浙江省2007年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)評估試題歷年試卷

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:41:13

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浙江省2007年1月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)評估試題
課程代碼：00122
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.專為人們進行各類公共活動的建筑是（　　　）
A.公共建筑 B.居住建筑
C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（　　?。?br /> A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價格決定的 D.壟斷利潤決定的
3.房地產(chǎn)評估的主要難點是（　　?。?br /> A.當?shù)厥袌鲂星樽兓环€(wěn)定
B.國際市場行情變化不穩(wěn)定
C.影響房地產(chǎn)價格的因素極其復(fù)雜且難把握
D.影響房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的
4.進行房地產(chǎn)估價，首先要有（　　?。?br /> A.估價對象 B.估價業(yè)務(wù)
C.估價目的 D.估價機會
5.土地級的數(shù)目，根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分，通常中等城市為（　　?。?br /> A.1～3級 B.3～5級
C.4～7級 D.5～10級
6.收益法是以______為基礎(chǔ)的，它說明，決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。（　　?。?br /> A.預(yù)期原理 B.過去理論
C.未來理論 D.收益理論
7.收益法中資本化率等同于一定的（　　?。?br /> A.投資資金 B.預(yù)資金額
C.銀行利率 D.資金
8.運用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗的估價師來確定
（　　?。?br /> A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計算容積率修正 D.如何計算土地使用年期修正
9.成本估價時，土地開發(fā)費用為100萬元，開發(fā)期二年，投資在兩年內(nèi)均勻投入，同期銀行貸款利率為10%，則投資利息為（　　　）
A.21萬元 B.10萬元
C.19萬元 D.15萬元
10.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價（　　?。?br /> A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分攤到可出售土地面積上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
11.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得（　　?。?br /> A.最少 B.最為廣泛
C.最難 D.最一般
12.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在（　　　）
A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍
C.合理范圍 D.期望范圍
13.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的（　　?。?br /> A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況
C.生活狀況 D.設(shè)施狀況
14.路線價估價法是一種評估大量土地的（　　　）
A.迅速估價方法 B.較慢估價法
C.簡易法 D.延遲法
15.標準深度是指標準宗地的（　　?。?br /> A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長度 D.街道曲度
16.路線價法是（　　　）
A.是對臨街道路且可及性相當?shù)耐恋卦O(shè)定標準深度
B.選取若干標準宗地求其平均水平價格
C.配合深度價格修正率表和其他價格修正率表，計算出臨街該道路的其他土地價格的一種估價方法
D.所有以上答案的綜合
17.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（　　　）
A.可比性 B.可替性
C.可分性 D.可換性
18.基準地價評估資料應(yīng)具有（　　?。?br /> A.長期性 B.遠期性
C.遠瞻性 D.近期性
19.測算出的基準地價修正系數(shù)一般用于（　　?。?br /> A.基準地價確定 B.標定地價評估
C.地產(chǎn)稅的確定 D.地租的確定
20.估價機構(gòu)從正式接受估價委托到完成評估報告的日期是（　　?。?br /> A.評估報告的有效期 B.估價作業(yè)日期
C.估價工作結(jié)束日期 D.評估報告的時效期
二、多項選擇題(本大題共15小題，每小題1分，共15分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.下列屬于房地產(chǎn)價格的基本特征的是（　　　　?。?br /> A.從評估的角度看，房地產(chǎn)價格實質(zhì)是一種權(quán)益價格
B.價格構(gòu)成的雙重性
C.可用租金的形式表示
D.無統(tǒng)一的市場，價格的個別性強<
......
......

結(jié)束

本文標簽

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