2012年1月房地產經營管理自考試題

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1．我國建立新的住房供給體制的核心問題是
A．開放公房使用權市場
B．發(fā)展住房政策性抵押借款
C．根據個人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D．根據家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
2．房地產經營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產商品的
A．研究決策階段 B．生產階段
C．市場銷售階段 D．物業(yè)管理階段
3．以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發(fā)的是
A．國有土地使用權證 B．選址意見書
C．建設用地批準書 D．黃證
4．國家對房地產經濟調控主要是通過
A．對國有房地產企業(yè)的調控 B．對房地產資源的調控
C．對房地產市場的調控 D．對房地產政策和法律的調整
5．申請成立土地估價機構必須具有土地估價專業(yè)人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于
A．1人 B．2人
C．3人 D．5人
6．為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對房屋進行
A．房屋建筑主體管理 B．房屋附屬設施管理
C．環(huán)境衛(wèi)生管理 D．治安管理
7．物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到
A．用戶入住 B．產權備案和檔案資料管理
C．業(yè)主委員會的正式成立 D．確定了服務標準
8．依據土地使用的性質，商業(yè)地產的土地使用年限為
A．40年 B．50年
C．60年 D．70年
9．在房地產建設工程項目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設。這“兩證一書”指的是
A．建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和審定設計方案通知書
B．建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和審定設計方案通知書
C．建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設用地批準書
D．建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和建設用地批準書
10．企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集資本金，應從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為
A．3個月 B．6個月
C．9個月 D．1年
11．根據《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米，則拆除該成套住宅房屋的補償費為
A．42萬元 B．70萬元
C．60萬元 D．100萬元
12．我國市場調控的具體手段中，被看作是在實物上控制房地產的一個總的“閘門”是

A．編制城市發(fā)展計劃 B．控制城市土地供給量
C．編制城市規(guī)劃 D．控制土地價格上限
13．下列不屬于房地產經營管理系統(tǒng)風險的是
A．通貨膨脹風險 B．資本利率風險
C．財務風險 D．經濟周期風險
14．一般來說，下列影響因素與房地產價格不顯著相關的是
A．社會治安程度 B．人口數量
C．當地風土人情 D．交通狀況
15．契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是
A．1％～3％ B．3％～5％
C．4％～6％ D．5％～7％
16．在我國的房地產市場類型中，具有壟斷性的是
A．土地供給市場 B．土地需求市場
C．房屋供給市場 D．房屋需求市場
17．房地產開發(fā)經營管理必須遵循的原則之一是
A．國家、集體和個人利益三者相統(tǒng)一 B．社會、集體和個人利益三者相統(tǒng)一
C．生產、流通和消費運行三者相統(tǒng)一 D．經濟、社會和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一
18．招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算，稱為
A．開標 B．定標
C．標底 D．評標
19．根據土地管理法的規(guī)定，國家建設征用農民集體所有的土地，耕地補償費是該耕地被征用時
A．前三年平均產值的五到八倍 B．前三年平均產值的六到十倍
C．前五年平均產值的五到八倍 D．前五年平均產值的六到十倍
20．房地產租賃契約的標的物指的是
A．房地產本身 B．房地產用途
C．房地產租金 D．房地產的租賃期限

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21．確定房地產中介人或房地產中介服務企業(yè)的服務價格的方式有
A．根據不同的交易面積，按一定數額提成
B．按照交易額，根據一定的比例提成
C．封頂
D．保底
E．包價
22．房地產經濟的特性有
A．房地產對市場經濟運行的不敏感性 B．房地產位置的不可移動性
C．房地產經濟運行過程的統(tǒng)一性 D．房地產業(yè)投資經營的風險性
E．房地產的基礎性、差異性和后動性
23．商業(yè)用房租金的形式一般有
A．固定租金 B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金 D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
24．中國土地市場價格構成體系中的第二層次是政府管理和調控的價格，它包括
A．所有權價格 B．基準價格
C．標定價格 D．市場價
E．抵押價格
25．優(yōu)先股股東享有的權利有
A．優(yōu)先認股權 B．優(yōu)先參與利潤分配權
C．優(yōu)先售股權 D．參與經營管理權
E．剩余財產優(yōu)先分配權
26．成本租金的構成有
A．準成本租金 B．投資利息
C．稅金 D．利潤
E．保險費
27．根據物業(yè)管理的實踐以及建立社會主義市場經濟體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有
A．專業(yè)化 B．市場化
C．國際化 D．社會化
E．規(guī)范化
28．房地產經營管理可行性研究必須包括的內容有
A．房地產市場問題 B．工程技術問題
C．資金來源問題 D．環(huán)境影響問題
E．經濟效益問題
29．房地產業(yè)結構平衡主要表現在
A．房地產業(yè)各類相關房地產企業(yè)比重的平衡
B．房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡
C．房地產業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D．房地產業(yè)經濟發(fā)展趨勢的平衡
E．房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟發(fā)展的平衡
30．編制房地產開發(fā)經營管理企業(yè)財務報表的要求有
A．表首清晰明了 B．項目分類明確
C．數據表達清晰 D．正確、及時、客觀、統(tǒng)一和連貫性
E.全面反映企業(yè)的財務狀況和經營成果

三、簡答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31．房地產開發(fā)通過銀行信貸集資有哪些弊端?
32．簡要說明房地產商品的買賣有哪些特點。
33．簡要說明城市建設用地來源及土地取得方式。
34．我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些?

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35．請結合實際，論述房地產業(yè)對國民經濟產生的支柱作用。
36．什么是小產權房?請結合當前實際論述“小產權房”存在的合理性及其對我國房地產業(yè)的健康發(fā)展有何影響？