自考全國2008年10月房地產(chǎn)法試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-08 15:57:05

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自考全國2008年10月房地產(chǎn)法試題
課程代碼：00169
一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（）
A．經(jīng)濟關(guān)系 B．思想關(guān)系
C．法律關(guān)系 D．意志關(guān)系
2．根據(jù)《城市規(guī)劃法》，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（）
A．申請書 B．審批書
C．規(guī)劃意見書 D．選址意見書
3．下列屬于農(nóng)用地的是（）
A．住宅用地 B．荒地
C．草地 D．旅游用地
4．《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為（）
A．30年 B．30～50年
C．30～70年 D．50～70年
5．依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是（）
A．各級人民政府 B．國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府
C．縣級以上人民政府 D．國土資源部和縣級以上土地管理部門
6．凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定均為（）
A．無效 B．不成立
C．有效 D．基本成立
7．無正當理由閑置不用公有房屋住宅達到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅，該期限是（）
A．3個月 B．6個月
C．1年 D．2年
8．土地權(quán)屬變更的程序是（）
A．變更調(diào)查—變更申請—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證
B．變更申請—變更審核—變更調(diào)查—變更登記注冊、發(fā)證
C．變更審核—變更調(diào)查—變更申請—變更登記注冊、發(fā)證
D．變更申請—變更調(diào)查—變更審核—變更登記注冊、發(fā)證
9．城市房屋在以下哪種情況下可以出租?（）
A．無房屋所有權(quán)證 B．共有房屋未經(jīng)共有人同意
C．已抵押的房屋 D．權(quán)屬有爭議
10．下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是（）
A．出讓取得的國有土地使用權(quán) B．張某的個人房屋
C．我國某名牌大學的教學樓 D．某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)
11．凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當由何地人民法院受理?（）
A．原告住所地 B．被告住所地
C．房地產(chǎn)行政管理部門所在地 D．訟爭的房地產(chǎn)所在地
12．所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是（）
A．占有權(quán) B．使用權(quán)
C．收益權(quán) D．處分權(quán)
13．處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（）
A．有權(quán)優(yōu)先受償 B．無權(quán)優(yōu)先受償
C．可以作為處分財產(chǎn)受償 D．無權(quán)受償
14．房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（）
A．優(yōu)先受償權(quán) B．物上代位權(quán)
C．占有使用權(quán) D．保全擔保價值權(quán)
15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)（）
A．只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B．只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
C．同時轉(zhuǎn)讓 D．可由轉(zhuǎn)讓合同約定
16．某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5 000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額
為人民幣（）
A．1 000萬元 B．1 500萬元
C．2 500萬元 D．5 000萬元
17．在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，（）
A．租賃關(guān)系隨之終止 B．原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
C．承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D．原所有權(quán)人應(yīng)當補償承租人的損失
18．商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）
A．30年 B．40年
C．50年 D．60年
19．土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額（）
A．未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
B．超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%
C．超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%
D．超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%
20．房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得（）
A．國有土地使用權(quán) B．集體土地使用權(quán)
C．國有土地所有權(quán)
......
......

結(jié)束

本文標簽

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