2007年1月房地產金融自考試題

浙江省2007年1月自考
房地產金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動，比如上海的房地產需求就不能用拉薩的項目去滿足，因而房地產項目具有（      ）
A.非流動性 B.非競爭性
C.盈利性 D.地域性
2.在我國房地產金融機構中實行“三自兩單”的單獨管理原則的機構是（      ）
A.住房合作社 B.二級抵押機構
C.商業(yè)銀行房地產信貸部 D.住房儲蓄銀行
3.歸集住房公積金，代理房地產開發(fā)經營企業(yè)向社會發(fā)行公司股票、債券均屬于（      ）
A.房地產資金結算任務 B.房地產金融機構的投資任務
C.房地產金融機構的其他金融服務任務 D.房地產金融機構的籌資任務
4.一般來說，可以接受的住房投資保本占用率為（      ）
A.85%～90% B.80%～95%
C.75%～80% D.70%～85%
5.一方面以債務人的身份，把社會上可以用于房地產領域的閑散資金集中起來；另一方面又以債權人的身份通過房地產貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個人。這體現了（      ）
A.房地產國家信用 B.房地產銀行信用
C.房地產商業(yè)信用 D.房地產消費信用
6.債務人如不按期償還貸款本息，那么貸款銀行就有權依照法律程序取消住房抵押的
（      ）
A.買賣權 B.處分權
C.贖回權 D.贈與權
7.信貸機構與客戶之間的存貸關系是（      ）
A.委托代理關系 B.債權債務關系
C.經營管理關系 D.所有支配關系
8.證券持有人可以根據證券市場的行情，自主而及時地將證券轉讓給他人而收回本金。這表現了證券的（      ）
A.變現性 B.收益性
C.風險性 D.價格上的變動性
9.如果發(fā)行債券是以廣泛的、不是特定的投資者為發(fā)行對象的，則稱為（      ）
A.私募發(fā)行 B.直接發(fā)行
C.公募發(fā)行 D.間接發(fā)行
10.有集中的、有組織的交易中心的房地產證券流通市場為（      ）
A.店頭市場 B.電話市場
C.柜臺交易市場 D.證券交易所
11.典當物過期不贖或經展期后仍不取贖，由典權人自愿出售的行為稱為（      ）
A.典租 B.拍賣
C.轉典 D.贖當
12.基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務,并依法收取傭金的中介單位為（      ）
A.保險受益人 B.保險公估人
C.保險代理人 D.保險經紀人
13.在有效期(通常為30～60天)內或正式保險單出立前，其法律效力與正式保單相同的是
（      ）
A.保險憑證 B.投保單
C.暫保單 D.保險批單
14.某公司就其所有的價值80萬元的房屋，先后向3家保險公司A、B、C投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、30萬元、40萬元。三份保單的保險期限有長達10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災，造成經濟損失60萬元，按比例責任分攤A、B、C分別應賠償（      ）
A.15萬元、15萬元、30萬元 B.18萬元、18萬元、24萬元
C.30萬元、30萬元、0萬元 D.20萬元、20萬元、20萬元
15.以下有匯款金額起點的票據是（      ）
A.銀行匯票 B.支票
C.商業(yè)承兌匯票 D.銀行承兌匯票
16.交易雙方根據購銷合同由收款人發(fā)貨后，委托銀行向異地付款人收取款項，由付款人向銀行承認付款的結算方式是（      ）
A.匯兌 B.委托收款
C.托收承付 D.信用卡結算
17.在于滿足交易者的資金流動性需求的房地產金融市場的是（      ）
A.初級市場 B.貨幣市場
C.二級市場 D.資本市場
18.以下不屬于按房地產交易方式劃分的房地產價格是（      ）
A.轉讓價格 B.拍賣價格
C.招標價格 D.協(xié)議價格
19.在無市場依據或市場依據不充分時所采用的主要房地產估價方法為（      ）
A.假設開發(fā)法 B.收益法
C.基準地價修正法 D.成本法
20.資質一級的房地產開發(fā)企業(yè)要求的注冊資金和自有流動資金分別不得低于（      ）
A.1000萬元和1000萬元 B.2000萬元和1000萬元
C.2000萬元和2000萬元 D.2500萬元和2000萬元
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產信用的主要形式可分為（         ）
A.商業(yè)信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.民間個人信用
E.消費信用
22.制約新建住房融資需求量的因素有（         ）
A.需要資助的住房套數 B.現有住房的交易量
C.需要資助的住房價格 D.貸款與住房價值之比
E.現有住房的轉賣量
23.以下屬于房地產證券委托代理發(fā)行方式的有（         ）
A.自營方式 B.代理方式
C.承銷方式 D.包銷發(fā)行
E.聯合發(fā)行
24.在房地產業(yè)中，主要面臨的危險損失有（         ）
A.財產損失 B.精神損失
C.責任損失 D.人身損失
E.信用損失
25.以下可以進行異地結算的方式有（         ）
A.本票 B.匯兌
C.匯票 D.委托收款
E.支票
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產信托咨詢的業(yè)務范圍及意義。
27.簡述房地產股票的分類。
28.簡述房地產典當與房地產租賃的異同。
29.簡述房地產保險合同的基本內容。
30.簡述委托收款的基本結算程序。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某房地產公司可以有三個投資方案可供選擇，投資總額均為800萬元，而未來市場的情況也有三種可能，具體收益情況如下表（單位：萬元）：
 第一種情況（0.25） 第二種情況（0.4） 第三種情況（0.35）
方案1 500 600 -100
方案2 700 400 0
方案3 200 350 200
請分別采用最大可能法，期望值法，樂觀法和悲觀法選出其中的較優(yōu)方案。
32.某建筑物總建筑面積為10000平方米，該建筑占地面積為5000平方米。現時重置價格每建筑平方米8000元，耐用年限60年，殘值率為5%，現已經使用了15年。試算該建筑的容積率，并估計該建筑物的現時總價和單位價格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.如何理解利率的經濟含義？
34.美國的房地產金融制度對我國開展房地產金融有什么有益啟示？