2012年1月房地產(chǎn)評(píng)估自考試題

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2012年1月自考《房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估》試題  

課程代碼：00972
 
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.房地產(chǎn)難以逃避未來(lái)制度、政策等變化的影響，這是由于其何種特性？(      )
A.不可移動(dòng)性                                              B.用途多樣
C.相互影響                                                 D.易受限制
2.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)是6000元/平方米，容積率是3；乙土地的單價(jià)是7000元/平方米，容積率是4；其余條件完全相同，如果你是房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，如何決策？
(      )
A.兩者價(jià)值相同                                          B.投資甲地塊
C.無(wú)法判斷                                                 D.投資乙地塊
3.房地產(chǎn)價(jià)格具有增值性，總體上呈現(xiàn)出______上升的趨勢(shì)。(      )
A.直線形                                                     B.螺旋形
C.波浪形                                                     D.快速
4.房地產(chǎn)的位置因素是一個(gè)綜合性因素，其地理位置雖然固定不變，但是由于城市規(guī)劃的制定或修改、交通建設(shè)等，其______會(huì)發(fā)生變化，從而會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。(      )
A.價(jià)值                                                        B.綜合評(píng)價(jià)
C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位                                          D.心理預(yù)期值
5.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以______進(jìn)行估價(jià)。(      )
A.重新利用前提                                          B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提                                          D.保持現(xiàn)狀前提
6.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200平方米，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為(      )
A.建筑面積1800平方米，兩年前出租，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100平方米，近期出租，年租150元/平方米，位于20公里外
C.建筑面積10000平方米，近期出租，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000平方米，近期出租，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
7.一套建筑面積200平方米、單價(jià)15000元/平方米的住房，以抵押貸款方式支付，首期支付100萬(wàn)元，余款一年內(nèi)分兩期付清，每隔半年支付100萬(wàn)元。假設(shè)年貸款利率為10%，則在其成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為_(kāi)_____萬(wàn)元。(      )
A.272                                                          B.286
C.300                                                          D.314
8.運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，采用的是房地產(chǎn)的(      )
A.客觀成本                                                 B.實(shí)際成本
C.平均成本                                                 D.市場(chǎng)成本
9.某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為_(kāi)_____萬(wàn)元。(      )
A.180.0                                                       B.300.0
C.309.0                                                       D.313.2
10.某建筑物8年前交付使用，建筑面積100平方米，建筑物的重置價(jià)格為8000元/平方米，建筑物的殘值率為8%，年平均折舊率2%。則該建筑物的現(xiàn)值為(      )
A.540000                                                     B.672000
C.682240                &