2007年4月自考資產(chǎn)評(píng)估試題答案

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2007年4月自考資產(chǎn)評(píng)估試題答案
一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共30分)1、A 2、D 3、A 4、C 5、B6、B 7、A 8、B 9、D 10、A11、A 12、B 13、D 14、B 15、B16、C 17、D 18、C 19、B 20、A21、D 22、D 23、B 24、A 25、B26、D 27、C 28、D 29、A 30、A
二、多項(xiàng)選擇題(每小題1分，共10分)31、ABCDE32、BCDE33、ABD34、ABE35、ABDE36、BD37、BD38、ABE39、ABCD40、AD
三、名詞解釋?zhuān)啃☆}3分，共6分）41、更新重置成本是指利用新材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式、以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或者建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。42、企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。
四、簡(jiǎn)答題(每小題7分，共14分)43、資產(chǎn)評(píng)估的六大要素有：(1)資產(chǎn)評(píng)估的主體，指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；(2)評(píng)估的客體，指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象；(3)評(píng)估的特定目的，指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為；(4)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定；(5)資產(chǎn)評(píng)估的方法，是指確定評(píng)估值的手段和途徑；(6)資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組織的整體，它們相互依托、缺一不可。
44、(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理，因?yàn)樵u(píng)估準(zhǔn)則是統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律轉(zhuǎn)變，淡化政府行政管理；(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于提高資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)水平。評(píng)估準(zhǔn)則體系越完善，評(píng)估業(yè)務(wù)越規(guī)范，執(zhí)業(yè)水平的提高越有保障。
五、計(jì)算題(每小題10分，共40分)45、(1)年超額運(yùn)營(yíng)成本：2?2．6+0．4=5．6萬(wàn)元(2)年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額=5．6?(1-25％)=4．2萬(wàn)元（3）功能性貶值=4.2?（P/A,10%,3）=4.2?2.487=10.45萬(wàn)元
46、(1)年總收益=120?12?24000?(1-8％)=31,795,2007元(2)年總費(fèi)用=31,795,200?(2．5％+18％)+4800?24000?(1.5%+0.2%) =8,476,416元(3)房地產(chǎn)純收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元(4)建筑物年折舊費(fèi)=4800?24000?48=2,400,000元/年(5)建筑物現(xiàn)值=4800?24000-2,400,000?2=110,400,000元(6)建筑物純收益=110,400,000?(10％+1?46)=13,440,000元(7)土地純收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元(8)土地總價(jià)=18,355,200?[1-1?(1+8％)46]?8％=222,784,566元(9)土地單價(jià)=222,784,566?6000=37,131元/平方米(10)土地單價(jià)(樓面價(jià))=222,784,566?24000=9,283元／平方米
47、(1)專(zhuān)利權(quán)各年的收益：第一年=9?(100-70)?（1-25%）?30%=60.75萬(wàn)元第二年=l0?(100-70) ?（1-25%）?30%=60.75萬(wàn)元第三年=12?(100-70)?（1-25%）?30%=81萬(wàn)元第四年=12?(100-70) ?（1-25%）?30%=81萬(wàn)元（2）專(zhuān)利權(quán)的評(píng)估值= = 60.75?0.8333+67.5?0.6944+81?0．5787+81?0．4823=183．44萬(wàn)元。48、(1)確定折現(xiàn)率5%+(10%-5%)?1．2=11％(2)確定企業(yè)整體評(píng)估值=200?0.9009+220?0.8116+250?0.7312+270?0.6587+300?0.5935+2727.27?0.5935=180
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