浙江省2007年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)評(píng)估試題歷年試卷

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浙江省2007年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評(píng)估試題
課程代碼：00122
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.專為人們進(jìn)行各類公共活動(dòng)的建筑是（　　?。?br /> A.公共建筑 B.居住建筑
C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（　　　）
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤(rùn)決定的
3.房地產(chǎn)評(píng)估的主要難點(diǎn)是（　　?。?br /> A.當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情變化不穩(wěn)定
B.國(guó)際市場(chǎng)行情變化不穩(wěn)定
C.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復(fù)雜且難把握
D.影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的
4.進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有（　　?。?br /> A.估價(jià)對(duì)象 B.估價(jià)業(yè)務(wù)
C.估價(jià)目的 D.估價(jià)機(jī)會(huì)
5.土地級(jí)的數(shù)目，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分，通常中等城市為（　　　）
A.1～3級(jí) B.3～5級(jí)
C.4～7級(jí) D.5～10級(jí)
6.收益法是以______為基礎(chǔ)的，它說(shuō)明，決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。（　　?。?br /> A.預(yù)期原理 B.過(guò)去理論
C.未來(lái)理論 D.收益理論
7.收益法中資本化率等同于一定的（　　　）
A.投資資金 B.預(yù)資金額
C.銀行利率 D.資金
8.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來(lái)確定
（　　?。?br /> A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正
9.成本估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)用為100萬(wàn)元，開發(fā)期二年，投資在兩年內(nèi)均勻投入，同期銀行貸款利率為10%，則投資利息為（　　?。?br /> A.21萬(wàn)元 B.10萬(wàn)元
C.19萬(wàn)元 D.15萬(wàn)元
10.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)（　　?。?br /> A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
11.剩余法在評(píng)估待開發(fā)土地中運(yùn)用得（　　?。?br /> A.最少 B.最為廣泛
C.最難 D.最一般
12.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在（　　?。?br /> A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍
C.合理范圍 D.期望范圍
13.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的（　　?。?br /> A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況
C.生活狀況 D.設(shè)施狀況
14.路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的（　　　）
A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法
C.簡(jiǎn)易法 D.延遲法
15.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（　　?。?br /> A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長(zhǎng)度 D.街道曲度
16.路線價(jià)法是（　　?。?br /> A.是對(duì)臨街道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均水平價(jià)格
C.配合深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表，計(jì)算出臨街該道路的其他土地價(jià)格的一種估價(jià)方法
D.所有以上答案的綜合
17.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過(guò)資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（　　?。?br /> A.可比性 B.可替性
C.可分性 D.可換性
18.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料應(yīng)具有（　　　）
A.長(zhǎng)期性 B.遠(yuǎn)期性
C.遠(yuǎn)瞻性 D.近期性
19.測(cè)算出的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)一般用于（　　?。?br /> A.基準(zhǔn)地價(jià)確定 B.標(biāo)定地價(jià)評(píng)估
C.地產(chǎn)稅的確定 D.地租的確定
20.估價(jià)機(jī)構(gòu)從正式接受估價(jià)委托到完成評(píng)估報(bào)告的日期是（　　　）
A.評(píng)估報(bào)告的有效期 B.估價(jià)作業(yè)日期
C.估價(jià)工作結(jié)束日期 D.評(píng)估報(bào)告的時(shí)效期
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每小題1分，共15分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格的基本特征的是（　　　　?。?br /> A.從評(píng)估的角度看，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是一種權(quán)益價(jià)格
B.價(jià)格構(gòu)成的雙重性
C.可用租金的形式表示
D.無(wú)統(tǒng)一的市場(chǎng)，價(jià)格的個(gè)別性強(qiáng)<
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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