2008年10月房地產金融自考試題

浙江省2008年10月自考
房地產金融試題
課程代碼：00173

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動，比如香港的房地產需求就不能用海南的項目去滿足，因而房地產項目具有（      ）
A.地域性 B.非競爭性
C.非流動性 D.盈利性
2．住房合作社的資源是靠誰籌集？（      ）
A.由社員個人承擔 B.由社員與社員所在單位共同承擔
C.由單位和政府共同承擔 D.由個人、單位和政府三方共同承擔
3.一個房地產投資項目若被評價為可行的，則其預期的收益率應該大于或等于（      ）
A.期望收益率 B.內部收益率
C.營業(yè)率 D.保本占用率
4.房地產信貸資金來源最為重要的是（      ）
A.銀行等金融機構的各類負債 B.國外借款
C.銀行等金融機構的自有資金 D.股票
5.房地產開發(fā)貸款屬于流動資金貸款，但其發(fā)放一般是（      ）
A.按企業(yè)發(fā)放 B.按項目發(fā)放
C.按方案發(fā)放 D.按地區(qū)發(fā)放
6.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（      ）
A.處分權 B.贖回權
C.抵押權 D.贈與權
7.既是房地產抵押貸款市場的中介組織，也是發(fā)展房地產抵押貸款的樞紐和核心的是（      ）
A.投資者 B.貸款者
C.金融機構 D.房地產開發(fā)商
8.房地產代理業(yè)務與狹義的房地產信托業(yè)務的一個主要區(qū)別在于，房地產代理業(yè)務的代理人并不取得（      ）
A.收益權 B.財產權
C.贖回權 D.占有權
9.發(fā)行債券所得資金只適用于短期追加資金的需要，是屬于企業(yè)的（      ）
A.資本金 B.負債
C.固定資產 D.流動資金
10.狹義的有價證券是專指證券市場上發(fā)行和流通的證券，包括股票、債券和（      ）
A.期貨 B.基金單位
C.大額存單 D.期權
11.承典人收當后，對當物進行估價，付給出典人的款項稱為（      ）
A.賣價 B.買價
C.典價 D.典租
12.狹義的保險特指（      ）
A.社會保險 B.商業(yè)保險
C.合作保險 D.失業(yè)保險
13.保險合同的客體不是保險標的本身，而是（      ）
A.保險標的所有人 B.保險標的使用人
C.保險標的的相關責任 D.保險標的的保險利益
14.房地產結算中采用同城結算的除了支票外，另一種結算方式是（      ）
A.匯票 B.本票
C.匯兌 D.委托收款
15.“票隨人走，人到錢到”，這句話說明銀行匯票的（      ）
A.適用性廣 B.兌現性強
C.及時性好 D.余款自退
16.利率在計算方式上表現為（      ）
A.利息和本金之比 B.利息和全部投資收益之比
C.借貸資金和資產之比 D.全部投資收益和資產之比
17.房地產金融市場形成必須具備的一個根本條件是房地產資金的（      ）
A.無償分配 B.信用化
C.多元化 D.利率自由化
18.樓面地價=土地單價（      ）
A.建筑層數 B.建筑覆蓋率
C.綠地率 D.建筑容積率
19.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級共有（      ）
A.四級 B.五級
C.六級 D.七級
20.在美國，有一種針對老年人的住房抵押貸款品種是（      ）
A.分享增值抵押貸款 B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進付款抵押貸款 D.逆年金抵押貸款
二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.金融機構除了對房地產企業(yè)給予資金支持外，還可以提供的服務有（          ）
A.信托 B.保險
C.結算 D.代理發(fā)行有價證券
E.住房中介服務
22.信托業(yè)務在溝通和協(xié)調經濟管理時，發(fā)生的是“多邊關系”，涉及的各方包括（          ）
A.委托人 B.受托人
C.代理人 D.經紀人
E.受益人
23.房地產典當與抵押的相同點是（          ）
A.房地產所有人在抵押與出典期間對房地產處置權受限制
B.都是以提供一定的房地產權利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權和抵押權都是屬于用益物權
24.最大誠信原則的內容包括（          ）
A.誠實 B.告知
C.信用 D.保證
E.棄權與禁止反言
25.下列屬于償債能力指標的有（          ）
A.速動比率 B.流動比率
C.存貨周轉率 D.銷售利潤率
E.權益利潤率
三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）
26．簡述房地產保險的作用。
27．簡述房地產貸款的特點。
28.簡述房地產信托的作用。
29.簡述房地產金融結算的意義。
30.簡述房地產金融市場的內容。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31．某房地產公司有兩個項目可供選擇，投資總額都是1200萬元，建成后未來收益不確定，都有好、中、差三種情況，如下表;
 收益（萬元） 概率
A項目 好 500 0.2
 中 400 0.6
 差 200 0.2
B項目 好 700 0.1
 中 350 0.7
 差 300 0.2
使用風險型決策中的最大可能法與期望值法選出較好的方案來。
32．某建筑物總建筑面積500平方米，現時重置價格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年，試估計該建筑物的現時總價和單位價格。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33．結合房地產信貸部的特點談談房地產金融機構改革的方向。
34．試論房地產證券化的重要意義。