2007年1月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2007年1月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動，比如上海的房地產(chǎn)需求就不能用拉薩的項(xiàng)目去滿足，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有（      ）
A.非流動性 B.非競爭性
C.盈利性 D.地域性
2.在我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)中實(shí)行“三自兩單”的單獨(dú)管理原則的機(jī)構(gòu)是（      ）
A.住房合作社 B.二級抵押機(jī)構(gòu)
C.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 D.住房儲蓄銀行
3.歸集住房公積金，代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向社會發(fā)行公司股票、債券均屬于（      ）
A.房地產(chǎn)資金結(jié)算任務(wù) B.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的投資任務(wù)
C.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的其他金融服務(wù)任務(wù) D.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資任務(wù)
4.一般來說，可以接受的住房投資保本占用率為（      ）
A.85%～90% B.80%～95%
C.75%～80% D.70%～85%
5.一方面以債務(wù)人的身份，把社會上可以用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的閑散資金集中起來；另一方面又以債權(quán)人的身份通過房地產(chǎn)貸款等形式將資金提供給企業(yè)與個人。這體現(xiàn)了（      ）
A.房地產(chǎn)國家信用 B.房地產(chǎn)銀行信用
C.房地產(chǎn)商業(yè)信用 D.房地產(chǎn)消費(fèi)信用
6.債務(wù)人如不按期償還貸款本息，那么貸款銀行就有權(quán)依照法律程序取消住房抵押的
（      ）
A.買賣權(quán) B.處分權(quán)
C.贖回權(quán) D.贈與權(quán)
7.信貸機(jī)構(gòu)與客戶之間的存貸關(guān)系是（      ）
A.委托代理關(guān)系 B.債權(quán)債務(wù)關(guān)系
C.經(jīng)營管理關(guān)系 D.所有支配關(guān)系
8.證券持有人可以根據(jù)證券市場的行情，自主而及時(shí)地將證券轉(zhuǎn)讓給他人而收回本金。這表現(xiàn)了證券的（      ）
A.變現(xiàn)性 B.收益性
C.風(fēng)險(xiǎn)性 D.價(jià)格上的變動性
9.如果發(fā)行債券是以廣泛的、不是特定的投資者為發(fā)行對象的，則稱為（      ）
A.私募發(fā)行 B.直接發(fā)行
C.公募發(fā)行 D.間接發(fā)行
10.有集中的、有組織的交易中心的房地產(chǎn)證券流通市場為（      ）
A.店頭市場 B.電話市場
C.柜臺交易市場 D.證券交易所
11.典當(dāng)物過期不贖或經(jīng)展期后仍不取贖，由典權(quán)人自愿出售的行為稱為（      ）
A.典租 B.拍賣
C.轉(zhuǎn)典 D.贖當(dāng)
12.基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù),并依法收取傭金的中介單位為（      ）
A.保險(xiǎn)受益人 B.保險(xiǎn)公估人
C.保險(xiǎn)代理人 D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
13.在有效期(通常為30～60天)內(nèi)或正式保險(xiǎn)單出立前，其法律效力與正式保單相同的是
（      ）
A.保險(xiǎn)憑證 B.投保單
C.暫保單 D.保險(xiǎn)批單
14.某公司就其所有的價(jià)值80萬元的房屋，先后向3家保險(xiǎn)公司A、B、C投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為30萬元、30萬元、40萬元。三份保單的保險(xiǎn)期限有長達(dá)10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失60萬元，按比例責(zé)任分?jǐn)侫、B、C分別應(yīng)賠償（      ）
A.15萬元、15萬元、30萬元 B.18萬元、18萬元、24萬元
C.30萬元、30萬元、0萬元 D.20萬元、20萬元、20萬元
15.以下有匯款金額起點(diǎn)的票據(jù)是（      ）
A.銀行匯票 B.支票
C.商業(yè)承兌匯票 D.銀行承兌匯票
16.交易雙方根據(jù)購銷合同由收款人發(fā)貨后，委托銀行向異地付款人收取款項(xiàng)，由付款人向銀行承認(rèn)付款的結(jié)算方式是（      ）
A.匯兌 B.委托收款
C.托收承付 D.信用卡結(jié)算
17.在于滿足交易者的資金流動性需求的房地產(chǎn)金融市場的是（      ）
A.初級市場 B.貨幣市場
C.二級市場 D.資本市場
18.以下不屬于按房地產(chǎn)交易方式劃分的房地產(chǎn)價(jià)格是（      ）
A.轉(zhuǎn)讓價(jià)格 B.拍賣價(jià)格
C.招標(biāo)價(jià)格 D.協(xié)議價(jià)格
19.在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分時(shí)所采用的主要房地產(chǎn)估價(jià)方法為（      ）
A.假設(shè)開發(fā)法 B.收益法
C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D.成本法
20.資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求的注冊資金和自有流動資金分別不得低于（      ）
A.1000萬元和1000萬元 B.2000萬元和1000萬元
C.2000萬元和2000萬元 D.2500萬元和2000萬元
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產(chǎn)信用的主要形式可分為（         ）
A.商業(yè)信用 B.國家信用
C.銀行信用 D.民間個人信用
E.消費(fèi)信用
22.制約新建住房融資需求量的因素有（         ）
A.需要資助的住房套數(shù) B.現(xiàn)有住房的交易量
C.需要資助的住房價(jià)格 D.貸款與住房價(jià)值之比
E.現(xiàn)有住房的轉(zhuǎn)賣量
23.以下屬于房地產(chǎn)證券委托代理發(fā)行方式的有（         ）
A.自營方式 B.代理方式
C.承銷方式 D.包銷發(fā)行
E.聯(lián)合發(fā)行
24.在房地產(chǎn)業(yè)中，主要面臨的危險(xiǎn)損失有（         ）
A.財(cái)產(chǎn)損失 B.精神損失
C.責(zé)任損失 D.人身損失
E.信用損失
25.以下可以進(jìn)行異地結(jié)算的方式有（         ）
A.本票 B.匯兌
C.匯票 D.委托收款
E.支票
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產(chǎn)信托咨詢的業(yè)務(wù)范圍及意義。
27.簡述房地產(chǎn)股票的分類。
28.簡述房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的異同。
29.簡述房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的基本內(nèi)容。
30.簡述委托收款的基本結(jié)算程序。
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某房地產(chǎn)公司可以有三個投資方案可供選擇，投資總額均為800萬元，而未來市場的情況也有三種可能，具體收益情況如下表（單位：萬元）：
 第一種情況（0.25） 第二種情況（0.4） 第三種情況（0.35）
方案1 500 600 -100
方案2 700 400 0
方案3 200 350 200
請分別采用最大可能法，期望值法，樂觀法和悲觀法選出其中的較優(yōu)方案。
32.某建筑物總建筑面積為10000平方米，該建筑占地面積為5000平方米?，F(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每建筑平方米8000元，耐用年限60年，殘值率為5%，現(xiàn)已經(jīng)使用了15年。試算該建筑的容積率，并估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單位價(jià)格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.如何理解利率的經(jīng)濟(jì)含義？
34.美國的房地產(chǎn)金融制度對我國開展房地產(chǎn)金融有什么有益啟示？