2012年10月房地產(chǎn)開發(fā)自考試題

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全國2012年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項：

1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1.下列對房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是

A.國家機關(guān)只能是管理主體

B.土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體

C.對房屋的權(quán)屬確認行為不是客體

D.主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容

2.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進行建設(shè)需要申請用地的，應(yīng)當依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得

A.選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建設(shè)用地土地使用權(quán)證

3.我國土地的基本國策是

A.實行國有土地有償使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地

C.建立土地統(tǒng)計制度 D.實現(xiàn)土地管理的科學化和規(guī)范化

4.土地使用權(quán)的內(nèi)容中不包括

A.所有權(quán) B.使用權(quán)

C.收益權(quán) D.處分權(quán)

5.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期限為

A.10～30年 B.30～50年

C.30～70年 D.50～70年

6.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在土地征用中，應(yīng)報請國務(wù)院批準征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是

A.超過35公頃的 B.超過50公頃的

C.超過70公頃的 D.超過75公頃的

7.對于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準，政府有權(quán)收回。該年限是

A.1年 B.2年

C.3年 D.4年

8.下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地的表述中，正確的是

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府行使

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級人民政府行使

C.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無需補償

D.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，可以再申請宅基地

9.在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(權(quán)利)中，居于主導地位的是

A.專有所有權(quán) B.共有部分持分權(quán)

C.成員權(quán) D.共有部分所有權(quán)

10.在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是

A.登記收件 B.勘丈繪圖

C.產(chǎn)權(quán)審查 D.稅費征繳

11.下列對我國房地產(chǎn)開發(fā)用地的表述中，正確的是

A.只能是城鎮(zhèn)國有土地

B.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體所有土地

C.集體所有土地

D.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體閑置土地

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三級企業(yè)自有流動資金500萬元以上的，注冊資金不低于

A.2000萬元 B.1000萬元

C.500萬元 D.200萬元

13.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由

A.該中介服務(wù)人員承擔賠償責任

B.該中介服務(wù)機構(gòu)承擔賠償責任

C.該中介服務(wù)機構(gòu)和人員共同承擔賠償責任

D.該中介服務(wù)人員承擔賠償責任，中介服務(wù)機構(gòu)承擔連帶責任

14.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔責任的方式中不包括

A.賠償責任 B.刑事責任

C.治安管理處罰 D.行政訓誡

15.被征收房屋補償?shù)膶ο笫?

A.房屋產(chǎn)權(quán)人 B.房屋使用人

C.房屋管理人 D.房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人

16.在城市土地買賣中

A.只能轉(zhuǎn)移所有權(quán) B.只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán) D.同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

17.城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其

A.收取的租金應(yīng)上交國家 B.收取的租金應(yīng)按一定比例上交國家

C.收取的租金歸個人所有 D.應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家

18.根據(jù)1994年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣(折舊年限一般為50年)計算，使用年限超過30年的，計算年限為

A.30年 B.40年

C.50年 D.70年

19.公房出售的對象是

A.戶主 B.職工個人

C.單位 D.家庭

20.商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，其貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過

A.30% B.60%

C.70% D.80%

21.下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是

A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲余額

B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實并出具提取證明

C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔保

D.申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保

22.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為

A.1.2% B.12%

C.15% D.20%

23.在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是

A.實體法 B.程序法

C.沖突規(guī)范 D.沖突規(guī)范與程序法

24.如果一個外商投資項目使用耕地超過1000畝的，我國的審批機關(guān)是

A.市、縣人民政府 B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.國家發(fā)展與改革委員會 D.國務(wù)院

25.對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的，

A.一般應(yīng)當認定轉(zhuǎn)讓合同無效 B.應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方進行處罰

C.應(yīng)收回轉(zhuǎn)讓的土地 D.應(yīng)責令雙方解除合同

26.在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者

與他人簽訂以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)認定為無效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可以認定有效：

A.一審起訴前 B.二審開庭前

C.一審訴訟期間 D.一審判決后

27.違反用途規(guī)定使用國有土地的，縣級以上人民政府土地行政管理部門可以處以罰

款，其金額為

A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下

B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下

C.非法所得的5%以上、10%以下

D.非法所得的5%以上、20%以下

28.民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括

A.物權(quán)關(guān)系 B.征用關(guān)系

C.債權(quán)關(guān)系 D.繼承關(guān)系

29.被征收人對房屋征收補償決定不服的，不可以

A.申請行政復議 B.提起行政訴訟

C.依法信訪 D.提起民事訴訟

30.國有土地上房屋征收與補償采取的原則不包括

A.決策民主 B.程序正當

C.結(jié)果公開 D.平等自愿

31.房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開

發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的

A.特殊性 B.確定性

C.多樣性 D.要式性

32.張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應(yīng)當認定為

A.合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)

B.合同無效，因為張某未經(jīng)批準就將住房出租

C.合同有效，因為房屋租賃登記備案不應(yīng)當作為租賃合同的生效要件

D.合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更

33.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物

A.仍屬于抵押物

B.不屬于抵押物

C.仍屬于抵押物，但要重新辦理登記

D.應(yīng)予拆除

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

34.房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有

A.主體的多元性 B.客體的確定性

C.內(nèi)容的多樣性 D.權(quán)利的絕對性

E.義務(wù)的排他性

35.在征收土地中，征地費用一般包括

A.土地補償費 B.安置補助費

C.青苗補償費 D.地上附著物補償費

E.土地投入補償費

36.房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括

A.產(chǎn)權(quán)確認功能 B.公示功能

C.服務(wù)功能 D.管理功能

E.對抗功能

37.我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn)

E.列入文物保護的建筑物