2012年自考房地產(chǎn)法知識(shí)點(diǎn)技巧（5）

　　1、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于：變更登記

　　2、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時(shí)，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意

　　4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購(gòu)買的，后甲與乙感情不和，甲多次對(duì)其侄女丙說(shuō)要把房贈(zèng)與她，還定下贈(zèng)與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價(jià)賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，乙出差回來(lái)發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該買賣行為無(wú)效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)房屋應(yīng)屬于丁所有

　　5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說(shuō)中的專有權(quán)說(shuō)最早為：1804年《法國(guó)民法典》所肯定

　　6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國(guó)有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營(yíng)企業(yè)與乙私營(yíng)企業(yè)共同投資興建商鋪

　　7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面

　　8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能

　　不屬于的是：使用功能

　　9、土地使用權(quán)傳來(lái)取得的方式包括抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國(guó)有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓

　　10、各國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國(guó)模式、托倫斯模式和德國(guó)模式

　　11、縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記

　　12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對(duì)其購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，該公房的購(gòu)買價(jià)為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）

　　13、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有：所有權(quán)

　　14、在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說(shuō)，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說(shuō)”倡導(dǎo)者為：德國(guó)學(xué)者

　　15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益

　　16、立法上對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對(duì)抗要件主義的國(guó)家不包括：德國(guó)

　　17、根據(jù)我國(guó)有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間在事實(shí)發(fā)生之日起：3個(gè)月內(nèi)

　　18、老吳生有一子一女，妻子已過(guò)世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費(fèi)回來(lái)，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈(zèng)與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時(shí)日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有

　　19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國(guó)家機(jī)關(guān)之間

　　屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會(huì)組織之間

　　20、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級(jí)人民政府

多選

　　1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)

　　2、下列所列各項(xiàng)用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓

　　3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性

　　5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)，存在對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩種關(guān)系

　　6、我國(guó)的國(guó)有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房

　　7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有

　　8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對(duì)土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)

　　9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈(zèng)與

　　10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、個(gè)人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　11、下列情況中可能會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國(guó)外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系

　　12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會(huì)受到一定的限制：甲國(guó)有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國(guó)公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國(guó)公民乙、某美國(guó)公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處

　　13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位

　　14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時(shí)間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記

　　15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記

　　16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實(shí)

　　17、國(guó)有房產(chǎn)的來(lái)源主要有：舊政府房產(chǎn)、個(gè)人捐獻(xiàn)私房、國(guó)家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會(huì)主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)

　　18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計(jì)6個(gè)月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的

名解

　　1、房屋所有權(quán)

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　3、房地產(chǎn)相鄰權(quán)

　　4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

　　5、房屋共有

　　6、住房部分產(chǎn)權(quán)

　　7、房產(chǎn)毗連房屋

　　8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力

　　9、私房管理