2021年湖北自考房地產(chǎn)評(píng)估課程考試大綱

第一部分  課程性質(zhì)與目標(biāo)
一、課程性質(zhì)與特點(diǎn)

本課程是工程造價(jià)專業(yè)開設(shè)的一門專業(yè)核心課程。本課程修讀對(duì)象為工程造價(jià)專業(yè)專科生?！斗康禺a(chǎn)評(píng)估》課程闡述了房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，房地產(chǎn)評(píng)估原則、房地產(chǎn)評(píng)估方法與程序、房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)例等內(nèi)容。旨在使學(xué)生了解和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的一般原理和估價(jià)方法，通過(guò)實(shí)例分析把握房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)。

本課程不拘泥于理論闡述，從理論到實(shí)踐，由淺入深，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的理論、實(shí)務(wù)作了全面論述。
二、課程目標(biāo)與基本要求
通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，掌握常用房地產(chǎn)估價(jià)方法，能夠應(yīng)用所學(xué)的知識(shí)解決實(shí)際問題，為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)等工作奠定基礎(chǔ)。
要求學(xué)生掌握影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、房地產(chǎn)估價(jià)原則、房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格種類及房地產(chǎn)估價(jià)的涵義、房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇和使用條件；了解房地產(chǎn)的概念及對(duì)房地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)。
三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系
本課程相關(guān)課程有：經(jīng)濟(jì)學(xué)概論（財(cái)經(jīng)類）、施工企業(yè)會(huì)計(jì)、建設(shè)工程合同管理等專業(yè)基礎(chǔ)課程。
第二部分  考核內(nèi)容與考核目標(biāo)
第一章  房地產(chǎn)估價(jià)概論
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估工作有一個(gè)最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價(jià)的概念、特點(diǎn)及其必要性，把握與估價(jià)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)解釋，了解中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)估價(jià)的概念。
理解：房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。
應(yīng)用：房地產(chǎn)估價(jià)的需要。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)估價(jià)的要素。
理解：對(duì)房地估價(jià)的需要。
應(yīng)用：挖掘現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要。
（三）一般
識(shí)記：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。
理解：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況。
應(yīng)用：行業(yè)準(zhǔn)入條件。
第二章  房地產(chǎn)及其描述
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的含義、特性和種類有一個(gè)最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)的含義、特性及種類，以及對(duì)作為估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)應(yīng)從哪些方面予以了解并進(jìn)進(jìn)行描述，把握與房地產(chǎn)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)解釋，了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)的含義。
理解：房地產(chǎn)的特性。
應(yīng)用：房地產(chǎn)狀況的描述。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)權(quán)益的含義、房地產(chǎn)的種類。
理解：房地產(chǎn)區(qū)位的含義。
應(yīng)用：房地產(chǎn)估價(jià)的范圍。
（三）一般
識(shí)記：房地產(chǎn)實(shí)物的含義。
理解：土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。
應(yīng)用：房地產(chǎn)實(shí)物的進(jìn)一步劃分。
第三章  房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類及每種價(jià)格、價(jià)值的含義、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)及與供求的關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有一個(gè)最基本的系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類及每種價(jià)格、價(jià)值的含義，把握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)及與供求的關(guān)系，了解房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其如何以及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類及每種價(jià)格、價(jià)值的含義。
理解：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。
應(yīng)用：相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的計(jì)算。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)需求的含義、房地產(chǎn)供給的含義。
理解：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。
應(yīng)用：房地產(chǎn)均衡價(jià)格。
（三）一般
識(shí)記：房地產(chǎn)供求狀況的分類。
理解：房地產(chǎn)需求的影響因素、房地產(chǎn)供給的影響因素。
應(yīng)用：地租支付能力。
第四章  房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則有一個(gè)系統(tǒng)了解。
要求考生掌握房地產(chǎn)估價(jià)的含義與原則，把握各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)特別是評(píng)估價(jià)值的要求，了解房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵循這些原則以及這些原則在實(shí)際估價(jià)中如何遵循和運(yùn)用。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則。
理解：房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。
應(yīng)用：價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳使用原則。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：遵循合法原則在估價(jià)權(quán)益方面應(yīng)做到的幾點(diǎn)。
理解：合法原則中的“法”。
應(yīng)用：合法原則的具體應(yīng)用。
（三）一般
識(shí)記： 獨(dú)立、客觀、公正原則的含義、謹(jǐn)慎原則的含義。
理解： 遵循獨(dú)立、客觀、公正原則及謹(jǐn)慎原則的原因。
應(yīng)用： 如何做到獨(dú)立、客觀、公正原則及謹(jǐn)慎原則。
第五章  比較法及其運(yùn)用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握比較法的運(yùn)用方法。
要求考生掌握比較法適用的對(duì)象、操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解比較法的含義、理論依據(jù)與原則，把握比較法估價(jià)需要具備的條件。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：比較法的含義、比較法適用的估價(jià)對(duì)象、比較法估價(jià)需要具備的條件、比較法估價(jià)的操作步驟。
理解： 比較法的理論依據(jù)。
應(yīng)用： 建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整、計(jì)算比較價(jià)值。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記： 搜集交易實(shí)例需要搜集的信息。
理解： 搜集交易實(shí)例的途徑。
應(yīng)用： 建立交易實(shí)例庫(kù)。
（三）一般
識(shí)記： 選取可比實(shí)例的要求。
理解： 選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題。
應(yīng)用： 可比實(shí)例規(guī)模范圍。
第六章  收益法及其運(yùn)用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握收益法的運(yùn)用方法。
要求考生掌握收益法適用的對(duì)象、操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解收益法的含義、理論依據(jù)與原則，把握收益法估價(jià)需要具備的條件。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：收益法的含義、收益法適用的估價(jià)對(duì)象、收益法估價(jià)需要具備的條件、收益法估價(jià)的操作步驟。
理解：收益法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：報(bào)酬資本化法、凈收益的測(cè)算、報(bào)酬率的確定、直接資本化法、投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：收益期、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。
理解：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命。
應(yīng)用：收益期限和持有期限的確定。
（三）一般
識(shí)記：資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。
理解：直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較。
應(yīng)用：收益法估價(jià)測(cè)算匯總表。
第七章  成本法及其運(yùn)用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握成本法的運(yùn)用方法。
要求考生掌握成本法適用的對(duì)象、操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解成本法的含義、理論依據(jù)與原則，把握成本法估價(jià)需要具備的條件。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：成本法的含義、成本法適用的估價(jià)對(duì)象、成本法估價(jià)需要具備的條件、成本法估價(jià)的操作步驟。
理解：成本法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：成本法的基本公式、重新購(gòu)建價(jià)格的求取。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、建筑折舊的含義。
理解：建筑物折舊的原因。
應(yīng)用：建筑物折舊的測(cè)算。
（三）一般
識(shí)記：房地產(chǎn)價(jià)值。
理解：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別。
應(yīng)用：成本法估價(jià)測(cè)算匯總表。
第八章  假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)掌握假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用方法。
要求考生掌握假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象、操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)與原則，把握假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：假設(shè)開發(fā)法的含義、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟。
理解：假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)。
應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法的基本公式、假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。
（二）次重點(diǎn)
識(shí)記：假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提。
理解：假設(shè)開發(fā)法總結(jié)。
應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例。
（三）一般
識(shí)記：土地的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況。
理解：動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。
應(yīng)用：最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇。
第九章  其他估價(jià)方法及其運(yùn)用
一、學(xué)習(xí)目的與要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，考生應(yīng)系統(tǒng)了解、掌握路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等其他估價(jià)方法及其運(yùn)用。
要求考生掌握路線價(jià)法的含義、估價(jià)對(duì)象和條件、操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容，了解基準(zhǔn)地價(jià)修正法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義、估價(jià)對(duì)象、需具備的條件、操作步驟及相關(guān)計(jì)算方法等內(nèi)容。
二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)
（一）重點(diǎn)
識(shí)記：路線價(jià)法的含義、估價(jià)對(duì)象和條件