2010年1月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2010年1月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。   
1.房地產(chǎn)金融的融資取向應(yīng)堅(jiān)持“______，既方便客戶、又利于管理”的原則。（      ）
A.以市場(chǎng)為中心，以需求為導(dǎo)向 B.以需求為中心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向
C.以客戶為中心，以利潤(rùn)為導(dǎo)向 D.以利潤(rùn)為中心，以客戶為導(dǎo)向
2.不屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是（      ）
A.住房?jī)?chǔ)蓄銀行 B.商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸部
C.房地產(chǎn)抵押銀行 D.住房合作社
3.下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于貸款抵押？（      ）
A.學(xué)校教學(xué)樓 B.醫(yī)院門診大樓
C.職工宿舍 D.工廠廠房
4.房地產(chǎn)抵押和一般的抵押的重要區(qū)別是（      ）
A.房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)抵押為條件，融通資金為目的
B.房地產(chǎn)抵押是以抵押為前提建立的信貸關(guān)系
C.房地產(chǎn)抵押抵押物使用權(quán)仍歸抵押人占有
D.房地產(chǎn)抵押通過放貸為債務(wù)人服務(wù)同時(shí)也為債權(quán)人服務(wù)
5.房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的主體有：一級(jí)抵押機(jī)構(gòu)，二級(jí)抵押機(jī)構(gòu)和（      ）
A.房地產(chǎn)抵押貸款求貸人 B.貸款供給人
C.參與房地產(chǎn)資金融通的抵押信用工具 D.社會(huì)投資者
6.通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（      ）
A.貸款額度 B.應(yīng)付利息
C.市場(chǎng)價(jià)格 D.股票價(jià)值
7.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（      ）
A.代理人 B.存款人
C.貸款人 D.信托機(jī)構(gòu)
8.在房地產(chǎn)信托關(guān)系中，受托人為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的（      ）
A.安全性 B.獨(dú)立性
C.收益性 D.流動(dòng)性
9.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是（      ）
A.債權(quán)債務(wù)關(guān)系 B.股權(quán)關(guān)系
C.委托代理關(guān)系 D.典當(dāng)關(guān)系
10.典權(quán)贖回時(shí)間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是（      ）
A.承典人 B.法律
C.出典人 D.中間人
11.當(dāng)房地產(chǎn)典當(dāng)發(fā)生法律爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，______成為最重要的裁決依據(jù)。（      ）
A.典價(jià)數(shù)量 B.典當(dāng)合同
C.談判能力 D.行業(yè)協(xié)會(huì)
12.在我國(guó)，以下可以成為保險(xiǎn)人的是（      ）
A.未滿16周歲的自然人 B.滿16周歲的自然人
C.注冊(cè)資本為人民幣1.8億元的法人 D.注冊(cè)資本為人民幣2.8億元的法人
13.房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投得雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是（      ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商 B.施工人員
C.房屋購(gòu)買者 D.房屋出租人
14.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，則（      ）
A.保險(xiǎn)人無需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償
B.保險(xiǎn)人不必賠償
C.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位
D.保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償
15.委托收款的結(jié)算期限為幾天？（      ）
A.1天 B.2天
C.3天 D.4天
16.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的客體要素為（      ）
A.中介公司 B.政府
C.資金 D.房地產(chǎn)企業(yè)
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)共有幾級(jí)？（      ）
A.4級(jí) B.5級(jí)
C.6級(jí) D.7級(jí)
18.下列哪個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)其自有流動(dòng)資金在500萬元以上，注冊(cè)資金不低于500萬元？（      ）
A.資質(zhì)一級(jí)企業(yè) B.資質(zhì)二級(jí)企業(yè)
C.資質(zhì)三級(jí)企業(yè) D.資質(zhì)四級(jí)企業(yè)
19.在國(guó)際上銀行一般要求企業(yè)的流動(dòng)比率維持在（      ）
A.50%左右 B.150%左右
C.100%左右 D.200%左右
20.在國(guó)外適合中老年人購(gòu)房的住房抵押貸款是（      ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（          ）
A.資金來源的強(qiáng)制性 B.靈活性
C.資金運(yùn)用的優(yōu)惠性 D.長(zhǎng)期性 
E.安全性
22.房地產(chǎn)融資信托包括（          ）
A.房地產(chǎn)信托存款 B.房地產(chǎn)信托貸款
C.房地產(chǎn)信托投資 D.房地產(chǎn)代理和保管 
E.房地產(chǎn)咨詢
23.房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其主要內(nèi)容有（          ）
A.處置權(quán) B.所有權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán) D.用益物權(quán) 
E.出售權(quán)
24.房地產(chǎn)保險(xiǎn)補(bǔ)償原則的派生原則有（          ）
A.近因原則 B.代位原則
C.分?jǐn)傇瓌t D.保險(xiǎn)利益原則 
E.最大誠(chéng)信原則
25.從經(jīng)濟(jì)分析角度看，信用評(píng)級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一般可以分為（          ）
A.計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn) B.歷史標(biāo)準(zhǔn)
C.客觀標(biāo)準(zhǔn) D.經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 
E.主觀標(biāo)準(zhǔn)
三、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)資金的運(yùn)動(dòng)過程。
27.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)信用的主要形式。
28.簡(jiǎn)述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。
29.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)結(jié)算的原則。
30.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特征。
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某公司有三個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種風(fēng)險(xiǎn)型決策，
其具體收益和可能性如表所示：
 情況１（0.3） 情況2（0.4） 情況3（0.3）
方案1 300 250 0
方案2 100 100 100
方案3 800 50 -100
分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。
32.有一棟建筑物，總建筑面積為8000平方米，當(dāng)前的重置價(jià)格為每建筑平方米5000元，它當(dāng)初設(shè)計(jì)的耐用年限為40年，已經(jīng)使用了10年，還可以使用30年，設(shè)定其殘值為零。試計(jì)算該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.試論房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)。
34.我國(guó)房地產(chǎn)證券市場(chǎng)融資工具的類型和作用。