2008年10月房地產(chǎn)金融自考試題

浙江省2008年10月自考
房地產(chǎn)金融試題
課程代碼：00173

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動(dòng)，比如香港的房地產(chǎn)需求就不能用海南的項(xiàng)目去滿(mǎn)足，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有（      ）
A.地域性 B.非競(jìng)爭(zhēng)性
C.非流動(dòng)性 D.盈利性
2．住房合作社的資源是靠誰(shuí)籌集？（      ）
A.由社員個(gè)人承擔(dān) B.由社員與社員所在單位共同承擔(dān)
C.由單位和政府共同承擔(dān) D.由個(gè)人、單位和政府三方共同承擔(dān)
3.一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目若被評(píng)價(jià)為可行的，則其預(yù)期的收益率應(yīng)該大于或等于（      ）
A.期望收益率 B.內(nèi)部收益率
C.營(yíng)業(yè)率 D.保本占用率
4.房地產(chǎn)信貸資金來(lái)源最為重要的是（      ）
A.銀行等金融機(jī)構(gòu)的各類(lèi)負(fù)債 B.國(guó)外借款
C.銀行等金融機(jī)構(gòu)的自有資金 D.股票
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款屬于流動(dòng)資金貸款，但其發(fā)放一般是（      ）
A.按企業(yè)發(fā)放 B.按項(xiàng)目發(fā)放
C.按方案發(fā)放 D.按地區(qū)發(fā)放
6.債務(wù)人如不按期償還貸款本息，就稱(chēng)之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押的（      ）
A.處分權(quán) B.贖回權(quán)
C.抵押權(quán) D.贈(zèng)與權(quán)
7.既是房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介組織，也是發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款的樞紐和核心的是（      ）
A.投資者 B.貸款者
C.金融機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
8.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)與狹義的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的一個(gè)主要區(qū)別在于，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的代理人并不取得（      ）
A.收益權(quán) B.財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.贖回權(quán) D.占有權(quán)
9.發(fā)行債券所得資金只適用于短期追加資金的需要，是屬于企業(yè)的（      ）
A.資本金 B.負(fù)債
C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資金
10.狹義的有價(jià)證券是專(zhuān)指證券市場(chǎng)上發(fā)行和流通的證券，包括股票、債券和（      ）
A.期貨 B.基金單位
C.大額存單 D.期權(quán)
11.承典人收當(dāng)后，對(duì)當(dāng)物進(jìn)行估價(jià)，付給出典人的款項(xiàng)稱(chēng)為（      ）
A.賣(mài)價(jià) B.買(mǎi)價(jià)
C.典價(jià) D.典租
12.狹義的保險(xiǎn)特指（      ）
A.社會(huì)保險(xiǎn) B.商業(yè)保險(xiǎn)
C.合作保險(xiǎn) D.失業(yè)保險(xiǎn)
13.保險(xiǎn)合同的客體不是保險(xiǎn)標(biāo)的本身，而是（      ）
A.保險(xiǎn)標(biāo)的所有人 B.保險(xiǎn)標(biāo)的使用人
C.保險(xiǎn)標(biāo)的的相關(guān)責(zé)任 D.保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)利益
14.房地產(chǎn)結(jié)算中采用同城結(jié)算的除了支票外，另一種結(jié)算方式是（      ）
A.匯票 B.本票
C.匯兌 D.委托收款
15.“票隨人走，人到錢(qián)到”，這句話(huà)說(shuō)明銀行匯票的（      ）
A.適用性廣 B.兌現(xiàn)性強(qiáng)
C.及時(shí)性好 D.余款自退
16.利率在計(jì)算方式上表現(xiàn)為（      ）
A.利息和本金之比 B.利息和全部投資收益之比
C.借貸資金和資產(chǎn)之比 D.全部投資收益和資產(chǎn)之比
17.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)形成必須具備的一個(gè)根本條件是房地產(chǎn)資金的（      ）
A.無(wú)償分配 B.信用化
C.多元化 D.利率自由化
18.樓面地價(jià)=土地單價(jià)（      ）
A.建筑層數(shù) B.建筑覆蓋率
C.綠地率 D.建筑容積率
19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)共有（      ）
A.四級(jí) B.五級(jí)
C.六級(jí) D.七級(jí)
20.在美國(guó)，有一種針對(duì)老年人的住房抵押貸款品種是（      ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進(jìn)付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21.金融機(jī)構(gòu)除了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)給予資金支持外，還可以提供的服務(wù)有（          ）
A.信托 B.保險(xiǎn)
C.結(jié)算 D.代理發(fā)行有價(jià)證券
E.住房中介服務(wù)
22.信托業(yè)務(wù)在溝通和協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，發(fā)生的是“多邊關(guān)系”，涉及的各方包括（          ）
A.委托人 B.受托人
C.代理人 D.經(jīng)紀(jì)人
E.受益人
23.房地產(chǎn)典當(dāng)與抵押的相同點(diǎn)是（          ）
A.房地產(chǎn)所有人在抵押與出典期間對(duì)房地產(chǎn)處置權(quán)受限制
B.都是以提供一定的房地產(chǎn)權(quán)利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權(quán)和抵押權(quán)都是屬于用益物權(quán)
24.最大誠(chéng)信原則的內(nèi)容包括（          ）
A.誠(chéng)實(shí) B.告知
C.信用 D.保證
E.棄權(quán)與禁止反言
25.下列屬于償債能力指標(biāo)的有（          ）
A.速動(dòng)比率 B.流動(dòng)比率
C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
E.權(quán)益利潤(rùn)率
三、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。
27．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)貸款的特點(diǎn)。
28.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)信托的作用。
29.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融結(jié)算的意義。
30.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的內(nèi)容。
四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31．某房地產(chǎn)公司有兩個(gè)項(xiàng)目可供選擇，投資總額都是1200萬(wàn)元，建成后未來(lái)收益不確定，都有好、中、差三種情況，如下表;
 收益（萬(wàn)元） 概率
A項(xiàng)目 好 500 0.2
 中 400 0.6
 差 200 0.2
B項(xiàng)目 好 700 0.1
 中 350 0.7
 差 300 0.2
使用風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大可能法與期望值法選出較好的方案來(lái)。
32．某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年，試估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單位價(jià)格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33．結(jié)合房地產(chǎn)信貸部的特點(diǎn)談?wù)劮康禺a(chǎn)金融機(jī)構(gòu)改革的方向。
34．試論房地產(chǎn)證券化的重要意義。