2010年4月房地產(chǎn)投資分析自考試題
浙江省2010年4月自考
房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼:00171
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題,每小題1分,共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.以下關(guān)于土地投機(jī)的說(shuō)法正確的是( )
A.土地投機(jī)商購(gòu)買土地,將其用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),然后整體轉(zhuǎn)讓以獲取收益
B.土地投機(jī)商是單純?yōu)楂@取地塊升值而購(gòu)買及持有土地的
C.所有購(gòu)買土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商都視作土地投機(jī)商
D.土地投機(jī)商非常關(guān)心土地的土壤成分
2.倉(cāng)儲(chǔ)商店的特點(diǎn)是( )
A.倉(cāng)儲(chǔ)商店一般離市中心較近
B.經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)商店所需的技術(shù)含量較低
C.很多倉(cāng)儲(chǔ)商店是以連鎖店的形式開(kāi)設(shè)的
D.倉(cāng)儲(chǔ)商店外觀必須醒目,這樣才能吸引顧客到來(lái)
3.工業(yè)用房的特點(diǎn)是( )
A.具有特殊用途的工業(yè)用房通常周轉(zhuǎn)率較低
B.較大規(guī)模的工業(yè)用房通常周轉(zhuǎn)率較高
C.工業(yè)用房的租用者很少會(huì)在房屋內(nèi)部安裝大型機(jī)械設(shè)備
D.當(dāng)工廠地處邊遠(yuǎn)地區(qū)時(shí),工業(yè)企業(yè)傾向于選擇多層廠房
4.從物理形態(tài)上劃分,房地產(chǎn)可以分為( )
A.土地、建成后的物業(yè)和在建工程 B.生地、熟地和在建工程
C.在建工程和已建成工程 D.居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)
5.投資者及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,使之既符合房地產(chǎn)的特征,又能增加置業(yè)投資的收益。房地產(chǎn)投資的這一特性被稱為( )
A.耐久性 B.適應(yīng)性
C.政策影響性 D.相互影響性
6.房地產(chǎn)的價(jià)值受物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益兩方面因素的影響,以下關(guān)于這兩個(gè)因素的說(shuō)法正確的是( )
A.物質(zhì)實(shí)體可以用收益大小來(lái)表示
B.權(quán)益是無(wú)形的,不可觸摸的
C.權(quán)益是物質(zhì)實(shí)體的載體
D.物質(zhì)實(shí)體是房地產(chǎn)價(jià)值大小最重要的決定因素
7.一個(gè)房地產(chǎn)公司在競(jìng)拍得來(lái)的土地上建設(shè)住宅小區(qū),并將其銷售出去,這一行為屬于( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B.置業(yè)投資
C.間接投資 D.金融投資
8.對(duì)一個(gè)特定的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言,銷售收入屬于( )
A.現(xiàn)金流入 B.現(xiàn)金流出
C.凈現(xiàn)金流量 D.時(shí)間價(jià)值
9.房地產(chǎn)投資分析的目的是( )
A.力求根據(jù)特定項(xiàng)目資源條件,獲取投資經(jīng)濟(jì)效益最大化
B.力求根據(jù)特定項(xiàng)目目標(biāo),將風(fēng)險(xiǎn)最小化
C.力求獲得平均收益水平
D.力求根據(jù)特定項(xiàng)目目標(biāo)和資源條件,對(duì)各備選方案進(jìn)行選擇,以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果
10.某企業(yè)2008年銷售收入為150萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)成本90萬(wàn)元,銷售稅金20萬(wàn)元,期間費(fèi)用20萬(wàn)元,所得稅10萬(wàn)元,則其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為( )
A.10萬(wàn)元 B.20萬(wàn)元
C.30萬(wàn)元 D.60萬(wàn)元
11.一個(gè)投資者購(gòu)買了一套商品住宅用于出租,則該投資者該項(xiàng)投資活動(dòng)的成本構(gòu)成為( )
A.購(gòu)買成本和出租成本 B.經(jīng)營(yíng)成本
C.購(gòu)買成本和經(jīng)營(yíng)成本 D.出租成本
12.縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為叫做( )
A.土地使用權(quán)買賣 B.土地使用權(quán)劃撥
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.土地使用權(quán)出讓
13.以招標(biāo)的方式出讓土地使用權(quán)主要適用于( )
A.普通居民住宅
B.劃撥而得的土地
C.競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)、盈利性大的商業(yè)用地
D.大型區(qū)域發(fā)展用地、小區(qū)成片開(kāi)發(fā)及技術(shù)難度較大的項(xiàng)目用地
14.當(dāng)政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額叫做( )
A.毛地價(jià) B.熟地價(jià)
C.土地使用費(fèi) D.土地使用權(quán)出讓金
15.一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指( )
A.增量房市場(chǎng) B.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
16.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí),通常情況下房地產(chǎn)供給數(shù)量會(huì)增加,供給曲線會(huì)______________平移。( )
A.向左 B.向右
C.向上 D.向下
17.企業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的信息叫做( )
A.內(nèi)部數(shù)據(jù) B.外部數(shù)據(jù)
C.加工信息 D.原始信息
18.企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用叫做( )
A.其他費(fèi)用 B.管理費(fèi)
C.財(cái)務(wù)費(fèi) D.辦公費(fèi)
19.從投資者角度出發(fā),以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ),把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出,用以計(jì)算相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表格是( )
A.貸款還本付息估算表 B.資金來(lái)源與運(yùn)用表
C.現(xiàn)金流量表(全部投資) D.現(xiàn)金流量表(自有資金)
20.借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為被稱為( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押貸款 B.房地產(chǎn)保證貸款
C.房地產(chǎn)留置貸款 D.房地產(chǎn)抵押貸款
21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售率的計(jì)算公式是( )
A.(當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工面積/當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售面積)100%
B.(當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售面積/當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工面積)100%
C.(當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售面積/當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑面積)100%
D.(當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑面積/當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售面積)100%
22.間接融資的特點(diǎn)是( )
A.擁有閑置資金的企業(yè)購(gòu)買金融債券
B.屬于資金直供方式
C.雙方直接接觸,基本沒(méi)有中間環(huán)節(jié)
D.資金融通通過(guò)金融中介來(lái)進(jìn)行
23.以下關(guān)于應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)說(shuō)法正確的是( )
A.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=應(yīng)收賬款平均余額/銷售收入總額
B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=應(yīng)收賬款平均余額/經(jīng)營(yíng)收入
C.該指標(biāo)體現(xiàn)企業(yè)的短期償債能力
D.該指標(biāo)體現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力
24.以下關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率的說(shuō)法正確的是( )
A.實(shí)行的是差別比例稅率
B.對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目投資適用0%、5%、15%三檔
C.對(duì)更新改造項(xiàng)目投資適用0%、5%、15%三檔
D.對(duì)樓堂館所課以重稅,適用20%的稅率
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題1分,共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
25.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資者選擇房地產(chǎn)投資方向的影響主要包括( )
A.令投資者選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的項(xiàng)目
B.令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小,確定其合理的投資收益水平
C.極大程度上抑制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資活動(dòng)
D.使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
E.判斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳時(shí)間點(diǎn)
26.提高利率對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有( )
A.對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值產(chǎn)生折減作用
B.加重投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
C.提升開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)的興趣
D.增加了消費(fèi)者的購(gòu)買力
E.對(duì)工業(yè)廠房的投資更便宜了
27.以下關(guān)于投資的說(shuō)法正確的有( )
A.廣義的投資是指一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為
B.房地產(chǎn)投資分析中的投資指的是投資者一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為
C.廣義的投資就是指生產(chǎn)性投資,包括工業(yè)廠房的建設(shè)
D.廣義的投資中投資者投入的可以是資金,也可以是土地、人力或其他資源
E.房地產(chǎn)投資分析中使用的投資是狹義的概念
28.以下關(guān)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論,說(shuō)法正確的有( )
A.在市場(chǎng)供求平衡的前提下,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作
B.在市場(chǎng)供求平衡的前提下,投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金利潤(rùn)預(yù)期保持不變
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的周期性
D.一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行周期包括衰退、繁榮兩個(gè)階段
E.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí),投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力
29.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接費(fèi)的有( )
A.土地費(fèi)用 B.前期工程費(fèi) C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
D.管理費(fèi) E.財(cái)務(wù)費(fèi)
30.按貸款的用途,房地產(chǎn)貸款可以分為( )
A.購(gòu)建房貸款 B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
D.個(gè)人貸款 E.開(kāi)發(fā)貸款
31.以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過(guò)程中股本金和銀行貸款的說(shuō)法正確的有( &n
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