自考地產(chǎn)經(jīng)營管理試題_全國2008年1月自考試卷

全國2008年1月高等教育自學(xué)考試地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

湖北自考網(wǎng)10月16日整理
課程代碼：00172
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于（      ）
A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金 D.抵押貨款和社會集資
2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個別風(fēng)險屬于（      ）
A.系統(tǒng)風(fēng)險 B.非系統(tǒng)風(fēng)險
C.政治風(fēng)險 D.自然風(fēng)險
3.根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和（      ）
A.統(tǒng)包 B.專項承包
C.聯(lián)合承包 D.直接承包
4.通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式賣出去，該房地產(chǎn)市場類型是（      ）
A.城市土地開發(fā)市場 B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場
C.房地產(chǎn)交易市場 D.房地產(chǎn)金融市場
5.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（      ）
A.預(yù)售 B.互換
C.贈與 D.拍賣
6.下列選項中，與房地產(chǎn)價格不一定呈正比關(guān)系的因素是（      ）
A.社會治安程度 B.人口數(shù)量
C.房地產(chǎn)投機 D.交通狀況
7.我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（      ）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產(chǎn)的一個總的“閘門”是（      ）
A.編制城市發(fā)展計劃 B.控制城市土地供給量
C.編制城市規(guī)劃 D.控制土地價格上限
9.成本租金的構(gòu)成是（      ）
A.折舊費、管理費、維修費 B.折舊費、維修費、保險費
C.準(zhǔn)成本租金、利息、稅金 D.商品租金減去利潤
10.我國調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是（      ）
A.憲法 B.房地產(chǎn)法
C.住宅法 D.土地法

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策的基本步驟主要可分為（         ）
A.尋找問題 B.發(fā)現(xiàn)問題
C.確定決策目標(biāo) D.選擇方案、實施決策
E.實施追蹤、履行決策
12.房地產(chǎn)市場的特性體現(xiàn)在（         ）
A.流通中位置的不動性 B.出售的零星性和長期性
C.投機的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全競爭性
13.房地產(chǎn)造價中的“兩稅一費”指的是（         ）
A.房地產(chǎn)稅 B.營業(yè)稅
C.土地使用費 D.城市維護建設(shè)稅
E.教育附加費
14.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（         ）
A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)開發(fā)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D.房地產(chǎn)經(jīng)營
E.房地產(chǎn)評估
15.經(jīng)濟適用房的主要供應(yīng)對象是（         ）
A.國有企業(yè)職工 B.國家公務(wù)員
C.教師 D.科技人員
E.失業(yè)人員
16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（         ）
A.出售 B.出租
C.贈與 D.交換
E.抵押
17.征地補償費用主要包括（         ）
A.土地補償費 B.安置費
C.青苗補償費 D.地上建筑物補償費
E.私人財物補償費
l8.房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（         ）
A.有自己的名稱和組織機構(gòu) B.有固定的服務(wù)場所
C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
E.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定的其他條件
19.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡主要表現(xiàn)在（         ）
A.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡 B.房地產(chǎn)土地開發(fā)量的平衡
C.房地產(chǎn)面向不同客戶需求的供給量平衡 D.房地產(chǎn)發(fā)展地區(qū)平衡
E.房地產(chǎn)投資環(huán)境平衡
20.針對我國房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)的問題，進行稅收改革的方向應(yīng)主要是（         ）
A.兼并稅種 B.確定合理的稅率
C.公平稅收負擔(dān) D.提高稅收機構(gòu)效率
E.加強懲罰力度

三、填空題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
21.發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展的實踐表明，當(dāng)一國的人均國民收入達到__________美元時，就進入到解(武漢自考)決居民住宅問題的關(guān)鍵時期。
22.隨著居民收入水平的提高，用于住宅消費支出的比例逐漸增大，這一規(guī)律可用__________反映。
23.當(dāng)土地使用權(quán)人在規(guī)定的時間內(nèi)不能歸還貸款，__________有權(quán)處理土地的使用權(quán)，并從處理土地的收益中優(yōu)先償還債務(wù)。
24.房地產(chǎn)建筑工程承發(fā)包合同是__________為完成某幾項或某項工程任務(wù)而簽訂的具有法律效力的書面合約。
25.商品房開發(fā)商只有在取得了__________之后，才可以從事商品房的預(yù)售活動。
26.房地產(chǎn)互換在我國具體國情下，通常指的是__________互換。
27.在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)所有權(quán)價格是房地產(chǎn)的買賣價格，房地產(chǎn)使用權(quán)價格就是房地產(chǎn)
__________價格。
28.出售房房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是__________。
29.市場調(diào)節(jié)的盲目性體現(xiàn)在它往往是以__________為導(dǎo)向的。
30.從中國目前來看，城市土地價格體系主要由__________、__________和城市土地交易價格構(gòu)成。

四、判斷改錯題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
判斷下列各題正誤，正者在括號內(nèi)打“√”，誤者在括號內(nèi)打“×”并加以改正。
31.債券、股票是房地產(chǎn)融資的金融工具。（      ）
32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集中短期資金。（      ）
33.開標(biāo)是在招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點，當(dāng)眾將各家投標(biāo)文件開封，逐一宣布投標(biāo)報價，并當(dāng)場決定中標(biāo)單位。（      ）
34.房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)市場運行的核心問題。（      ）
35.房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會是由房地產(chǎn)企業(yè)、事業(yè)單位自愿組成的、自我服務(wù)的社會經(jīng)濟實體，而且可以進行盈利活動。（      ）

五、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡要說明城市建設(shè)用地來源及土地取得方式。
37.制定租金標(biāo)準(zhǔn)必須遵循的原則是什么？
38.簡述物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間的關(guān)系。
39.簡述房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的性質(zhì)。
40.與其它商品和市場相比，房地產(chǎn)商品和市場有哪些特殊性？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.結(jié)合我國實際談?wù)勍顿Y房地產(chǎn)的前景。
42.請舉例說明我國是如何運用房地產(chǎn)經(jīng)濟手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的。