2011年1月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2011年1月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.直接融資活動(dòng)方式是指資金的借貸和融資工具的買賣(      )
A.直接由企業(yè)自己面向社會(huì)進(jìn)行的 B.直接通過(guò)銀行為“中介”進(jìn)行的
C.直接通過(guò)證券公司為“中介”進(jìn)行的 D.直接通過(guò)保險(xiǎn)公司為“中介”進(jìn)行的
2.目前我國(guó)房地產(chǎn)債券種類______，流動(dòng)性______，吸引力______。(      )
A.少  差  不夠 B.多  差  強(qiáng)
C.多  好  不夠 D.少  差  強(qiáng)
3.非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造貨幣的能力相對(duì)______，業(yè)務(wù)的專業(yè)化程度______，范圍較______。(      )
A.較弱  高  廣 B.較強(qiáng)  高  窄
C.較強(qiáng)  低  廣 D.較弱  低  窄
4.下列屬于房地產(chǎn)信貸部特點(diǎn)的是(      )
A.領(lǐng)導(dǎo)體制上的單一性 B.管理體制上的一般性
C.金融業(yè)務(wù)上的統(tǒng)一性 D.融政策性、經(jīng)營(yíng)性、服務(wù)性的三位一體性
5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，______是指隨房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能性而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。(      )
A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故
6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)______是指銀行和可授信用的其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的與房地產(chǎn)有關(guān)的信用。(      )
A.消費(fèi)信用 B.國(guó)家信用
C.銀行信用 D.個(gè)人信用
7.抵押貸款的抵押品(      )
A.可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn) B.只能是動(dòng)產(chǎn)，不能是不動(dòng)產(chǎn)
C.不能是動(dòng)產(chǎn)，只能是不動(dòng)產(chǎn) D.既不能是動(dòng)產(chǎn)，也不能是不動(dòng)產(chǎn)
8.房地產(chǎn)抵押債券的特點(diǎn)是地方性強(qiáng)，流動(dòng)性______，它與其他證券相比，變現(xiàn)性和吸引力______。(      )
A.差  較差 B.強(qiáng)  較強(qiáng)
C.差  較強(qiáng) D.強(qiáng)  較差
9.信貸機(jī)構(gòu)與客戶的存貸關(guān)系是______關(guān)系，而信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是______關(guān)系。(      )
A.委托代理  債權(quán)債務(wù) B.債權(quán)債務(wù)  委托代理
C.信任托付  委托代理 D.信任托付  債權(quán)債務(wù)
10.承辦信托投資的公司或銀行必須按照______的意志去經(jīng)營(yíng)，并向______收取代營(yíng)費(fèi)用。投資損益全部由______負(fù)責(zé)。(      )
A.委托人  委托人  投資者即委托人
B.受益人  受益人  受托人
C.委托人  受托人  受益人
D.受托人  委托人  受益人
11.發(fā)行者通過(guò)發(fā)行市場(chǎng)的中介人，也就是承銷商辦理債券的發(fā)行手續(xù)和銷售事務(wù)，這種房地產(chǎn)債券發(fā)行方式被稱為(      )
A.公募發(fā)行 B.私募發(fā)行
C.直接發(fā)行 D.間接發(fā)行
12.房地產(chǎn)證券交易的首要市場(chǎng)要素是(      )
A.供買賣的房地產(chǎn)有價(jià)證券 B.證券的買方
C.證券的賣方 D.證券交易的中介組織和中間人
13.出典人按期贖回典物，重新獲得典當(dāng)物的完全所有權(quán)，這種出典稱為(      )
A.提前取贖 B.活賣
C.死當(dāng) D.展期
14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建造、使用過(guò)程中，各種財(cái)產(chǎn)因各種自然或人為的災(zāi)害事件導(dǎo)致的直接或間接的損失，屬于(      )
A.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失 B.房地產(chǎn)責(zé)任損失
C.房地產(chǎn)人身?yè)p失 D.房地產(chǎn)信用損失
15.在企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)中，保險(xiǎn)除外責(zé)任為(      )
A.被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或縱容所致
B.火災(zāi)、爆炸
C.雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)等
D.飛行物體及其他空中運(yùn)行物體墜落
16.存款人簽發(fā)的、委托其開(kāi)戶銀行在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，被稱為(      )
A.匯票 B.本票
C.支票 D.出票
17.下列屬于資本市場(chǎng)領(lǐng)域的是(      )
A.短期住宅資金存貸市場(chǎng) B.貼現(xiàn)市場(chǎng)
C.長(zhǎng)期存貸市場(chǎng) D.短期住房債券市場(chǎng)
18.可以通過(guò)觀察來(lái)判斷建筑物成新度，______的成新度為七六成。(      )
A.完好房 B.基本完好房
C.一般損壞房 D.嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房
19.下列屬于獲利能力指標(biāo)的是(      )
A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.銷售利潤(rùn)率
C.開(kāi)發(fā)建設(shè)工作量 D.權(quán)益增長(zhǎng)率
20.日本的住房金融市場(chǎng)，是一種______的市場(chǎng)。(      )
A.完備型 B.基金型
C.混合型 D.儲(chǔ)蓄來(lái)源型
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場(chǎng)相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在(          )
A.安全性 B.滯后性
C.長(zhǎng)期性 D.政策性 
E.廣泛性
2.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運(yùn)用所具有的“______”的共性，又有房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)資金專業(yè)性和專項(xiàng)性的特點(diǎn)。(          )
A.臨時(shí)性 B.安全性
C.流動(dòng)性 D.盈利性 
E.政策性
3.下列屬于房地產(chǎn)信托咨詢的是(          )
A.房地產(chǎn)企業(yè)資信調(diào)查 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)論證
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性調(diào)查研究
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
4.公眾責(zé)任保險(xiǎn)大部分是由于房產(chǎn)而產(chǎn)生的責(zé)任，或由于在這些房產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的責(zé)任，其種類主要有(          )
A.產(chǎn)權(quán)人、出租人和承租人責(zé)任保險(xiǎn) B.制造商和承包商的責(zé)任保險(xiǎn)
C.完工責(zé)任保險(xiǎn) D.獨(dú)立承包商責(zé)任保險(xiǎn)
E.綜合普通責(zé)任保險(xiǎn)
5.海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些基本類型？(          )
A.商業(yè)銀行 B.住宅儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)
C.抵押銀行 D.合同金融機(jī)構(gòu) 
E.政府或政府保證的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)
三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
1.房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)有哪些？
2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些？
3.房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些？
4.房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有哪些？
5.簡(jiǎn)述利率在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的杠桿作用。
四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.不確定型的決策問(wèn)題：某公司可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：
 第一種情況 第二種情況 第三種情況
方案A —100 150 200
方案B 50 100 120
方案C 0 50 170
請(qǐng)分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經(jīng)濟(jì)上滿意的方案。
2.某公司對(duì)某一建筑物進(jìn)行評(píng)估。該建筑物2005年底竣工投入生產(chǎn)使用，2009年底對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。該建筑賬面原值1000萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價(jià)格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%，2007年比上年上漲12%，2008年比上年上漲11%，2009年比上年上漲15%。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，該建筑物尚可使用26年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對(duì)建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.論述房地產(chǎn)證券的概念與作用。
2.論述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。