2010年10月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2010年10月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程包括三個階段，其中_______是消費過程，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入_______手中。(      )
A.第二階段  使用者 B.第二階段  生產(chǎn)者
C.第三階段  生產(chǎn)者 D.第三階段  使用者
2.西方發(fā)達國家居民用于住房的支出占個人總收入的比例一般介于_______之間。(      )
A.1.5%~3% B.15%~30%
C.4%~6% D.40%~60%
3.下列屬于房地產(chǎn)金融機構(gòu)投資任務的是(      )
A.代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向社會直接籌集資金
B.吸收企業(yè)的閑置未用資金
C.房屋抵押貸款
D.住房公積金結(jié)算
4.從住房金融的體制來看，新加坡等國屬于_______模式。(      )
A.會員儲蓄 B.抵押貸款
C.儲蓄貸款相結(jié)合 D.儲蓄貸款相分離
5.房地產(chǎn)投資風險中，_______是指由于房地產(chǎn)投資開發(fā)項目經(jīng)營管理不善而導致預期收入水平不能實現(xiàn)，或不足以補償經(jīng)營費用的可能性。(      )
A.經(jīng)營風險 B.財務風險
C.市場風險 D.自然災害風險和意外事故
6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)_______是指企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)聯(lián)的信用。(      )
A.商業(yè)信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.消費信用
7.付現(xiàn)額是指購房者支付占住房總價值額一定比例的先期購房款額度，房地產(chǎn)市場發(fā)達的經(jīng)濟發(fā)達國家付現(xiàn)額一般在(      )
A.5% B.20%
C.50% D.90%
8.下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設定抵押的是(      )
A.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)
B.依法取得所有權(quán)的房屋及其坐落地的土地使用權(quán)
C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地產(chǎn)
D.依法生效的房屋預售（購）合同
9.在信托關(guān)系中，_______指的是講信譽、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，在現(xiàn)代信托中即為信托機構(gòu)。(      )
A.請托人 B.受托人
C.受益人 D.信托人
10.下列說法正確的是(      )
A.信托業(yè)務既是銀行的負債業(yè)務，也是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。
B.信托業(yè)務不是銀行的負債業(yè)務，而是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。
C.信托業(yè)務是銀行的負債業(yè)務，但不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。
D.信托業(yè)務既不是銀行的負債業(yè)務，也不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務。
11.證券的_______是指證券的兌現(xiàn)性和流通性。(      )
A.收益性 B.風險性
C.變現(xiàn)性 D.價格上的波動性
12.所有證券全部由發(fā)行機構(gòu)先收購后再發(fā)行，這種房地產(chǎn)股票發(fā)行方式被稱為(      )
A.聯(lián)合發(fā)行 B.承銷發(fā)行
C.包銷發(fā)行 D.代理發(fā)行
13.接受一定物品，并以之為條件對物品進行估價后放款的人，他對物品享有使用和收益的權(quán)利，被稱為(      )
A.出典人 B.交當人
C.承典人 D.贖當人
14.房地產(chǎn)典當是以貨幣表示的典價的_______來換取住房的_______。(      )
A.所有權(quán)、收益權(quán)  使用權(quán) B.所有權(quán)  所有權(quán)、收益權(quán)
C.使用權(quán)、收益權(quán)  所有權(quán) D.使用權(quán)  使用權(quán)、收益權(quán)
15.在房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售、使用等環(huán)節(jié)中，因自然災害和意外事故造成的有關(guān)人員的人身傷亡的損失，屬于(      )
A.房地產(chǎn)信用損失 B.房地產(chǎn)責任損失
C.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失 D.房地產(chǎn)人身損失
16.出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù)，被稱為(      )
A.匯票 B.本票
C.支票 D.出票
17.下列說法正確的是(      )
A.支票的金額起點為1萬元，最高限額為100萬
B.支票的付款期限為1年，自出票日算起
C.支票一律不記名，且不得轉(zhuǎn)讓
D.支票可分為現(xiàn)金支票、轉(zhuǎn)賬支票和普通支票三種類型
18.要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格，這就是房地產(chǎn)估價的 (      )
A.合法性原則 B.替代原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
19.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級企業(yè)，自有流動資金_______萬元以上，注冊資金不低于_______萬元。(      )
A.20  20 B.200  200
C.1000  1000 D.2000  2000
20._______的住房抵押市場是世界上規(guī)模最大的住宅金融市場。(      )
A.美國 B.日本
C.德國 D.新加坡
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.下列屬于非銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu)的是(          )
A.住房儲蓄銀行 B.房地產(chǎn)抵押銀行
C.住房合作社 D.住房信貸保險機構(gòu) 
E.二級抵押機構(gòu)
2.現(xiàn)實生活中應用比較多的調(diào)查方法主要有(          )
A.個別調(diào)查法 B.馬斯洛調(diào)查法
C.普遍調(diào)查法 D.典型調(diào)查法
E.抽樣調(diào)查法
3.借貸雙方具有債權(quán)債務關(guān)系和受押出押關(guān)系。貸方為(          )
A.債權(quán)人 B.承押人
C.債務人 D.抵押權(quán)人 
E.抵押人
4.下列屬于房地產(chǎn)保險合同主體的是(          )
A.保險人 B.投保人
C.被保險人 D.受益人
E.保險代理人
5.運用市場比較法估價，應準確搜集大量交易實例，所搜集的交易實例應包括下列哪些內(nèi)容？(          )
A.交易雙方情況及交易目的 B.交易實例房地產(chǎn)狀況
C.成交價格 D.成交日期 
E.付款方式
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
1.在我國建立房地產(chǎn)金融機構(gòu)的必要性何在？
2.房地產(chǎn)貸款有哪些特點？
3.房地產(chǎn)代理業(yè)務的內(nèi)容有哪些？
4.房地產(chǎn)保險的特點有哪些？
5.制定信用評級指標體系的原則有哪些？
四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.風險型的決策問題：一個企業(yè)可以有三個投資方案可供選擇，而未來市場的情況也有四種可能，具體的收益情況如下表：
 第一種情況
（0.1） 第二種情況
（0.2） 第三種情況
（0.1） 第四種情況
（0.6）
方案A 40 50 60 70
方案B 100 40 40 80
方案C 20 80 70 40
請分別采用最大可能法和期望值法選出其中較優(yōu)的方案。
2.某賓館需要估價，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實收100元，年平均空房率20%，該賓館營業(yè)平均每月花費30萬元；當?shù)赝瑱n次賓館一般床價為每床每天120元，年平均空房率為35%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)年還原利率為10%。試選用所給資料估出該賓館的價格。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.發(fā)展我國的房地產(chǎn)金融，需要做好哪些工作？
2.論述匯票、本票、支票的主要異同比較。