2011年7月房地產(chǎn)投資分析自考試題

浙江省2011年7月自考
房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼：00171

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.一般的寫(xiě)字樓租售采用______租約合同。(      )
A.標(biāo)準(zhǔn) B.特制
C.特別 D.法定
2.小型購(gòu)物中心屬于(      )
A.工業(yè)用房 B.特殊用房
C.寫(xiě)字樓 D.零售商業(yè)用房
3.游樂(lè)園屬于(      )
A.工業(yè)用房 B.特殊房地產(chǎn)
C.寫(xiě)字樓 D.零售商業(yè)用房
4.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的征收對(duì)象是(      )
A.固定資產(chǎn)投資 B.流動(dòng)資產(chǎn)投資
C.無(wú)形資產(chǎn)投資 D.有形資產(chǎn)投資
5.土地增值稅的納稅義務(wù)人是(      )
A.土地管理部門(mén) B.土地所有權(quán)人
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人 D.土地使用權(quán)人
6.銀行放貸必須有適用、適銷(xiāo)、適量的物資保證，以避免貸款資金構(gòu)建的實(shí)物不至形成呆滯積壓，能及時(shí)收回投資，這體現(xiàn)了銀行貸款的(      )
A.物資保證原則 B.按期償還原則
C.擇優(yōu)扶持的原則 D.先評(píng)后貸原則
7.某公司2008年年初應(yīng)收帳款余額為20000元，年末應(yīng)收賬款余額為21600元，全年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入總額為156000元，則該企業(yè)2008年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為(      )
A.7.0 B.7.2
C.7.5 D.7.8
8.某公司2008年年初存貨余額為10000元，年末存貨余額為20000元，全年產(chǎn)品銷(xiāo)售成本為22000元，則該企業(yè)2008年存貨周轉(zhuǎn)率為(      )
A.1.1 B.1.47
C.2.2 D.2.5
9.某公司2009年預(yù)收帳款總額為500000元，存貨為400000元，則該企業(yè)預(yù)收帳款存貨比為(      )
A.0.2 B.0.8
C.1.25 D.2.5
10.以下行為屬于房地產(chǎn)交易的是(      )
A.房屋建造 B.房屋維修
C.房屋拆遷 D.房屋租賃
11.土地一級(jí)市場(chǎng)指(      )
A.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
C.固有土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) D.國(guó)有土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)
12.三級(jí)市場(chǎng)是指(      )
A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
C.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng) D.新建商品房租售市場(chǎng)
13.以下關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的說(shuō)法正確的是(      )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是附著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益
B.房地產(chǎn)權(quán)益中必然不包含處置權(quán)
C.房地產(chǎn)權(quán)益中必然包含處置權(quán)
D.通常情況下房地產(chǎn)權(quán)益的界定是不明晰的
14.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于區(qū)域性需要的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)(      )
A.開(kāi)放性市場(chǎng) B.封閉性市場(chǎng)
C.地區(qū)性市場(chǎng) D.新興市場(chǎng)
15.房地產(chǎn)市場(chǎng)需要高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，是因?yàn)樵撌袌?chǎng)(      )
A.缺乏產(chǎn)品 B.缺乏信息
C.供求不對(duì)稱(chēng) D.交易眾多
16.政府部門(mén)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信號(hào)的分析研究，制定出既符合市場(chǎng)需要、可操作性強(qiáng)，又能體現(xiàn)政府政策和意志的土地供給計(jì)劃，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的______功能。(      )
A.能指導(dǎo)政府制定科學(xué)的計(jì)劃 B.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 D.配置存量房地產(chǎn)資源和利益
17.一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入增多時(shí)，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅的購(gòu)買(mǎi)需求(      )
A.增多 B.減少
C.不變 D.不確定
18.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，房地產(chǎn)商品供給數(shù)量通常會(huì)(      )
A.增多 B.減少
C.不變 D.不確定
19.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析類(lèi)似于(      )
A.項(xiàng)目可行性研究 B.項(xiàng)目前期
C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) D.物業(yè)管理
20.安排有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃發(fā)生在(      )
A.投資決策階段 B.投資機(jī)會(huì)選擇階段
C.開(kāi)發(fā)方案具體實(shí)施以前 D.建設(shè)階段
21.政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，通過(guò)政府土地管理部門(mén)與土地使用者協(xié)商確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，這一方式被稱(chēng)作(      )
A.劃撥 B.招標(biāo)出讓
C.拍賣(mài)出讓 D.協(xié)議出讓
22.土地使用權(quán)出讓金指(      )
A.土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額
B.政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額
C.政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額
D.土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用
23.城市的性質(zhì)在______規(guī)定。(      )
A.專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 B.總體規(guī)劃
C.詳細(xì)規(guī)劃 D.分區(qū)規(guī)劃
24.居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地屬于(      )
A.綠地 B.市政公用設(shè)施用地
C.居住用地 D.公共設(shè)施用地
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
1.以下屬于住宅投資方式的有(          )
A.開(kāi)發(fā)建設(shè) B.購(gòu)買(mǎi)
C.出租 D.出售
E.拆除
2.以下關(guān)于土地增值稅稅率說(shuō)法正確的有(          )
A.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
B.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%
C.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%
D.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%
E.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額300%的部分，稅率為70%
3.土地使用費(fèi)的繳納人包括(          )
A.轉(zhuǎn)讓土地的單位 B.轉(zhuǎn)讓土地的個(gè)人
C.使用土地的單位 D.出租土地的單位
E.使用土地的個(gè)人
4.在進(jìn)行項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，需要注意(          )
A.在預(yù)售市場(chǎng)不很明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商必須做好用股本資金來(lái)解決全部開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的準(zhǔn)備
B.在大多數(shù)情況下，只要開(kāi)發(fā)商能投入占項(xiàng)目總投資30%的股本金，就基本具備了由信貸資金解決其余投資所需要的條件
C.在市場(chǎng)條件較好、項(xiàng)目對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有較強(qiáng)吸引力的情況下，項(xiàng)目投資所需的資金可以有很大部分通過(guò)預(yù)售收入解決
D.對(duì)預(yù)售收入投入數(shù)量和比例的預(yù)期，一定要與項(xiàng)目所處的市場(chǎng)條件相配合，詳細(xì)分析項(xiàng)目獲取預(yù)售收入的可能性
E.只要條件允許，項(xiàng)目投資所需的資金可以100%的通過(guò)預(yù)售收入解決
5.如果企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率偏低，其原因可能是(          )
A.應(yīng)收賬款增加 B.大量賒銷(xiāo)
C.產(chǎn)品滯銷(xiāo) D.調(diào)整銷(xiāo)售政策
E.應(yīng)收賬款減少
6.能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力的指標(biāo)有(          )
A.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 B.存貨周轉(zhuǎn)率
C.稅后利潤(rùn)總額 D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
E.權(quán)益增長(zhǎng)率
7.以下關(guān)于預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率說(shuō)法正確的有(          )
A.預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率=(流動(dòng)負(fù)債/預(yù)收帳款)100%
B.預(yù)收帳款占流動(dòng)負(fù)債比率=(預(yù)收帳款/流動(dòng)負(fù)債)100%
C.該指標(biāo)屬非結(jié)構(gòu)比重指標(biāo)
D.該比率越大，說(shuō)明企業(yè)的銷(xiāo)售能力越強(qiáng)
E.該比率越大，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)
8.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)階段的主要任務(wù)有(          )
A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) B.物業(yè)管理
C.處理工程變更 D.簽付工程進(jìn)度款
E.解決施工中出現(xiàn)的爭(zhēng)議
9.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作內(nèi)容的有(          )
A.獲取土地使用權(quán) B.征地、拆遷、安置、補(bǔ)償
C.規(guī)劃設(shè)計(jì) D.制定建設(shè)方案
E.場(chǎng)地平整
10.在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的可能方式包括(          )
A.出讓 B.購(gòu)買(mǎi)
C.轉(zhuǎn)讓 D.租賃
E.劃撥
三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
1.請(qǐng)簡(jiǎn)單解釋特殊房地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系。
2.簡(jiǎn)述國(guó)家征收耕地占用稅的目的和對(duì)象。
3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義及實(shí)質(zhì)。
4.為什么需要按照用途的不同將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分？試舉出四種不同用途類(lèi)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5.試舉出三個(gè)居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和三個(gè)非居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)其進(jìn)行解釋。
<