2008年7月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

浙江省2008年7月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.從行業(yè)自身特性上看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)(      )
A.具有高度綜合性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)
B.具有高度綜合性和高度密集性的行業(yè)
C.具有高度風(fēng)險(xiǎn)性和高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)
D.具有高度密集性和高度風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)
2.國(guó)外最流行的購(gòu)房抵押貸款方式是(      )
A.固定利率購(gòu)房抵押貸款 B.可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款
C.等額本金購(gòu)房抵押貸款 D.混合購(gòu)房抵押貸款
3.經(jīng)濟(jì)學(xué)家把經(jīng)濟(jì)周期分成四個(gè)階段，即:①?gòu)?fù)蘇階段、②蕭條階段、③衰退階段、④繁榮階段，對(duì)這四個(gè)階段的正確排序(      )
A.①②③④ B.①④②③
C.④③②① D.②①③④
4.要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)必須具備一定條件，在下列條件中正確的組合是(      )
①形成住房消費(fèi)群體、②提高人民的生活水平、③調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、④構(gòu)筑合理房?jī)r(jià)體系、⑤建立完備的住房金融體系
A.①②③④ B.①②④⑤ 
C.①③④⑤ D.②③④⑤
5.土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時(shí)，索取的超額利潤(rùn)是(      )
A.地租 B.絕對(duì)地租 
C.級(jí)差地租 D.壟斷地租
6.在特短期內(nèi)，房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性Es(      )
A.Es＝0 B.Es＝1 
C.0<Es<1 D.Es>1
7.土地是一種不可再生的資源，其自然供給(      )
A.富有彈性 B.缺乏彈性 
C.彈性較小 D.完全無(wú)彈性
8.房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)是(      )
A.實(shí)際成交價(jià) B.評(píng)估價(jià) 
C.理論價(jià) D.市場(chǎng)價(jià)
9.人口、家庭、城市化狀況、文化與時(shí)尚等是影響房?jī)r(jià)的______因素。(      )
A.經(jīng)濟(jì) B.社會(huì) 
C.行政 D.周邊因素
10.在我國(guó)城市土地出讓中，所出讓的是土地的(      )
A.所有權(quán) B.使用權(quán) 
C.所有權(quán)和使用權(quán) D.租賃權(quán)
11.房地產(chǎn)企業(yè)主要是______型企業(yè)。(      )
A.生產(chǎn) B.研發(fā) 
C.投資 D.服務(wù)
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本屬于(      )
A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本 B.流通領(lǐng)域成本 
C.企業(yè)管理費(fèi)用 D.服務(wù)費(fèi)用
13.由于負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)稱為(      )
A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 
C.融資風(fēng)險(xiǎn) D.債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
14.以下哪種貸款可以轉(zhuǎn)移部分利率風(fēng)險(xiǎn)？(      )
A.固定利率購(gòu)房抵押貸款 B.可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款
C.信用貸款 D.保證貸款
15.房地產(chǎn)金融的主要職能可以概括為(      )
A.分配與引導(dǎo)資金分配 B.籌資與融資
C.存款與貸款 D.短存與長(zhǎng)貸
16.通過(guò)房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)行和流通來(lái)融通房地產(chǎn)資金的金融活動(dòng)，稱為(      )
A.房地產(chǎn)投資信托 B.房地產(chǎn)信貸
C.房地產(chǎn)證券融資 D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)
17.在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)又可以稱為(      )
A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 
C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
18.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理在施工階段的投資控制是指(      )
A.在保證進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同
B.項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)計(jì)單位提出投資控制要求，實(shí)行限額設(shè)計(jì)
C.以項(xiàng)目進(jìn)度為目標(biāo)，對(duì)全過(guò)程進(jìn)行進(jìn)度控制
D.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量采取的監(jiān)管措施
19.影響城市商業(yè)地租最主要的因素是(      )
A.配套設(shè)施建設(shè) B.位置 
C.投資 D.基礎(chǔ)設(shè)施投入
20.房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是(      )
A.房地產(chǎn)投資 B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) 
C.房地產(chǎn)金融 D.房地產(chǎn)買賣
21.住宅不僅可以用來(lái)滿足居住需要，還可以用作投資，這是住宅的______功能。(      )
A.生活資料 B.發(fā)展資料 
C.社交 D.資產(chǎn)
22.社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房的本質(zhì)屬性是(      )
A.福利性 B.商品性
C.計(jì)劃性 D.既有商品性又有福利性
23.我國(guó)的土地征用是(      )
A.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為集體所有的措施
B.個(gè)人所有土地有償轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的措施
C.集體所有土地有償轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的措施
D.國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的措施
24.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中，以哪種調(diào)控方式為主？(      )
A.直接調(diào)控 B.集中調(diào)控 
C.分散調(diào)控 D.間接調(diào)控
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
25.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用，以下敘述正確的是(          )
A.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)能推動(dòng)現(xiàn)代化城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)
B.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能為國(guó)家財(cái)政收入開(kāi)辟重要來(lái)源
D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)文化發(fā)展起到積極促進(jìn)作用
E.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于改善居住環(huán)境，提高勞動(dòng)者的素質(zhì)
26.由于土地等級(jí)差異性產(chǎn)生的地租有(          )
A.絕對(duì)地租 B.級(jí)差地租Ⅰ
C.級(jí)差地租Ⅱ D.壟斷地租
E.準(zhǔn)地租
27.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有(          )
A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B.房地產(chǎn)本身價(jià)格
C.國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策 D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E.城市化水平
28.以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)的敘述中，正確的是(          )
A.房地產(chǎn)價(jià)值具有特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制
C.房地產(chǎn)價(jià)格有明顯的房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的特征
D.房地產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)方式
E.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性
29.房地產(chǎn)估價(jià)中最基本的方法有(          )
A.成本法 B.市場(chǎng)比較法
C.收益法 D.剩余法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
30.銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，主要有哪幾種？(          )
A.購(gòu)房抵押貸款 B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.信用貸款 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款
31.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源，我們可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分為(          )
A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B.決策風(fēng)險(xiǎn)
C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
E.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
32.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)必須遵循的原則包括(          )
A.滿足廣大人民群眾的居住要求 B.符合國(guó)家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策
C.嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃 D.體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展要求
E.要制定合理的投資結(jié)構(gòu)
33.住房消費(fèi)的主要特點(diǎn)有(          )
A.住房的社會(huì)性 B.住房的實(shí)物性
C.住房的資產(chǎn)性 D.住房的商品性
E.住房的社會(huì)保障性
34.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的原則是(          )
A.等價(jià)交換原則 B.租售并舉原則
C.循序漸進(jìn)原則 D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則
E.經(jīng)營(yíng)與服務(wù)相結(jié)合原則
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展
36.房地產(chǎn)供求均衡
37.購(gòu)房抵押貸款
38.城市規(guī)劃
四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期有哪些特點(diǎn)？
40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
41.同一般投資相比，房地產(chǎn)投資有哪些特點(diǎn)？
42.試述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43.試結(jié)合我國(guó)實(shí)際論述房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。
44.試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序，并說(shuō)明每一階段的工作重點(diǎn)。