2007年10月房地產金融自考試題

浙江省2007年10月自考
房地產金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.一般情況下所有的人都需要房地產金融提供服務。這表現為房地產金融的（      ）
A.安全性 B.長期性 
C.政策性 D.廣泛性
2.我國房地產金融機構中形成了“四級三段”管理體系的機構是（      ）
A.住房合作社 B.二級抵押機構
C.商業(yè)銀行房地產信貸部 D.住房儲蓄銀行
3.房地產保險服務、房地產投資信息、代理房地產買賣和租賃均屬于（      ）
A.房地產金融機構的籌資任務 B.房地產金融機構的投資任務
C.房地產資金結算任務 D.房地產金融機構的其他金融服務任務
4.一般來說，與政府投資的側重點不同，企業(yè)和個人投資更側重于（      ）
A.微觀經濟效益 B.宏觀經濟效益
C.社會效益 D.環(huán)境效益
5.房地產商品化、自有化的強有力杠桿是（      ）
A.房地產抵押 B.房地產信貸
C.房地產信用 D.房地產投資
6.根據國家法規(guī)，以下可以設置為抵押物的是（      ）
A.醫(yī)院 B.土地所有權 
C.住宅 D.職工宿舍
7.放款人一般規(guī)定允許的最高保本比率范圍為（      ）
A.75%～100% B.70%～95% 
C.65%～90% D.60%～85%
8.信托機構與客戶之間的關系是（      ）
A.委托代理關系 B.所有支配關系
C.經營管理關系 D.債權債務關系
9.發(fā)行債券時必須進行資信審查與評估的發(fā)行主體是（      ）
A.中央或地方各級政府 B.銀行或其他金融機構
C.房地產開發(fā)企業(yè) D.個人
10.為發(fā)展房地產業(yè)，專門為改造危舊房籌集建設資金，經當地人民銀行批準，由政府作擔保，一般由城建綜合開發(fā)公司發(fā)行的有價證券是（      ）
A.房地產股票 B.抵押證券 
C.我國的住房券 D.住房建設債券
11.出典人按期贖回典物，重新獲得典當物的完全所有權，這種出典稱為（      ）
A.交當 B.活賣 
C.收當 D.死當
12.房地產保險的被保險人（或受益人）在發(fā)生約定的保險事故時，根據合同向保險人提出保險金賠償要求的法律行為稱之為（      ）
A.賠償 B.索取 
C.理賠 D.索賠
13.銀行本票的付款期限是（      ）
A.1個月 B.2個月 
C.3個月 D.4個月
14.銀行辦理轉賬結算，進行結算監(jiān)督，執(zhí)行結算紀律的主要依據是（      ）
A.政策法規(guī) B.銀行賬戶 
C.經濟合同 D.結算憑證
15.以下不能夠背書轉讓的票據是（      ）
A.現金銀行本票 B.商業(yè)承兌匯票
C.轉賬銀行本票 D.銀行承兌匯票
16.利率表現為（      ）
A.利息和全部投資收益的比率 B.借貸資金和資產的比率
C.利息和本金的比率 D.全部投資收益和資產的比率
17.反映房地產經營單位經濟活動的重要指標是（      ）
A.基準地價 B.房屋建筑成本 
C.流通費用 D.利潤
18.平均到每單位建筑面積上的土地價格指的是（      ）
A.單位價格 B.樓面價格 
C.標定地價 D.課稅價格
19.某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為520、550和600萬元，若賦予的權重分別為0.3、0.3、0.4，則該宗房地產的最終評估價格為（      ）
A.535萬元 B.557萬元 
C.561萬元 D.576萬元
20.在國際上銀行一般要求企業(yè)的流動比率維持在（      ）
A.50%左右 B.150%左右 
C.100%左右 D.200%左右
二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.測定投資風險率的指標有（          ）
A.通貨膨脹率 B.營業(yè)率
C.償債收益比 D.銀行存款利率
E.保本占用率
22.銀行資金經營風險主要有（          ）
A.資本風險 B.流動性風險
C.利率風險 D.匯率風險
E.擠兌風險
23.優(yōu)先股較普通股的特定優(yōu)先權表現在（          ）
A.優(yōu)先發(fā)行 B.優(yōu)先得到清償 
C.優(yōu)先表決權 D.有限表決權 
E.優(yōu)先取得股息
24.構成房地產保險合同要素的有（          ）
A.房地產保險主體 B.房地產保險客體 
C.房地產保險事故 D.房地產保險風險 
E.房地產保險合同的內容
25.以下有出票人、付款人和收款人三個基本當事人的結算方式是（          ）
A.銀行承兌匯票 B.商業(yè)承兌匯票 
C.現金銀行本票 D.現金支票 
E.銀行匯票
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26.簡述房地產資金的運動過程。
27.簡述房地產代理業(yè)務的內容。
28.簡述店頭市場及其特點和特有的長處。
29.簡述房地產典當與房地產信托的異同。
30.簡述房地產金融市場的主體要素和客體要素。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某公司就其所有的價值80萬元的房屋，先后向3家保險公司A、B、C投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、50萬元、40萬元。三份保單的保險期限有長達10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災，造成經濟損失40萬元，分別按比例分攤、限額分攤和順序分攤方法賠償，試計算保險公司A、B、C在這三種方法下的賠償結果。（計算結果精確到分）
32.某公司對一建筑物進行評估。該建筑物2001年底竣工投入生產使用，2006年底對其進行評估。該建筑賬面原值為650萬元。經評估人員調查，該公司所屬某市建筑業(yè)價格指數分別為：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%。根據現場勘察情況，該建筑物尚可使用45年，試根據以上資料用重置成本法對建筑物價格進行評估。（按直線折舊法計算折舊額，保留整數）
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.試論證券市場的作用。
34.如何確定房地產保險中保險標的的保險利益。