浙江省2008年7月房地產(chǎn)投資分析真題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:47:13

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浙江省2008年7月房地產(chǎn)投資分析真題
課程代碼：00171
一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.從中國房地產(chǎn)市場價格的變化情況分析，房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度與同期通貨膨脹率相比( )
A.高得多 B.差不多
C.基本持平 D.高低沒有定論
2.房地產(chǎn)投資屬于風(fēng)險較大的投資，包括系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，其中________屬于個別風(fēng)險。
( )
A.或然損失風(fēng)險 B.市場供求風(fēng)險
C.持有期風(fēng)險 D.周期風(fēng)險
3.________是資本在某一段時間內(nèi)最高和最安全的投資機(jī)會的收益。( )
A.機(jī)會成本 B.風(fēng)險報酬
C.資本化的收益 D.投資收益
4.存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利________計息。則一年后的本利和為1123.6元。
( )
A.一次 B.二次
C.四次 D.十二次
5.名義利率與實際利率之間不存在________這樣關(guān)系。( )
A.“實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值”
B.“名義利率越小，計息周期越長，則兩者的差異越大”
C.“當(dāng)計息周期和利率周期一致時，兩者相等”
D.“當(dāng)計息周期短于利率周期時，實際利率大于名義利率”
6.________是收益率的一種類型，是一個將未來的收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)在價值的收益率。
( )
A.折現(xiàn)率 B.內(nèi)部收益率
C.投資收益率 D.現(xiàn)金回報率
7.某居住區(qū)總建筑用地面積為5萬平方米，居住建筑基底土地面積2.5萬平方米，居住區(qū)總建筑面積為10萬平方米，公共建筑面積為0.5萬平方米,則居住建筑密度為( )
A.2.0 B.0.25
C.2.1 D.0.5
8.與其他出讓方式相比，________是一種競爭激烈的方式，適合于競爭性強(qiáng)、盈利性大的用地出讓。( )
A.招標(biāo) B.劃撥
C.拍賣 D.補(bǔ)地價
9.從房地產(chǎn)整體市場來說，房地產(chǎn)供給的增減相對于房地產(chǎn)價格漲跌一般( )
A.大多數(shù)情況下能及時反映，少數(shù)情況會滯后反映
B.有一個時間上的滯后反映
C.有一個時間上的超前反映
D.能及時地反映
10.房地產(chǎn)市場自然周期一般分為________階段。( )
A.3 B.4
C.5 D.6
11.計算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依評估時的價格水平進(jìn)行估算，這是因為( )
A.項目經(jīng)濟(jì)評價本身就是粗略估算
B.未來價格水平變動對評價指標(biāo)的影響較小
C.多數(shù)情況下，項目收入與支出受市價水平變動的影響大致相同
D.未來價格水平變動無法預(yù)測
12.風(fēng)險分析方法中，當(dāng)有若干個變量，每個變量又有多種取值時，宜采用________進(jìn)行風(fēng)險分析。( )
A.解析法 B.多因素敏感性分析法
C.概率分析法 D.蒙特卡洛模擬法
13.前期工程費(fèi)中，可行性研究費(fèi)一般占項目總投資的( )
A.1%-3% B.5%-8%
C.0.1%-0.3% D.8%以上
14.下列哪項內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費(fèi)?( )
A.前期規(guī)劃設(shè)計、可行性研究費(fèi) B.“三通一平”費(fèi)
C.附屬工程費(fèi) D.可行性研究費(fèi)
15.金融機(jī)構(gòu)在向房地產(chǎn)項目融出資金時，要遵循________三大原則。( )
A.償還性、安全性和盈利性 B.流動性、可行性和盈利性
C.流動性、安全性和盈利性 D.流動性、安全性和經(jīng)濟(jì)性
16.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人________向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。( )
A.以其當(dāng)前居住的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
B.以其擁有的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有方式
C.以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
D.以其合法擁有的房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式
17.當(dāng)開發(fā)商以項目用地的土地使用權(quán)作抵押時，除特別看好的項目外，一般金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款的數(shù)量通常為土地價值的( )
A.25%-30% B.50%-60%
C.70%-75% D.80%-85
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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