2012年自考房地產(chǎn)法知識點技巧（6）

　　1、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%

　　2、1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元

　　3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一

　　5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的20%

　　6、我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級

　　7、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷

　　8、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日 10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由：建設(shè)部核發(fā)

　　11、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人

　　12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上

　　13、1980年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計收：場地使用費

　　14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國

　　15、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證

　　屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案

　　16、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短

　　17、工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽?。和壏康禺a(chǎn)主管部門的意見

　　18、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍

　　19、以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃

　　20、在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查

　　21、若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》

　　22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》

　　23、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門

　　24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案

多選

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地，達(dá)到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)

　　2、下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須達(dá)到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)

　　4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記

　　5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通

　　6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)

　　7、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司

　　8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本

　　10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱

　　11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司

名解

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)