自考地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題_全國(guó)2008年1月自考試卷

全國(guó)2008年1月高等教育自學(xué)考試地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

湖北自考網(wǎng)10月16日整理
課程代碼：00172
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來自于（      ）
A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金 D.抵押貨款和社會(huì)集資
2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（      ）
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.政治風(fēng)險(xiǎn) D.自然風(fēng)險(xiǎn)
3.根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和（      ）
A.統(tǒng)包 B.專項(xiàng)承包
C.聯(lián)合承包 D.直接承包
4.通過市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式賣出去，該房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是（      ）
A.城市土地開發(fā)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)交易市場(chǎng) D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
5.對(duì)于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（      ）
A.預(yù)售 B.互換
C.贈(zèng)與 D.拍賣
6.下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)價(jià)格不一定呈正比關(guān)系的因素是（      ）
A.社會(huì)治安程度 B.人口數(shù)量
C.房地產(chǎn)投機(jī) D.交通狀況
7.我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（      ）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門”是（      ）
A.編制城市發(fā)展計(jì)劃 B.控制城市土地供給量
C.編制城市規(guī)劃 D.控制土地價(jià)格上限
9.成本租金的構(gòu)成是（      ）
A.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi) B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
C.準(zhǔn)成本租金、利息、稅金 D.商品租金減去利潤(rùn)
10.我國(guó)調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是（      ）
A.憲法 B.房地產(chǎn)法
C.住宅法 D.土地法

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策的基本步驟主要可分為（         ）
A.尋找問題 B.發(fā)現(xiàn)問題
C.確定決策目標(biāo) D.選擇方案、實(shí)施決策
E.實(shí)施追蹤、履行決策
12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性體現(xiàn)在（         ）
A.流通中位置的不動(dòng)性 B.出售的零星性和長(zhǎng)期性
C.投機(jī)的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全競(jìng)爭(zhēng)性
13.房地產(chǎn)造價(jià)中的“兩稅一費(fèi)”指的是（         ）
A.房地產(chǎn)稅 B.營(yíng)業(yè)稅
C.土地使用費(fèi) D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育附加費(fèi)
14.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（         ）
A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)開發(fā)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.房地產(chǎn)評(píng)估
15.經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)對(duì)象是（         ）
A.國(guó)有企業(yè)職工 B.國(guó)家公務(wù)員
C.教師 D.科技人員
E.失業(yè)人員
16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（         ）
A.出售 B.出租
C.贈(zèng)與 D.交換
E.抵押
17.征地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括（         ）
A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置費(fèi)
C.青苗補(bǔ)償費(fèi) D.地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)
E.私人財(cái)物補(bǔ)償費(fèi)
l8.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（         ）
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
E.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定的其他條件
19.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡主要表現(xiàn)在（         ）
A.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡 B.房地產(chǎn)土地開發(fā)量的平衡
C.房地產(chǎn)面向不同客戶需求的供給量平衡 D.房地產(chǎn)發(fā)展地區(qū)平衡
E.房地產(chǎn)投資環(huán)境平衡
20.針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)的問題，進(jìn)行稅收改革的方向應(yīng)主要是（         ）
A.兼并稅種 B.確定合理的稅率
C.公平稅收負(fù)擔(dān) D.提高稅收機(jī)構(gòu)效率
E.加強(qiáng)懲罰力度

三、填空題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。
21.發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐表明，當(dāng)一國(guó)的人均國(guó)民收入達(dá)到__________美元時(shí)，就進(jìn)入到解(武漢自考)決居民住宅問題的關(guān)鍵時(shí)期。
22.隨著居民收入水平的提高，用于住宅消費(fèi)支出的比例逐漸增大，這一規(guī)律可用__________反映。
23.當(dāng)土地使用權(quán)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能歸還貸款，__________有權(quán)處理土地的使用權(quán)，并從處理土地的收益中優(yōu)先償還債務(wù)。
24.房地產(chǎn)建筑工程承發(fā)包合同是__________為完成某幾項(xiàng)或某項(xiàng)工程任務(wù)而簽訂的具有法律效力的書面合約。
25.商品房開發(fā)商只有在取得了__________之后，才可以從事商品房的預(yù)售活動(dòng)。
26.房地產(chǎn)互換在我國(guó)具體國(guó)情下，通常指的是__________互換。
27.在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格是房地產(chǎn)的買賣價(jià)格，房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格就是房地產(chǎn)
__________價(jià)格。
28.出售房房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是__________。
29.市場(chǎng)調(diào)節(jié)的盲目性體現(xiàn)在它往往是以__________為導(dǎo)向的。
30.從中國(guó)目前來看，城市土地價(jià)格體系主要由__________、__________和城市土地交易價(jià)格構(gòu)成。

四、判斷改錯(cuò)題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“√”，誤者在括號(hào)內(nèi)打“×”并加以改正。
31.債券、股票是房地產(chǎn)融資的金融工具。（      ）
32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集中短期資金。（      ）
33.開標(biāo)是在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，當(dāng)眾將各家投標(biāo)文件開封，逐一宣布投標(biāo)報(bào)價(jià)，并當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位。（      ）
34.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的核心問題。（      ）
35.房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)是由房地產(chǎn)企業(yè)、事業(yè)單位自愿組成的、自我服務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，而且可以進(jìn)行盈利活動(dòng)。（      ）

五、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡(jiǎn)要說明城市建設(shè)用地來源及土地取得方式。
37.制定租金標(biāo)準(zhǔn)必須遵循的原則是什么？
38.簡(jiǎn)述物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)之間的關(guān)系。
39.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)。
40.與其它商品和市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)商品和市場(chǎng)有哪些特殊性？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.結(jié)合我國(guó)實(shí)際談?wù)勍顿Y房地產(chǎn)的前景。
42.請(qǐng)舉例說明我國(guó)是如何運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的。