物業(yè)管理法規(guī)試題_浙江省2009年1月自考試卷

浙江省2009年1月自考物業(yè)管理法規(guī)試題

課程代碼：05565
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員要求(     )
A.不少于10人 B.不少于7人
C.不少于6人 D.不少于5人
2.招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起_____內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
3.房地產(chǎn)交易的形式中不包括(     )
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)開發(fā)
4.下列屬于房屋所有權(quán)中原始取得方式的是(     )
A.買賣 B.互易
C.添附 D.繼承
5.招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向____個(gè)以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。
(     )
A.2 B.3
C.5 D.7
6.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(     )
A.1萬(wàn)元以上—3萬(wàn)元以下 B.5萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
C.10萬(wàn)元以上—15萬(wàn)元以下 D.10萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
7.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后(     )
A.一方當(dāng)事人變更 B.雙方當(dāng)事人變更
C.合同的權(quán)利義務(wù)變更 D.合同簽定地變更
8.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)(     )
A.向所在居民委員會(huì)備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)部門備案 
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職
9.物業(yè)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有(     )
A.優(yōu)先受償權(quán) B.物上代位權(quán) 
C.占有使用權(quán) D.處分抵押權(quán)
10.二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),注冊(cè)資本人民幣在_____萬(wàn)元以上。(     )
A.100 B.200
C.300 D.500
11.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：_____年。(     )
A.1 B.2
C.3 D.5
12.業(yè)主大會(huì)的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的規(guī)定，即必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_____以上投票權(quán)的業(yè)主參加。(     )
A.1/4 B.1/3
C.1/2 D.2/3
13.物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得_____的同意。(     )
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主和物業(yè)使用人
14.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)_____做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。(     )
A.努力 B.全力
C.加強(qiáng) D.協(xié)助
15.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的_____一并委托他人。(     )
A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目 B.特約服務(wù)項(xiàng)目
C.全部物業(yè)管理 D.房屋裝修管理
16.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同(     )
A.暫停 B.作廢
C.調(diào)解 D.終止
17.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由_____享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。(     )
A.使用人 B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主 D.開發(fā)商
18.下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是(     )
A.賠禮道歉 B.支付違約金
C.支付罰金 D.行政處罰
19.物業(yè)管理企業(yè)采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害其他經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的，監(jiān)督檢查部門可以視情節(jié)處以_____罰款。(     )
A.1萬(wàn)元以上—10萬(wàn)元以下 B.5萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
C.10萬(wàn)元以上—15萬(wàn)元以下 D.1萬(wàn)元以上—20萬(wàn)元以下
20.物業(yè)公司提供安全管理服務(wù)稱為(     )
A.基本業(yè)務(wù) B.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) 
C.經(jīng)營(yíng)性服務(wù) D.委托性特約服務(wù)
21.設(shè)定房屋抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起_____內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
22.從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得(     )
A.職業(yè)資格證書 B.職業(yè)技術(shù)等級(jí)
C.職業(yè)等級(jí)技能 D.職業(yè)技術(shù)職稱
23.因房屋買賣、交換、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起_____內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。(     )
A.15日 B.30日
C.60日 D.90日
24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向_____收取有關(guān)費(fèi)用。(     )
A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會(huì) D.最終用戶
25.下列合同中屬于無(wú)償合同的有(     )
A.保險(xiǎn)合同 B.租賃合同
C.承攬合同 D.借用合同
26.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有(     )
A.阻止權(quán) B.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.優(yōu)惠購(gòu)買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利
27.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是(     )
A.刑事立法 B.選舉立法
C.仲裁立法 D.不動(dòng)產(chǎn)登記立法
28.房屋所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。以下哪種方式不屬于房屋所有權(quán)的原始取得？
(     )
A.擴(kuò)建的房屋 B.新建的房屋 
C.繼承的房屋 D.國(guó)家沒(méi)收的房屋
29.物業(yè)管理中最容易引起的法律責(zé)任是(     )
A.違約責(zé)任 B.侵權(quán)責(zé)任
C.非法經(jīng)營(yíng) D.妨礙公務(wù)
30.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)_____討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。(     )
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)使用人

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)(武漢自考)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1.物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循_____的原則。(       )
A.統(tǒng)一繳存 B.專戶存儲(chǔ)
C.專款專用 D.業(yè)主決策
E.政府監(jiān)督
2.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體?(       )
A.國(guó)家 B.無(wú)民事行為能力人
C.法人 D.美國(guó)人
E.無(wú)國(guó)籍人
3.業(yè)主大會(huì)作出以下_____決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過(guò)。(       )
A.制定業(yè)主和修改業(yè)主公約 B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
E.決定物業(yè)管理費(fèi)用
4.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？(       )
A.公平合理 B.方便生活
C.團(tuán)結(jié)互助 D.照顧弱者
E.有利生產(chǎn)
5.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括(       )
A.追償權(quán) B.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)
C.優(yōu)先受償權(quán) D.處分抵押權(quán)
E.物上代位權(quán)

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)
1.物業(yè)管理法律事實(shí)
2.物業(yè)管理違約責(zé)任
3.業(yè)主大會(huì)
4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓
5.物業(yè)質(zhì)量保修制度

四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)
1.物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象。
2.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
3.物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。

五、論述題(本大題10分)
論建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。

六、案例題（本大題共12分）
2002年9月上海帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司與陽(yáng)光有限公司簽訂了房屋售賣合同，約定以1756萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了某大廈裙樓的一層商鋪，建筑面積為1634平方米。2003年5月，帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司通知陽(yáng)光公司，稱在交付商鋪時(shí)，須與佳美物業(yè)發(fā)展公司簽訂一份一期十年的物業(yè)管理協(xié)議，并一次性繳納管理費(fèi)、維修基金共計(jì)人民幣85萬(wàn)元。陽(yáng)光公司認(rèn)為無(wú)法接受該協(xié)議。兩公司就此發(fā)生了爭(zhēng)議。
問(wèn)題：（1）陽(yáng)光公司可以通過(guò)什么途徑來(lái)主張自己的權(quán)利？
（2）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？