2012年4月房地產經濟學自考試題

 

一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.在任何社會中，因為對其需求的普遍性而成為房地產經濟活動最重要部分的是(　　　)
A.住宅B.廠房
C.商場D.碼頭
2.現(xiàn)實中土地價值的形成是由于(　　　)
A.土地所有權派生B.人類勞動的凝結
C.土地使用權派生D.土地所有權派生與人類勞動的凝結
3.投資杠桿率是指(　　　)
A.市場收益率與資本市場利率水平的差額
B.預期利潤率與資本市場利率水平的差額
C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額
D.預期收益率與投資風險率水平的差額
4.要培育住宅業(yè)成為新的經濟增長點必須具備的條件是要形成住房消費群體、調整住房消費結構、建立完備的住房金融市場和(　　　)
A.提高居民的福利水平B.降低公房的租金水平
C.構筑合理的住房價格體系D.降低住房租售稅費標準
5.在房地產業(yè)周期波動中，房地產投資者信心增強、房地產投資逐步增加的階段是(　　　)
A.繁榮階段B.衰退階段
C.蕭條階段D.復蘇與增長階段
6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產生的超額利潤轉化的地租稱為(　　　)
A.級差地租IB.級差地租Ⅱ
C.絕對地租D.壟斷地租
7.出讓土地的實質就是(　　　)
A.出讓取得價值的權利B.出讓取得地租的權利
C.出讓取得稅收的權利D.出讓取得效用的權利
8.由專業(yè)的房地產估價人員對房地產的真實價格進行估算、推斷而得到的價格是(　　　)
A.理論價格B.評估價格
C.實際成交價D.樓面地價
9.房地產升值的實質是(　　　)
A.土地升值B.建筑物升值
C.基礎設施升值D.設備升值
10.房地產價格評估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)
A.發(fā)展趨勢思路B.過程回顧思路
C.市場比較思路D.多因素評價思路
11.房地產價格評估公司屬于(　　　)
A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產經營企業(yè)
C.房地產中介企業(yè)D.房地產租賃企業(yè)
12.下列各項中屬于房地產流通成本的是(　　　)
A.貸款利息B.稅費
C.勘察設計費D.廣告費
13.判斷房地產投資項目是否可行的重要標準是(　　　)
A.總收益大于建筑成本B.收益現(xiàn)值大于成本現(xiàn)值
C.目標收益率大于內部收益率D.基準收益率大于目標收益率
14.能夠通過保險化解的房地產風險是(　　　)
A.靜態(tài)風險B.動態(tài)風險
C.商業(yè)風險D.財務風險
15.房地產開發(fā)商消化地價成本上升的對策是(　　　)
A.降低容積率B.提高管理水平
C.加快施工進度D.擴大生產規(guī)模
16.在進行房地產投資的多個方案比較時，內部收益率(　　　)
A.最小者為優(yōu)B.最大者為優(yōu)
C.小于零者為優(yōu)D.大于零者為優(yōu)
17.在以下各項規(guī)劃中，能合理確定城市功能分區(qū)的規(guī)劃是(　　　)
A.城市總體規(guī)劃B.城市詳細規(guī)劃
C.城市分區(qū)規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃
18.我國房地產開發(fā)必須遵循“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針，其中最核心的是(　　　)
A.全面規(guī)劃B.合理布局
C.綜合開發(fā)D.配套建設
19.購房抵押貸款保證保險的標的物是(　　　)
A.托管人的信用B.擔保人的信用
C.借款人的信用D.放款人的信用
20.房地產開發(fā)項目經濟評價的重點是分析項目的(　　　)
A.生態(tài)效益B.社會效益
C.環(huán)境效益D.財務效益
21.對房地產施工現(xiàn)場進行“三通一平”或“七通一平”屬于房地產開發(fā)程序中的(　　　)
A.投資決策分析階段B.前期工作階段
C.項目建設階段D.房屋租售階段
22.社會主義市場經濟條件下住房的本質屬性是(　　　)
A.商品性B.保障性
C.固定性D.有限性
23.對廉租房的房租應實行(　　　)
A.企業(yè)定價B.國家定價
C.市場定價D.協(xié)商議價
24.當經濟不景氣、房地產市場需求疲軟時，應當(　　　)
A.提高銀行利率B.擴大貨幣供應量
C.增加土地供應D.提高稅率
25.房地產經濟宏觀調控中最重要的手段是(　　　)
A.產業(yè)政策B.財政政策
C.貨幣政策D.行政手段

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
26.作為自然物的土地(　　　　　)
A.不能夠產生收益B.有一定的生產能力
C.其所有者有收益權D.能夠產生收益
E.具有使用價值
27.經濟學家將經濟周期的不同階段和轉折點描述為(　　　　　)
A.收縮B.谷底
C.擴張D.峰頂
E.衰退
28.城市房地產價格構成中的建筑安裝工程費包括(　　　　　)
A.直接工程費B.間接費
C.利潤和稅金D.配套費
E.前期工程費
29.房地產市場體系的構成按用途可以劃分為(　　　　　)
A.轉讓市場B.住宅市場
C.辦公樓市場D.商業(yè)用房市場
E.初級市場
30.商品房樓面地價可以表示為(　　　　　)
A.土地單價／建筑密度B.土地總價／建筑總面積
C.土地單價／容積率D.土地總價／建筑占地面積
E.土地總價／容積率
31.城市擁有的資源一般包括(　　　　　)
A.土地資源B.市場資源
C.文化資源D.森林資源
E.服務資源
32.房地產融資的主要形式有(　　　　　)
A.社會募捐B.銀行貸款
C.證券的發(fā)行和流通D.投資信托
E.職工集資
33.房地產開發(fā)的前期工作階段要完成的主要任務是(　　　　　)
A.項目選擇B.獲取土地使用權
C.落實資金D.組織施工
E.項目的規(guī)劃設計
34.住房再生產過程的循環(huán)與周轉包含的幾個階段是(　　　　　)
A.項目評估B.投資建造
C.市場分配D.市場交換
E.職工居住
35.城鎮(zhèn)住房制度改革主要是為了實現(xiàn)(　　　　　)
A.住房分配貨幣工資化B.住房分配福利化
C.住房管理社會化D.住房經營市場化
E.住房建設資金來源單一化

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.房地產服務
37.房地產企業(yè)
38.狹義房地產開發(fā)成本
39.房地產投資信托
40.經濟適用房

四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41.簡述房地產業(yè)與區(qū)域經濟之間的關系。
42.簡述房地產價格的特點。
43.以預收定金作為房地產企業(yè)資金來源具有哪些優(yōu)點和缺點?
44.簡述房地產投資風險的內涵及類型。
45.為什么說實行城市土地有償有期限使用制度具有重要的意義?
46.簡述房地產投資的客體結構和時空結構。

五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
47.結合你所了解的城市，論述城市商業(yè)地租形成的條件及其表現(xiàn)。
48.根據市場供求關系，分析當前住宅房地產市場出現(xiàn)的問題及原因。