07年10月自考“房地產法”選擇和名詞解釋10 -自考串講筆記

    第十章

    1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀60年代的英國

    2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主

    3、物業(yè)公司的管理權源于：業(yè)主的委托或規(guī)定

    4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務

    5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設備管理費、物業(yè)管理費、房屋修繕費

    6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費基金屬于：全體業(yè)主共同所有

    7、在物業(yè)管理活動中，具體進行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司

    8、依照法律管理的有關規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任

    9、我國內地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀80年代

    10、物業(yè)管理是運用現(xiàn)代管理科學和先進技術對已投入使用的物業(yè)以經營的方式實施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質是：服務性

    11、物業(yè)管理的費用由下列哪一主體承擔：業(yè)主

    12、關于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關系、服務者與被服務者的關系、合作關系

    13、在物業(yè)行政主管部門指導下，由物業(yè)內的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主合法權益的自治管理組織是：業(yè)主委員會

    14、物業(yè)公共設施、設備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務

    15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人

    16、我國傳統(tǒng)房產管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主

    17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請

    18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質隸屬領導

    19、物業(yè)管理和服務不應該是：行政的

    應該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的

    20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司

    包括：房管部門房管所轉制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理

    21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設單位選聘

    22、物業(yè)管理公司的內部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關系

    包括：業(yè)主的關系、業(yè)主大會的關系、業(yè)主委員會的關系

    23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關系

    包括“工商部門的關系、房管部門的關系、城管部門的關系

    24、物業(yè)管理的基本業(yè)務工作應該是“常規(guī)性的公共服務

    25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段

    26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務的”的是：各類設備、設施的日常營運、維修與更新的管理、火災的預防及發(fā)生火災時的救護與處理、在所管物業(yè)范圍內從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預防犯罪等工作

    多選

    1、我國物業(yè)管理應堅持的原則有：物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務。社會管理、企業(yè)化經營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結合

    2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理

    3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理

    4、業(yè)主委員會的權利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議年度費用預算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作

    5、業(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制。代表業(yè)主合法權益

    6、物業(yè)管理的對象（或內容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務

    7、業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機構、常設機構

    8、依照物業(yè)管理內容的相關規(guī)定，下列屬于針對性專項服務的范圍：代辦各種財產保險和人壽保險等業(yè)務、代住房進行室內、外衛(wèi)生清掃，室內裝修、搬家

    9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務對象

    10、下列應當屬于業(yè)主大會的權利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準物業(yè)管理委托合同，

    11、物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運作階段

    12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、專業(yè)化、市場化

    13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎性工作，房屋修繕管理的內容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質量管理、房屋維修行政管理

    14、下列對業(yè)主委員會的產生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產生

    15、下列說法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經濟合同的方式交予相應的專業(yè)經營服務公司

    名解

    1、物業(yè)管理

    2、房屋修繕管理

    3、房屋設備管理

    4、業(yè)主

    5、業(yè)主大會

    6、業(yè)主委員會

    7、業(yè)主公約

    8、物業(yè)管理公司