2010年自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第一章
2010年自考"資產(chǎn)評(píng)估"筆記第一章
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第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念
資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。在我國(guó),隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估作為社會(huì)性和公正性活動(dòng),在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動(dòng)等方面發(fā)揮了重要作用,成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。
一般地說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算,從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型,按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。
通過(guò)對(duì)概念的解釋?zhuān)梢钥闯觯Y產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成,即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類(lèi)型和方法。
1、評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)行者的操作者;
2、評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,即被評(píng)估的資產(chǎn);
3、評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)評(píng)估為哪一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)服務(wù);
4、評(píng)估的程序是按照法定的程序,它是規(guī)范科學(xué)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的必要條件;
5、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,對(duì)不同的資產(chǎn)會(huì)有不同的價(jià)值類(lèi)型;
6、科學(xué)的方法。同時(shí),整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。
資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體,它們之間相互依托,相輔相成,缺一不可。而且,它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
充分理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn),有利于進(jìn)一步弄清資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì),對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作、提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來(lái)說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn):
?。ㄒ唬┈F(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照,按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于各種資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)值也就不可能長(zhǎng)期保持不變。因此,資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn),它不能完全反映各個(gè)時(shí)期的資產(chǎn)狀況。為了科學(xué)實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估,使評(píng)估結(jié)果具有可解釋性,便于客戶和公眾對(duì)其合理利用,必須確定評(píng)估基準(zhǔn)期。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。
資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:
1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為評(píng)估的依據(jù)。
2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。
3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。
現(xiàn)實(shí)性主要把握兩點(diǎn):時(shí)點(diǎn)和表現(xiàn)形勢(shì)。
?。ǘ┦袌?chǎng)性
資產(chǎn)評(píng)估是來(lái)源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng),其市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下,資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告,并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。
?。ㄈ╊A(yù)測(cè)性
資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能,未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn),現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。因此,通常用未來(lái)預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值,用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值,等等,這是預(yù)測(cè)性特點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。
?。ㄋ模┕?/P>
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性,它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。這說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的行為必須服務(wù)于當(dāng)事人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為,必須滿足資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要,而不是滿足某一個(gè)當(dāng)事方的需要。 公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn):
一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的,具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范,這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);
二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者,這是公正性的組織基礎(chǔ)。
(五)咨詢(xún)性
咨詢(xún)性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力,評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上,資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考,最終的成交價(jià)格取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢(xún)性除具有上述有限法律責(zé)任這一含義以外,還有另一含義,即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專(zhuān)家活動(dòng),其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專(zhuān)家組成專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),形成專(zhuān)業(yè)化的社會(huì)分工,評(píng)估活動(dòng)專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化了。這種專(zhuān)門(mén)化、市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場(chǎng)信息,能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分,廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是,理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中,我們所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的,反映的是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過(guò)程。因此,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別,表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
?。ㄒ唬┌l(fā)生的前提條件不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則,同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。明確這一區(qū)別,一方面說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估并不是、也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則,因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同;另一方面說(shuō)明,在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下,隨意對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)的做法是缺乏理論依據(jù)的。如果隨意進(jìn)行評(píng)估,不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性,違背歷史成本原則,還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利影響。當(dāng)然,資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行評(píng)估。
?。ǘ┠康牟煌?/P>
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn),使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用,并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。同時(shí),會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。
資產(chǎn)評(píng)估的目的是交易者提供價(jià)值的參考依據(jù);會(huì)計(jì)的目的是為經(jīng)營(yíng)、管理者或債權(quán)人提供經(jīng)濟(jì)信息的依據(jù)。
?。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同
資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的,只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。二者的操作者不同。
當(dāng)然,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的,會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇,無(wú)論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。
例如,在投資活動(dòng)過(guò)程中,甲企業(yè)投資給乙企業(yè)一項(xiàng)資產(chǎn),資產(chǎn)評(píng)估對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定,收到該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),它的價(jià)值是由評(píng)估價(jià)值入賬。這說(shuō)明評(píng)估價(jià)值有時(shí)也可作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)。當(dāng)然評(píng)估的時(shí)候也需要以會(huì)計(jì)資料為基礎(chǔ)進(jìn)行,二者相輔相成。
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象
一、資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,是指被評(píng)估的資產(chǎn),即資產(chǎn)評(píng)估的客體。什么是資產(chǎn),卻不是輕易可以回答的問(wèn)題。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn),有的是單項(xiàng)資產(chǎn),有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體;有的是某一資產(chǎn)的所有權(quán),有的則是資產(chǎn)的使用權(quán),等等。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定,最初是以企業(yè)為主體進(jìn)行研究的,當(dāng)然也不排斥各項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn),如房地產(chǎn)等。就企業(yè)主體而言,會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源,該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專(zhuān)業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)中,并沒(méi)有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義,但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在差異性。
對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn),可以從以下幾個(gè)方面理解:
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)是一種權(quán)利
面對(duì)眾多不同類(lèi)型和形態(tài)的資產(chǎn),要科學(xué)估算其價(jià)值,首先應(yīng)判斷其價(jià)值的內(nèi)容。正如《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出:從技術(shù)上說(shuō),被評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn),它應(yīng)該是所有者的權(quán)利而不是資產(chǎn)本身超出資產(chǎn)的范疇。權(quán)利表現(xiàn)形勢(shì)方面,它主要表現(xiàn)為能夠帶來(lái)的權(quán)益或能體現(xiàn)出的效用。評(píng)估者要評(píng)估的不是這些資源的本身,而應(yīng)是這些資源某一方面的權(quán)利。
(二)資產(chǎn)是一種獲利能力
判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價(jià)值如何,首要問(wèn)題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力,也就不具備資產(chǎn)的特征,也就無(wú)所謂價(jià)值的存在。資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的,它未來(lái)的獲利能力越高,它的價(jià)值越大,它未來(lái)的獲利能力越低,它的評(píng)估價(jià)值就越小。不是評(píng)估人員評(píng)估出來(lái)的。評(píng)估人員只是采用適當(dāng)?shù)姆椒▽⑵鋬r(jià)值反映出來(lái)。
?。ㄈ┵Y產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配
資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利,必須有其擁有和支配的主體,權(quán)屬問(wèn)題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容,例如有關(guān)定理、公式等是社會(huì)共有的財(cái)富,無(wú)從判斷其價(jià)值(再例如一些新聞)。而且,權(quán)屬模糊不清,就無(wú)法界定資產(chǎn)范圍,也就無(wú)從估算其價(jià)值。
二、資產(chǎn)的分類(lèi)
為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分類(lèi)。
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思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)
《思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)》課具有鮮明的政治性、思想性、理論性、針對(duì)性、科學(xué)性、知識(shí)性以及實(shí)踐性和修養(yǎng)性。它包羅政治、思想、道德、心理本質(zhì)、學(xué)習(xí)成才和法律本質(zhì)等內(nèi)容,指導(dǎo)和回答大學(xué)生在人生、抱負(fù)、信念等方面遍及關(guān)心和迫切需要解決的問(wèn)題。 思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)...自考培訓(xùn) -
中國(guó)近代史綱要
“中國(guó)近現(xiàn)代史綱要”全國(guó)高等教育自學(xué)考試指定教材,依據(jù)中央審定的普通高等學(xué)校“中國(guó)近現(xiàn)代史綱要”編寫(xiě)大綱以及馬克思主義理論研究和建設(shè)工程重點(diǎn)教材《中國(guó)近現(xiàn)代史綱要》,結(jié)合自學(xué)考試的特點(diǎn)設(shè)計(jì)了十章,集中講述1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)一直到2007年中國(guó)共產(chǎn)黨第十七次全國(guó)代表大會(huì)召開(kāi)的160多年的中國(guó)近現(xiàn)代歷史。 中國(guó)近代史綱要...自考培訓(xùn)
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