2007年10月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2007年10月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（      ）
A.安全性 B.長期性 
C.政策性 D.廣泛性
2.我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)中形成了“四級(jí)三段”管理體系的機(jī)構(gòu)是（      ）
A.住房合作社 B.二級(jí)抵押機(jī)構(gòu)
C.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部 D.住房儲(chǔ)蓄銀行
3.房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)投資信息、代理房地產(chǎn)買賣和租賃均屬于（      ）
A.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資任務(wù) B.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的投資任務(wù)
C.房地產(chǎn)資金結(jié)算任務(wù) D.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的其他金融服務(wù)任務(wù)
4.一般來說，與政府投資的側(cè)重點(diǎn)不同，企業(yè)和個(gè)人投資更側(cè)重于（      ）
A.微觀經(jīng)濟(jì)效益 B.宏觀經(jīng)濟(jì)效益
C.社會(huì)效益 D.環(huán)境效益
5.房地產(chǎn)商品化、自有化的強(qiáng)有力杠桿是（      ）
A.房地產(chǎn)抵押 B.房地產(chǎn)信貸
C.房地產(chǎn)信用 D.房地產(chǎn)投資
6.根據(jù)國家法規(guī)，以下可以設(shè)置為抵押物的是（      ）
A.醫(yī)院 B.土地所有權(quán) 
C.住宅 D.職工宿舍
7.放款人一般規(guī)定允許的最高保本比率范圍為（      ）
A.75%～100% B.70%～95% 
C.65%～90% D.60%～85%
8.信托機(jī)構(gòu)與客戶之間的關(guān)系是（      ）
A.委托代理關(guān)系 B.所有支配關(guān)系
C.經(jīng)營管理關(guān)系 D.債權(quán)債務(wù)關(guān)系
9.發(fā)行債券時(shí)必須進(jìn)行資信審查與評(píng)估的發(fā)行主體是（      ）
A.中央或地方各級(jí)政府 B.銀行或其他金融機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.個(gè)人
10.為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，專門為改造危舊房籌集建設(shè)資金，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行批準(zhǔn)，由政府作擔(dān)保，一般由城建綜合開發(fā)公司發(fā)行的有價(jià)證券是（      ）
A.房地產(chǎn)股票 B.抵押證券 
C.我國的住房券 D.住房建設(shè)債券
11.出典人按期贖回典物，重新獲得典當(dāng)物的完全所有權(quán)，這種出典稱為（      ）
A.交當(dāng) B.活賣 
C.收當(dāng) D.死當(dāng)
12.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人（或受益人）在發(fā)生約定的保險(xiǎn)事故時(shí)，根據(jù)合同向保險(xiǎn)人提出保險(xiǎn)金賠償要求的法律行為稱之為（      ）
A.賠償 B.索取 
C.理賠 D.索賠
13.銀行本票的付款期限是（      ）
A.1個(gè)月 B.2個(gè)月 
C.3個(gè)月 D.4個(gè)月
14.銀行辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，進(jìn)行結(jié)算監(jiān)督，執(zhí)行結(jié)算紀(jì)律的主要依據(jù)是（      ）
A.政策法規(guī) B.銀行賬戶 
C.經(jīng)濟(jì)合同 D.結(jié)算憑證
15.以下不能夠背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù)是（      ）
A.現(xiàn)金銀行本票 B.商業(yè)承兌匯票
C.轉(zhuǎn)賬銀行本票 D.銀行承兌匯票
16.利率表現(xiàn)為（      ）
A.利息和全部投資收益的比率 B.借貸資金和資產(chǎn)的比率
C.利息和本金的比率 D.全部投資收益和資產(chǎn)的比率
17.反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要指標(biāo)是（      ）
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.房屋建筑成本 
C.流通費(fèi)用 D.利潤
18.平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格指的是（      ）
A.單位價(jià)格 B.樓面價(jià)格 
C.標(biāo)定地價(jià) D.課稅價(jià)格
19.某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為520、550和600萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.3、0.3、0.4，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為（      ）
A.535萬元 B.557萬元 
C.561萬元 D.576萬元
20.在國際上銀行一般要求企業(yè)的流動(dòng)比率維持在（      ）
A.50%左右 B.150%左右 
C.100%左右 D.200%左右
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
21.測定投資風(fēng)險(xiǎn)率的指標(biāo)有（          ）
A.通貨膨脹率 B.營業(yè)率
C.償債收益比 D.銀行存款利率
E.保本占用率
22.銀行資金經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要有（          ）
A.資本風(fēng)險(xiǎn) B.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn) D.匯率風(fēng)險(xiǎn)
E.擠兌風(fēng)險(xiǎn)
23.優(yōu)先股較普通股的特定優(yōu)先權(quán)表現(xiàn)在（          ）
A.優(yōu)先發(fā)行 B.優(yōu)先得到清償 
C.優(yōu)先表決權(quán) D.有限表決權(quán) 
E.優(yōu)先取得股息
24.構(gòu)成房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同要素的有（          ）
A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)主體 B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)客體 
C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)事故 D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn) 
E.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的內(nèi)容
25.以下有出票人、付款人和收款人三個(gè)基本當(dāng)事人的結(jié)算方式是（          ）
A.銀行承兌匯票 B.商業(yè)承兌匯票 
C.現(xiàn)金銀行本票 D.現(xiàn)金支票 
E.銀行匯票
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產(chǎn)資金的運(yùn)動(dòng)過程。
27.簡述房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容。
28.簡述店頭市場及其特點(diǎn)和特有的長處。
29.簡述房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)信托的異同。
30.簡述房地產(chǎn)金融市場的主體要素和客體要素。
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某公司就其所有的價(jià)值80萬元的房屋，先后向3家保險(xiǎn)公司A、B、C投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為30萬元、50萬元、40萬元。三份保單的保險(xiǎn)期限有長達(dá)10個(gè)月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失40萬元，分別按比例分?jǐn)?、限額分?jǐn)偤晚樞蚍謹(jǐn)偡椒ㄙr償，試計(jì)算保險(xiǎn)公司A、B、C在這三種方法下的賠償結(jié)果。（計(jì)算結(jié)果精確到分）
32.某公司對(duì)一建筑物進(jìn)行評(píng)估。該建筑物2001年底竣工投入生產(chǎn)使用，2006年底對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。該建筑賬面原值為650萬元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價(jià)格指數(shù)分別為：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，該建筑物尚可使用45年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對(duì)建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（按直線折舊法計(jì)算折舊額，保留整數(shù)）
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.試論證券市場的作用。
34.如何確定房地產(chǎn)保險(xiǎn)中保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)利益。