2012年自考房地產(chǎn)法知識點技巧（3）

　　1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護耕地

　　2、最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設用地（即農(nóng)用地轉為建設用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占30%

　　3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍

　　4、以下土地使用權可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地

　　5、對土地使用權出讓方式中的協(xié)議出讓進行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》

　　6、土地使用權出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年

　　7、無償收回劃撥土地使用權，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償

　　8、商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為：40年

　　9、工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為：50年

　　10、農(nóng)民集體土地所有權的轉讓僅限于：國家征用

　　11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地

　　12、禁止房地產(chǎn)轉讓的有效規(guī)范性應是：法律

　　13、下面有關國有土地使用權劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權，原則上不可以轉讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權無需支付地價

　　14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權，下列可以經(jīng)批準后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　15、下列各行為中符合有關法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用

　　16、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年

　　17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度

　　18、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導思想是突出保護：耕地

　　19、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設用地和未利用地

多選

　　1、在我國，農(nóng)用地轉用審批權由：省級人民政府行使、中央人民政府行使

　　2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地

　　3、國家出讓土地使用權，可采用的方式是：協(xié)議、招標、拍賣

　　4、下列土地使用權禁止轉讓的是：以出讓取得土地使用權，未達到法定轉讓條件的。依法收回土地使用權。共有土地使用權，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權屬有爭議的。未依法登記領取權屬證書的

　　5、在下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥的是：國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權的是：為公共利益需要使用土地的。為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的

　　7、土地使用權抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權人或使用權人、書面抵押合同、抵押登記

　　8、以下屬于土地使用權終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失

　　9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權作價入股、使用權出讓、使用權租賃

　　10、國企改革中所涉劃撥土地使用權應采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售

　　11、土地使用權轉讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣

　　12、劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)

　　13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權出讓合同，該合同應包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權的出讓期限。違約責任。土地使用條件

　　14、下列合同中，應當以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權出租合同

　　15、下列屬于法律允許的土地使用權劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學占用的土地、某城市道路用地

名解

　　1、土地管理法

　　2、國有土地使用權出讓

　　3、國有土地使用權劃撥

　　4、土地使用權轉讓

　　5、土地使用權出租

　　6、土地使用權抵押