2012年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

 

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.在任何社會(huì)中，因?yàn)閷?duì)其需求的普遍性而成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最重要部分的是(　　　)
A.住宅B.廠房
C.商場(chǎng)D.碼頭
2.現(xiàn)實(shí)中土地價(jià)值的形成是由于(　　　)
A.土地所有權(quán)派生B.人類勞動(dòng)的凝結(jié)
C.土地使用權(quán)派生D.土地所有權(quán)派生與人類勞動(dòng)的凝結(jié)
3.投資杠桿率是指(　　　)
A.市場(chǎng)收益率與資本市場(chǎng)利率水平的差額
B.預(yù)期利潤(rùn)率與資本市場(chǎng)利率水平的差額
C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額
D.預(yù)期收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)率水平的差額
4.要培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備的條件是要形成住房消費(fèi)群體、調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、建立完備的住房金融市場(chǎng)和(　　　)
A.提高居民的福利水平B.降低公房的租金水平
C.構(gòu)筑合理的住房?jī)r(jià)格體系D.降低住房租售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
5.在房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)中，房地產(chǎn)投資者信心增強(qiáng)、房地產(chǎn)投資逐步增加的階段是(　　　)
A.繁榮階段B.衰退階段
C.蕭條階段D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段
6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為(　　　)
A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租Ⅱ
C.絕對(duì)地租D.壟斷地租
7.出讓土地的實(shí)質(zhì)就是(　　　)
A.出讓取得價(jià)值的權(quán)利B.出讓取得地租的權(quán)利
C.出讓取得稅收的權(quán)利D.出讓取得效用的權(quán)利
8.由專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行估算、推斷而得到的價(jià)格是(　　　)
A.理論價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格
C.實(shí)際成交價(jià)D.樓面地價(jià)
9.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是(　　　)
A.土地升值B.建筑物升值
C.基礎(chǔ)設(shè)施升值D.設(shè)備升值
10.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)
A.發(fā)展趨勢(shì)思路B.過(guò)程回顧思路
C.市場(chǎng)比較思路D.多因素評(píng)價(jià)思路
11.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司屬于(　　　)
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)
C.房地產(chǎn)中介企業(yè)D.房地產(chǎn)租賃企業(yè)
12.下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)流通成本的是(　　　)
A.貸款利息B.稅費(fèi)
C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D.廣告費(fèi)
13.判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否可行的重要標(biāo)準(zhǔn)是(　　　)
A.總收益大于建筑成本B.收益現(xiàn)值大于成本現(xiàn)值
C.目標(biāo)收益率大于內(nèi)部收益率D.基準(zhǔn)收益率大于目標(biāo)收益率
14.能夠通過(guò)保險(xiǎn)化解的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是(　　　)
A.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)B.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
C.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商消化地價(jià)成本上升的對(duì)策是(　　　)
A.降低容積率B.提高管理水平
C.加快施工進(jìn)度D.擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模
16.在進(jìn)行房地產(chǎn)投資的多個(gè)方案比較時(shí)，內(nèi)部收益率(　　　)
A.最小者為優(yōu)B.最大者為優(yōu)
C.小于零者為優(yōu)D.大于零者為優(yōu)
17.在以下各項(xiàng)規(guī)劃中，能合理確定城市功能分區(qū)的規(guī)劃是(　　　)
A.城市總體規(guī)劃B.城市詳細(xì)規(guī)劃
C.城市分區(qū)規(guī)劃D.土地利用規(guī)劃
18.我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須遵循“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針，其中最核心的是(　　　)
A.全面規(guī)劃B.合理布局
C.綜合開(kāi)發(fā)D.配套建設(shè)
19.購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)的標(biāo)的物是(　　　)
A.托管人的信用B.擔(dān)保人的信用
C.借款人的信用D.放款人的信用
20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重點(diǎn)是分析項(xiàng)目的(　　　)
A.生態(tài)效益B.社會(huì)效益
C.環(huán)境效益D.財(cái)務(wù)效益
21.對(duì)房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”或“七通一平”屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序中的(　　　)
A.投資決策分析階段B.前期工作階段
C.項(xiàng)目建設(shè)階段D.房屋租售階段
22.社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下住房的本質(zhì)屬性是(　　　)
A.商品性B.保障性
C.固定性D.有限性
23.對(duì)廉租房的房租應(yīng)實(shí)行(　　　)
A.企業(yè)定價(jià)B.國(guó)家定價(jià)
C.市場(chǎng)定價(jià)D.協(xié)商議價(jià)
24.當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟時(shí)，應(yīng)當(dāng)(　　　)
A.提高銀行利率B.擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量
C.增加土地供應(yīng)D.提高稅率
25.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中最重要的手段是(　　　)
A.產(chǎn)業(yè)政策B.財(cái)政政策
C.貨幣政策D.行政手段

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
26.作為自然物的土地(　　　　　)
A.不能夠產(chǎn)生收益B.有一定的生產(chǎn)能力
C.其所有者有收益權(quán)D.能夠產(chǎn)生收益
E.具有使用價(jià)值
27.經(jīng)濟(jì)學(xué)家將經(jīng)濟(jì)周期的不同階段和轉(zhuǎn)折點(diǎn)描述為(　　　　　)
A.收縮B.谷底
C.擴(kuò)張D.峰頂
E.衰退
28.城市房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的建筑安裝工程費(fèi)包括(　　　　　)
A.直接工程費(fèi)B.間接費(fèi)
C.利潤(rùn)和稅金D.配套費(fèi)
E.前期工程費(fèi)
29.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的構(gòu)成按用途可以劃分為(　　　　　)
A.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.住宅市場(chǎng)
C.辦公樓市場(chǎng)D.商業(yè)用房市場(chǎng)
E.初級(jí)市場(chǎng)
30.商品房樓面地價(jià)可以表示為(　　　　　)
A.土地單價(jià)／建筑密度B.土地總價(jià)／建筑總面積
C.土地單價(jià)／容積率D.土地總價(jià)／建筑占地面積
E.土地總價(jià)／容積率
31.城市擁有的資源一般包括(　　　　　)
A.土地資源B.市場(chǎng)資源
C.文化資源D.森林資源
E.服務(wù)資源
32.房地產(chǎn)融資的主要形式有(　　　　　)
A.社會(huì)募捐B.銀行貸款
C.證券的發(fā)行和流通D.投資信托
E.職工集資
33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作階段要完成的主要任務(wù)是(　　　　　)
A.項(xiàng)目選擇B.獲取土地使用權(quán)
C.落實(shí)資金D.組織施工
E.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
34.住房再生產(chǎn)過(guò)程的循環(huán)與周轉(zhuǎn)包含的幾個(gè)階段是(　　　　　)
A.項(xiàng)目評(píng)估B.投資建造
C.市場(chǎng)分配D.市場(chǎng)交換
E.職工居住
35.城鎮(zhèn)住房制度改革主要是為了實(shí)現(xiàn)(　　　　　)
A.住房分配貨幣工資化B.住房分配福利化
C.住房管理社會(huì)化D.住房經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化
E.住房建設(shè)資金來(lái)源單一化

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.房地產(chǎn)服務(wù)
37.房地產(chǎn)企業(yè)
38.狹義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
39.房地產(chǎn)投資信托
40.經(jīng)濟(jì)適用房

四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)
41.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。
42.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。
43.以預(yù)收定金作為房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源具有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?
44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵及類型。
45.為什么說(shuō)實(shí)行城市土地有償有期限使用制度具有重要的意義?
46.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的客體結(jié)構(gòu)和時(shí)空結(jié)構(gòu)。

五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
47.結(jié)合你所了解的城市，論述城市商業(yè)地租形成的條件及其表現(xiàn)。
48.根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，分析當(dāng)前住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題及原因。