自考房地產(chǎn)法試題_浙江省2009年10月自考試卷

全國2009年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

湖北自考網(wǎng)12月2日整理
課程代碼：00169
一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.1991年5月24日，國務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國的(      )
A.“房屋日” B.“土地日”
C.“物業(yè)日” D.“住宅日”
2.城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了(      )
A.城市物業(yè)管理關(guān)系 B.土地承包和管理關(guān)系
C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系 D.城市建筑設(shè)計管理關(guān)系
3.征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機關(guān)是(      )
A.省一級人民政府 B.市一級人民政府
C.縣一級人民政府 D.國務(wù)院
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于
(      )
A.開發(fā)商 B.國家
C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會
5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)
(      )
A.可以無償收回 B.只能有償收回
C.應(yīng)當(dāng)無償收回 D.應(yīng)當(dāng)有償收回
6.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地(      )
A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B.征用審批手續(xù)
C.出讓審批手續(xù) D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)
7.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于(      )
A.原始登記 B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項權(quán)登記
8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計國家是(      )
A.德國 B.法國
C.日本 D.澳大利亞
9.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的(      )
A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 B.管理功能
C.公示功能 D.保障功能
10.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(      )
A.均有期限限制 B.一般沒有期限限制
C.原則上不允許進入房地產(chǎn)市場 D.具有有償屬性
11.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級企業(yè)的自有流動資金為(      )
A.2000萬元以上 B.3000萬元以上
C.4000萬元以上 D.5000萬元以上
12.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請所獲得的建設(shè)用地，國家依然享有該片土地的(      )
A.使用權(quán) B.所有權(quán)
C.占有權(quán) D.出讓權(quán)
13.在我國現(xiàn)行法律制度下，對拆遷補償形式(      )
A.一概實行貨幣補償
B.當(dāng)事人可以選擇
C.當(dāng)事人原則上不可以選擇
D.主要實行產(chǎn)權(quán)置換
14.當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人(      )
A.擴建、改建房屋 B.續(xù)租房屋
C.改變房屋和土地使用用途 D.繼承房地產(chǎn)
15.在城鎮(zhèn)房屋補償過程中，要對被拆除的房屋進行補償，(      )
A.對附屬物也應(yīng)當(dāng)進行補償
B.對附屬物不予補償
C.對超過了用地期限的臨時建筑也應(yīng)予以補償
D.對宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補償
16.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(      )
A.房地產(chǎn)贈與
B.國家對集體土地所有權(quán)的征收
C.以房地產(chǎn)抵債
D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進行合作建房
17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售(      )
A.必須交付全部土地出讓金
B.必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證
C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證
D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金
18.房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于(      )
A.一種獨立權(quán) B.一種優(yōu)先權(quán)與獨立權(quán)
C.一種價值支配權(quán) D.一種獨立權(quán)與價值權(quán)
19.職工以成本價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸(      )
A.單位所有 B.居委會所有
C.個人所有 D.國家所有
20.房改后國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?      )
A.貨幣工資 B.實際工資
C.實物工資 D.補發(fā)工資
21.公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的(      )
A.居住問題 B.經(jīng)濟問題
C.工作問題 D.使用權(quán)問題
22.在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是(      )
A.開發(fā)商 B.物業(yè)管理企業(yè)
C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.業(yè)主
23.下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是(      )
A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)
C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
D.更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于(      )
A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生
B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生
C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生
D.政府的任命而產(chǎn)生
25.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是(      )
A.增值額未超過扣除項目10％的
B.增值額未超過扣除項目15％的
C.增值額未超過扣除項目20％的
D.增值額未超過扣除項目25％的
26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機關(guān)批準(zhǔn)，該管理機關(guān)是(      )
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所 B.縣級稅務(wù)局
C.地、市級稅務(wù)局 D.省級稅務(wù)局
27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計稅依據(jù)為(      )
A.成交價格 B.賣方報價
C.參考價格 D.買方報價
28.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得(      )
A.施工許可證 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.國有土地使用權(quán)證 D.商品房預(yù)售許可證
29.享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實際上屬于土地使用權(quán)有償(      )
A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓
C.抵押 D.出租
30.公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起
(      )
A.民事訴訟 B.刑事訴訟
C.行政訴訟 D.違憲訴訟
31.房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括(      )
A.經(jīng)濟責(zé)任 B.刑事責(zé)任
C.行政責(zé)任 D.民事責(zé)任
32.下列房地產(chǎn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任的是(      )
A.不履行房屋預(yù)售合同 B.侵犯他人的房屋產(chǎn)權(quán)
C.不按時交付商品房 D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
33.對土地復(fù)墾實行的原則是(      )
A.“誰主張，誰舉證” B.“誰受益，誰負(fù)責(zé)”
C.“誰破壞，誰復(fù)墾” D.“誰使用，誰付費”

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
34.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括(          )
A.利潤豐厚 B.投資量大
C.建設(shè)周期長 D.涉及面廣
E.工程項目多
35.20世紀(jì)80年代初以前，我國住房制度的特征主要包括(          )
A.國家包 B.福利性
C.低租金 D.供給制
E.等級制
36.下列對物業(yè)管理特征表述正確的是(          )
A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性
B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系
C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系
D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性
E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系
37.住房公積金所具有的特征主要包括(          )
A.社會性 B.互助性
C.保障性 D.政策性
E.自愿性
38.房地產(chǎn)契稅的征稅對象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括(          )
A.房屋買賣
B.房屋交換
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.國有土地使用權(quán)出讓
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
39．建筑物區(qū)分所有權(quán)
40．臨時安置補助費
41．商品房預(yù)售
42．業(yè)主委員會
43．經(jīng)濟適用住房

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
44．我國房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？
45．外商投資企(武漢自考)業(yè)用地取得的方式有哪些？
46．商品房買賣中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？
47．簡述建設(shè)單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔(dān)的法律責(zé)任。

五、論述題（本大題8分）
48．試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)。

六、案例分析題(本題10分)
49.2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月