自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（11）

自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（11）

　　單選

　　1、涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關系的：主體具有涉外因素。

　　2、涉外房地產(chǎn)關系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現(xiàn)行的實體法。

　　3、依據(jù)我國《民法通則》及最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行[民法通則]若干問題的意見（試行）》的有關規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權、買賣、租賃、抵押、使用等民事關系，均應適用：不動產(chǎn)所在地法。

　　4、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)的場地使用費，除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費一次性計收或者該企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，使用費最高為每年每平方米3元。

　　5、對外國人在我國境內(nèi)的個人所有的住宅和非住宅房屋進行管理的依據(jù)是：《城市私有房屋管理條例》。

　　6、在我內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權由：外商投資企業(yè)享有。

　　7、外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的，在取得土地使用權后必須首先依照土地使用權出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)土地。

　　8、表述正確的是：外商投資企業(yè)的中方合營者可以將土地使用權作價入股、外商投資企業(yè)可以通過出讓方式獲得國有土地使用權、農(nóng)村經(jīng)濟組織只能以集體土地使用權作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權。

　　9、對吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目進行組織編制的機關是：市縣人民政府。

　　10、根據(jù)國家有關規(guī)定，需要向境外銷售商品房的，必須向當?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》。

　　11、我國現(xiàn)行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續(xù)期。

　　12、設立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府。

　　13、外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，在其開發(fā)域內(nèi)與其他企業(yè)的關系是：平等的民事關系。

　　14、關于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地的所有權仍屬于國家。出讓的國有土地使用權是一種地上使用權。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權。

　　15、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)，是指“土地使用權。

　　16、1687年5月23日發(fā)出的《關于落實華僑私房政策的補充意見》規(guī)定：對屬于應落實政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權。

　　17、以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關系應該遵循的原則的是：平等互利、維護國家主權、統(tǒng)一管理。

　　18、房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的方式包括贈與、交換、買賣。

　　19、向外商出讓的國有土地使用權是：土地的地上使用權。

　　20、外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權歸：省政府。

　　21、中外合(武漢自考)作、合資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權屬于：中外合資、合作企業(yè)。

　　多選

　　1、對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》。

　　2、外商投資企業(yè)取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓。

　　3、僑房代管人可以取得代管房屋的所有權的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請發(fā)還、發(fā)還申請不成立。

　　4、在我國內(nèi)地。土地所有權因外資投入不發(fā)生變化，土地所有權屬于：國家、農(nóng)民集體。

　　5、下列表述正確的是：外商投資企業(yè)可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權/外商投資企業(yè)以租賃方式取得土地使用權，應當向中國政府繳納土地使用費/中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方合營都可以土地使用權作價入股。

　　6、有權審批成片開發(fā)項目的項目建議書的機關有；國務院/省、自治區(qū)、直轄市人民政府/國家發(fā)展計劃委員會。

　　7、以下關于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權，土地所有權屬于國家/對涉及國家安全的基礎設施，外商只有開發(fā)建設權，沒有經(jīng)營權。

　　8、外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權，依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓合同。

　　9、根據(jù)有關法律規(guī)定，外商投資企業(yè)用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應繳納土地使用費，又稱“場地使用費”包括：原有建筑物的拆遷費/原有人員的安置費用/重用土地的補償費/與其配套的廠外道路、管線等公共設施應分攤的投資費用。

　　10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，應當時歸還產(chǎn)權人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機關團體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結構相連的出租房，數(shù)量超過改造起點不多的。