風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。
24.城市土地一級市場是由____壟斷經(jīng)營的。
25.在我國房地產(chǎn)交易的權(quán)利關(guān)系中主要包括土地使用權(quán)、____、房地產(chǎn)抵押權(quán)和典權(quán)等。
26.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)必須編制完整的招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書；必須依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定編制____，并送政府有關(guān)部門或政府委托部門審查批準(zhǔn)。
27.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的核心問題是____。
28.房地產(chǎn)中介業(yè)屬于第____產(chǎn)業(yè)。
29.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)從物業(yè)的_____階段就開始進(jìn)行早期介入。
30.物業(yè)管理大體上可以分為__________、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)。

四、判斷說明題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）判斷下列各題正誤，正者在括號內(nèi)打“√”，誤者在括號內(nèi)打“?”并說明理由。
31.我國實(shí)行國有土地有償使用制度，開發(fā)企業(yè)通過向國家繳納土地出讓金取得土地所有權(quán)。
32.地產(chǎn)交易中的對象是土地或地產(chǎn)，不包括建筑在土地上的房產(chǎn)。
33.房地產(chǎn)買賣契約標(biāo)志著房屋和土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
34.房屋的折舊年限就是它的使用年限。
35.我國實(shí)行物業(yè)管理方式的探索與嘗試，開始于90年代初期的廣州與深圳。

五、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.房地產(chǎn)開發(fā)通過銀行信貸籌資的不利之處有哪些？
37.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券籌集資金的優(yōu)點(diǎn)是什么？
38.為什么說房地產(chǎn)市場是不完合競爭的市場？
39.住房出售的意義是什么？
40.土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.為什么說房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性？
42.試述房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)投資的區(qū)別，并結(jié)合現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況，談?wù)剬@兩種經(jīng)濟(jì)行為的看法。