浙江省自考2008年7月房地產經濟學試題

湖北自考網來源：時間：2008-11-08 15:47:14

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浙江省自考2008年7月房地產經濟學試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.從行業(yè)自身特性上看，房地產業(yè)是一個( )
A.具有高度綜合性和高度關聯性的行業(yè)
B.具有高度綜合性和高度密集性的行業(yè)
C.具有高度風險性和高度關聯性的行業(yè)
D.具有高度密集性和高度風險性的行業(yè)
2.國外最流行的購房抵押貸款方式是( )
A.固定利率購房抵押貸款 B.可調利率購房抵押貸款
C.等額本金購房抵押貸款 D.混合購房抵押貸款
3.經濟學家把經濟周期分成四個階段，即:①復蘇階段、②蕭條階段、③衰退階段、④繁榮階段，對這四個階段的正確排序( )
A.①②③④ B.①④②③
C.④③②① D.②①③④
4.要培育住宅業(yè)成為新經濟增長點必須具備一定條件，在下列條件中正確的組合是( )
①形成住房消費群體、②提高人民的生活水平、③調整住房消費結構、④構筑合理房價體系、⑤建立完備的住房金融體系
A.①②③④ B.①②④⑤
C.①③④⑤ D.②③④⑤
5.土地供給者憑借土地所有權向土地需求者讓渡土地使用權時，索取的超額利潤是( )
A.地租 B.絕對地租
C.級差地租 D.壟斷地租
6.在特短期內，房地產的供給價格彈性Es( )
A.Es＝0 B.Es＝1
C.01
7.土地是一種不可再生的資源，其自然供給( )
A.富有彈性 B.缺乏彈性
C.彈性較小 D.完全無彈性
8.房地產內在價值的貨幣表現是( )
A.實際成交價 B.評估價
C.理論價 D.市場價
9.人口、家庭、城市化狀況、文化與時尚等是影響房價的______因素。( )
A.經濟 B.社會
C.行政 D.周邊因素
10.在我國城市土地出讓中，所出讓的是土地的( )
A.所有權 B.使用權
C.所有權和使用權 D.租賃權
11.房地產企業(yè)主要是______型企業(yè)。( )
A.生產 B.研發(fā)
C.投資 D.服務
12.房地產開發(fā)成本屬于( )
A.生產領域成本 B.流通領域成本
C.企業(yè)管理費用 D.服務費用
13.由于負債融資引起的風險稱為( )
A.商業(yè)風險 B.財務風險
C.融資風險 D.債務風險
14.以下哪種貸款可以轉移部分利率風險？( )
A.固定利率購房抵押貸款 B.可調利率購房抵押貸款
C.信用貸款 D.保證貸款
15.房地產金融的主要職能可以概括為( )
A.分配與引導資金分配 B.籌資與融資
C.存款與貸款 D.短存與長貸
16.通過房地產債券、股票等的發(fā)行和流通來融通房地產資金的金融活動，稱為( )
A.房地產投資信托 B.房地產信貸
C.房地產證券融資 D.房地產保險
17.在房地產投資領域，商業(yè)風險中的動態(tài)風險又可以稱為( )
A.經營風險 B.財務風險
C.系統(tǒng)風險 D.商業(yè)風險
18.開發(fā)項目建設監(jiān)理在施工階段的投資控制是指( )
A.在保證進度和質量要求的前提下，嚴格執(zhí)行工程承包合同
B.項目經理對設計單位提出投資控制要求，實行限額設計
C.以項目進度為目標，對全過程進行進度控制
D.項目管理機構為確保開發(fā)項目質量采取的監(jiān)管措施
19.影響城市商業(yè)地租最主要的因素是( )
A.配套設施建設 B.位置
C.投資 D.基礎設施投入
20.房地產業(yè)中最基本、最主要的經濟活動是( )
A.房地產投資 B.房地產綜合開發(fā)
C.房地產金融 D.房地產買賣
21.住宅不僅可以用來滿足居住需要，還可以用作投資，這是住宅的______功能。( )
A.生活資料 B.發(fā)展資料
C.社交 D.資產
22.社會主義市場經濟條件下，住房的本質屬性是( )
A.福利性 B.商品性
......
......

結束

本文標簽

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