2012年1月房地產(chǎn)評估自考試題

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2012年1月自考《房地產(chǎn)項目評估》試題  

課程代碼：00972
 
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)難以逃避未來制度、政策等變化的影響，這是由于其何種特性？(      )
A.不可移動性                                              B.用途多樣
C.相互影響                                                 D.易受限制
2.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價是6000元/平方米，容積率是3；乙土地的單價是7000元/平方米，容積率是4；其余條件完全相同，如果你是房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，如何決策？
(      )
A.兩者價值相同                                          B.投資甲地塊
C.無法判斷                                                 D.投資乙地塊
3.房地產(chǎn)價格具有增值性，總體上呈現(xiàn)出______上升的趨勢。(      )
A.直線形                                                     B.螺旋形
C.波浪形                                                     D.快速
4.房地產(chǎn)的位置因素是一個綜合性因素，其地理位置雖然固定不變，但是由于城市規(guī)劃的制定或修改、交通建設等，其______會發(fā)生變化，從而會影響房地產(chǎn)的價格。(      )
A.價值                                                        B.綜合評價
C.社會經(jīng)濟地位                                          D.心理預期值
5.當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以______進行估價。(      )
A.重新利用前提                                          B.裝修改造前提
C.轉換用途前提                                          D.保持現(xiàn)狀前提
6.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200平方米，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為(      )
A.建筑面積1800平方米，兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100平方米，近期出租，年租150元/平方米，位于20公里外
C.建筑面積10000平方米，近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000平方米，近期出租，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
7.一套建筑面積200平方米、單價15000元/平方米的住房，以抵押貸款方式支付，首期支付100萬元，余款一年內(nèi)分兩期付清，每隔半年支付100萬元。假設年貸款利率為10%，則在其成交日期時一次付清的價格為______萬元。(      )
A.272                                                          B.286
C.300                                                          D.314
8.運用成本法評估房地產(chǎn)時，采用的是房地產(chǎn)的(      )
A.客觀成本                                                 B.實際成本
C.平均成本                                                 D.市場成本
9.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，開發(fā)利潤率為12%，則開發(fā)利潤為______萬元。(      )
A.180.0                                                       B.300.0
C.309.0                                                       D.313.2
10.某建筑物8年前交付使用，建筑面積100平方米，建筑物的重置價格為8000元/平方米，建筑物的殘值率為8%，年平均折舊率2%。則該建筑物的現(xiàn)值為(      )
A.540000                                                     B.672000
C.682240                &