2009年10月房地產金融自考試題
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浙江省2009年10月自考
房地產金融試題
課程代碼：00173
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產金融特點正確的是( )
A.政策性 B.強制性
C.階段性 D.地方性
2.兼有經濟實體和國家機關的雙重性質，兼負搞活微觀經濟和調控宏觀經濟的雙重職能的國家管理房地產資金和房地產投資的特種金融機構是( )
A.住房合作社 B.二級抵押機構
C.住房儲蓄銀行 D.商業(yè)銀行房地產信貸部
3.政策性住房金融是國家為解決居民住房困難，做出統(tǒng)一安排的一項金融服務，其扶助的主要對象是( )
A.“三資”企業(yè)職員 B.高收入者
C.民營企業(yè)家 D.中低收入者
4.屬于房地產信貸部貸款管理體制的有( )
A.單獨核算 B.單獨納稅
C.自主經營 D.自成體系
5.下列哪種方法是減少風險通常的用法？( )
A.對貸款進行保險 B.應用多種信用方式貸款
C.保持一定比例流動性較高的資產 D.將銀行持有的證券轉讓出去
6.銀行向某裝飾公司發(fā)放的貸款應屬于( )
A.房地產購置貸款 B.房地產開發(fā)貸款
C.房地產經營貸款 D.購建房貸款
7.貸款程序中的哪個環(huán)節(jié)是銀行信貸管理的重要一環(huán)，直接關系到銀行信貸資產的質量？( )
A.貸款審批 B.貸款發(fā)放
C.貸款回收 D.貸前調查
8.房地產開發(fā)貸款一般是按項目發(fā)放，它是屬于( )
A.項目貸款 B.流動資金貸款
C.固定資產貸款 D.消費貸款
9.房地產代理業(yè)務與狹義的房地產信托業(yè)務的一個主要區(qū)別是( )
A.房地產代理并不因為代理而取得財產權
B.房地產信托是一種間接的融資
C.房地產代理是廣義的信托業(yè)務
D.房地產信托是一種中介性業(yè)務機構
10.房地產信托成立的前提是財產權，即信托財產的所有權或支配權必須屬于( )
A.受托人 B.受益人
C.信托機構 D.委托人
11.房地產信托存款的來源很多，但有一個共同的特點是，都以貨幣資金形態(tài)存在，并游離于生產和流通環(huán)節(jié)之外，是( )
A.基本建設資金 B.企業(yè)流動資金
C.居民消費資金 D.非經營性資金
12.房地產證券經紀人代理客戶進行證券買賣，以取得( )
A.股息 B.本金
C.傭金 D.紅利
13.典權人(典當行)支付典金，占有出典人的房地產，而取得一定時期內的使用和收益的權利被稱為( )
A.房地產占有權 B.房地產典權
C.房地產所有權 D.房地產開發(fā)權
14.如果典當物到期未贖，經承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有權的狀況下，則稱之為( )
A.死當 B.轉典
C.展期 D.典租
15.與房地產保險合同有經濟利益關系，而不一定直接參與房地產保險合同訂立的人是( )
A.當事人 B.關系人
C.輔助人 D.經紀人
16.房地產金融市場中的調節(jié)杠桿——( )
A.集資 B.利率
C.貸款 D.貨幣
17.在房地產企業(yè)信用評級中，信用級別最高的是( )
A.AAA B.AA
C.BBB D.CCC
18.反映房地產經營單位經濟活動的重要指標是( )
A.基準地價 B.房屋建筑成本
C.流通費用 D.利潤
19.下列哪個房地產企業(yè)的自有流動資金有2000萬元以上，且注冊資金不低于2000萬元？( )
A.資質一級企業(yè) B.資質二級企業(yè)
C.資質三級企業(yè) D.資質四級企業(yè)
20.在日本的社會保障性住房供應體系中，其中有一個機構直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主，面向全國居民提供住宅，該機構是( )
A.日本住宅金融公庫 B.日本住宅都市整備公團
C.日本地方住宅供給公社 D.日本信貸協(xié)會
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產金融系統(tǒng)一般都是組合使用多種籌資方式以保證持續(xù)穩(wěn)定的資金供應，如( )
A.債券籌資系統(tǒng) B.存款籌資系統(tǒng)
C.契約籌資系統(tǒng) D.強制儲蓄
E.分紅籌資系統(tǒng)
22.房地產信貸的作用主要表現(xiàn)在( )
A.促進住房資金的合理運行 B.引導居民消費
C.推進房地產商品化進程 D.支援貧困地區(qū)建筑
E.取代社會保障制度
23.下列屬于獨立的房地產信托機構主要辦理的信托業(yè)務有( )
A.聯(lián)建參建商品房住宅開發(fā) B.代理房地產證券業(yè)務
C.代理商品房出售 D.直接進行房地產投資
E.代理買賣房地產
24.房地產典當與抵押的相同點是( )
A.房地產所有人在抵押與出典期間對房地產處置權受限制
B.都是以提供一定的房地產權利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權和抵押權都是屬于用益物權
25.房地產開發(fā)企業(yè)信用評級的基本要素包括( )
A.評價標準 B.評價指標
C.評價對象 D.評價結果
E.評價方法
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26.簡述房地產業(yè)資金的特點。
27.簡述房地產信貸部“四級三段”管理的含義。
28.與普通財產保險相比較，工程保險的特點有哪些?
29.簡述房地產證券的概念與作用。
30.簡述房地產金融市場的主體要素和客體要素。
四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
31.某公司有三個項目可供選擇，而未來市場也有三種可能，具體收益情況如下表：
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第一種情況 |
結束
本文標簽
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