2014年4月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

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湖北省2014年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

課程代碼：00172

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的資本結(jié)構(gòu)，主要是指

A.貸款額和自有資本的比例關(guān)系

B.借入資本和自有資本的比例關(guān)系

C.摻股的比例

D.發(fā)行債券和自有資本的比例關(guān)系

2.土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)是由_____決定的。

A.土地位置的不動(dòng)性 B.土地可永久使用

C.土地的有限性 D.城市人口不斷增加

3.經(jīng)濟(jì)適用房是一種

A.社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房

C.沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房

4.目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中存在著各種經(jīng)濟(jì)成分，_____在房地產(chǎn)業(yè)中占著主要地位。

A.私有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B.合資性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

C.國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) D.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是

A.高收益低風(fēng)險(xiǎn) B.高收益高風(fēng)險(xiǎn)

C.低收益低風(fēng)險(xiǎn) D.低收益高風(fēng)險(xiǎn)

6.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括

A.二次搬運(yùn)費(fèi) B.施工機(jī)械安裝費(fèi)

C.場(chǎng)地清理費(fèi) D.職工福利費(fèi)

7.中國(guó)城市土地價(jià)格實(shí)際上是

A.城市土地所有權(quán)的價(jià)格 B.城市土地使用權(quán)的價(jià)格

C.建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格

8.農(nóng)村集體所有的土地______，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

A.出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后 B.劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后

C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后 D.租賃給房地產(chǎn)開發(fā)者后

9.主客觀因素是確定不變時(shí)的決策是

A.程序化決策 B.戰(zhàn)略決策

C.競(jìng)爭(zhēng)型決策 D.確定型決策

10.按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指

A.股票市場(chǎng)平均價(jià) B.企業(yè)自定價(jià)格

C.股票的票面價(jià)格 D.已發(fā)行的同種股票價(jià)格  

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。

11.物業(yè)管理公共服務(wù)包括

A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理

C.提供文化教育服務(wù) D.提供飲食、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施

E.代收代繳公共事業(yè)性費(fèi)用

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為

A.波谷 B.平淡

C.蕭條 D.復(fù)蘇

E.興旺

13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)外來或借入資金，主要是由_____構(gòu)成的。

A.社會(huì)集資 B.企業(yè)資本金

C.銀行信貸資金 D.國(guó)家財(cái)政資金

E.利用外國(guó)資金

14.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本按成本與經(jīng)營(yíng)工作量關(guān)系可分為

A.固定成本 B.變動(dòng)成本

C.管理費(fèi)用 D.銷售費(fèi)用

E.原材料成本

15.用于出租的房屋必須具備以下條件

A.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋

B.能夠正常使用的房屋

C.單位和個(gè)人的房屋

D.經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的單位和個(gè)人的并取得產(chǎn)權(quán)登記的房屋

E.得到有關(guān)部門批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出租的房屋

16.城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式可以采取

A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓

C.抵押出讓 D.招標(biāo)出讓

E.拍賣出讓

17.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是

A.法律上平等關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系

C.服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D.上級(jí)與下級(jí)的關(guān)系

E.工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系

18.影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B.政治環(huán)境

C.法律環(huán)境 D.社會(huì)環(huán)境

E.自然環(huán)境

19.根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備

A.國(guó)有土地使用證 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程施工許可證

E.國(guó)有土地規(guī)劃許可證

20.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是

A.非連續(xù)性、流動(dòng)性、有償性

B.極大的靈活性

C.直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)

D.不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)

E.從事房地產(chǎn)售后服務(wù)活動(dòng)  

非選擇題部分

注意事項(xiàng)：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

21.土地征用

22.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

23.建筑容積率

24.租金收繳率

25.物業(yè)管理

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，共30分)

26.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有哪些基本特點(diǎn)?(8分)

27.房地產(chǎn)建設(shè)工程管理的主要內(nèi)容是什么?(8分)

28.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。(7分)

29.土地使用權(quán)的出讓有哪些方式?各有什么特點(diǎn)?(7分)

五、論述題(本大題20分)

30.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道有哪些?如何通過發(fā)行股票來進(jìn)行籌資?并簡(jiǎn)要談?wù)勚袊?guó)的房地產(chǎn)證券化趨勢(shì)。