2007年10月浙江省自考試題房地產(chǎn)項(xiàng)目評估試卷

湖北自考網(wǎng) 來源：時(shí)間：2008-11-09 15:27:18

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浙江省2007年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)項(xiàng)目評估試題
課程代碼：00972
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.提供人們生活起居的建筑是（）
A.公共建筑 B.工業(yè)建筑
C.居住建筑 D.商業(yè)建筑
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指（）
A.使用價(jià)值 B.交換價(jià)值
C.投資價(jià)值 D.賬面價(jià)值
3.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)的前提是（）
A.最高最佳使用原則 B.公平原則
C.估價(jià)對象的合法權(quán)益 D.替代原則
4.房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象的估價(jià)結(jié)果具有近似性是在（）
A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下 B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法下
C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下 D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的下
5.比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）
A.類似房地產(chǎn)的交易 B.相同房地產(chǎn)的交易
C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易 D.房地產(chǎn)的市場交易
6.判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）
A.0.060 B.0.940
C.1.060 D.1.064
7.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）
A.80% B.82%
C.83% D.92%
8.在收益法估價(jià)中，對于單獨(dú)土地的估價(jià)，確定收益年限的是根據(jù)（）
A.土地的整個(gè)使用年限 B.土地的剩余使用年限
C.建筑物的整個(gè)使用年限 D.建筑物的剩余使用年限
9.某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的70%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為（）
A.6% B.7.0%
C.7.4% D.8%
10.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）
A.收益能夠量化 B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)不可以量化 D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
11.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益A每年不變，資本化率為0，收益年限為n，則V=
（）
A.∞ B.n×A
C.A D.0
12.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）
A.225.00萬元 B.237.50萬元
C.381.25萬元 D.395.83萬元
13.假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是（）
A.開發(fā)結(jié)束時(shí)那個(gè)時(shí)間 B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
C.開發(fā)結(jié)束后預(yù)計(jì)出售的時(shí)間 D.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
14.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)，但從長期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的（）
A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢 B.變動(dòng)規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢 D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
15.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種（）
A.長期趨勢法 B.成本法
C.比較法 D.收益法
16.當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×臨街寬度×
（）
A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B.累計(jì)深度價(jià)格修正率
C.平均深度價(jià)格修正率 D.混合深度價(jià)格修正率
17.路線價(jià)法主要適用于（）
A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B.城市居民街道兩側(cè)土地的估價(jià)
C.城市郊區(qū)校區(qū)兩側(cè)土地的估價(jià) D.城市行政大樓兩側(cè)土地的估價(jià)
18.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）
A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素
C.人口因素 D.行政因素
19.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“講究門牌號碼、樓層數(shù)字等的情況”屬于（）
A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素
C.人口因素 D.心理因素
20.估價(jià)資料的保管期限
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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