物業(yè)管理法規(guī)試題_全國2009年10月自考試卷

浙江省2009年10月自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題

湖北自考網(wǎng)12月4日整理
課程代碼：05565
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.“物業(yè)”一詞是從_________傳入中國大陸并廣泛流傳的。(      )
A.新加坡  B.美國 
C.中國香港  D.中國臺灣
2.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求(      )
A.不少于200萬平方米  B.不少于100萬平方米
C.不少于80萬平方米  D.不少于60萬平方米
3.以物權(quán)的客體的屬性為標(biāo)準(zhǔn)，物權(quán)可以分為(      )
A.自物權(quán)和他物權(quán)  B.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)
C.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)  D.人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)
4.物業(yè)管理法的調(diào)整對象主要包括(      )
A.民事關(guān)系和刑事管理關(guān)系 B.民事關(guān)系和行政管理關(guān)系
C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理關(guān)系 D.刑事關(guān)系和行政管理關(guān)系
5.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向_________個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。(      )
A.2 B.3 C.5 D.7
6.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(      )
A.1萬元以上—3萬元以下 B.5萬元以上—20萬元以下
C.10萬元以上—15萬元以下 D.10萬元以上—20萬元以下
7.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后(      )
A.一方當(dāng)事人變更  B.雙方當(dāng)事人變更
C.合同的權(quán)利義務(wù)變更  D.合同簽定地變更
8.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)(      )
A.向所在居民委員會備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職
9.關(guān)于房屋共有，說法正確的是(      )
A.數(shù)個人對數(shù)個房產(chǎn)享有一個所有權(quán)
B.每個共有人都享有一個獨立的所有權(quán)
C.數(shù)個人對同一項房產(chǎn)共同享有一個所有權(quán)
D.一個人對數(shù)個房產(chǎn)享有一個所有權(quán)
10.房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為稱為(      )
A.物業(yè)管理  B.物業(yè)質(zhì)量管理
C.物業(yè)保護(hù)  D.物業(yè)權(quán)屬登記
11.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，則(      )
A.當(dāng)事人可以解除合同  B.當(dāng)事人可以撤銷合同
C.當(dāng)事人可以變更合同  D.當(dāng)事人可以要求宣告合同無效
12.業(yè)主團(tuán)體的權(quán)力機關(guān)是(      )
A.物業(yè)管理企業(yè)  B.開發(fā)商 
C.業(yè)主大會  D.業(yè)主委員會
13.小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計屬于物業(yè)法律關(guān)系客體中的(      )
A.物  B.行為 
C.動產(chǎn)  D.非物質(zhì)財富
14.在物業(yè)服務(wù)費用的分擔(dān)中應(yīng)遵循_________原則。(      )
A.合理  B.質(zhì)價相符 
C.誰受益，誰付費  D.公開
15.以下屬于物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)的是(      )
A.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理
B.依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用
C.實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費
D.接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督
16.業(yè)主委員會是由_________產(chǎn)生的。(      )
A.物業(yè)管理企業(yè)推薦  B.業(yè)主大會選舉
C.行業(yè)協(xié)會決定  D.業(yè)主自薦
17.建設(shè)單位在工程開工前_________,應(yīng)到監(jiān)督站辦理監(jiān)督手續(xù)，提交勘察設(shè)計資料等有關(guān)文件。(      )
A.一個月  B.三個月 
C.30天  D.60天
18.物業(yè)管理中最容易引起的法律責(zé)任是(      )
A.違約責(zé)任  B.侵權(quán)責(zé)任 
C.非法經(jīng)營  D.妨礙公務(wù)
19.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請_________討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。(      )
A.業(yè)主  B.業(yè)主大會 
C.業(yè)主委員會  D.物業(yè)使用人
20.符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，按照公布的招標(biāo)文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)與本企業(yè)管理條件和水平，編制投標(biāo)文件，積極參與投標(biāo)活動的整個過程，稱為(      )
A.物業(yè)管理投標(biāo)  B.物業(yè)管理招標(biāo)
C.物業(yè)管理開標(biāo)  D.物業(yè)管理評標(biāo)

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.按業(yè)主的自然屬性不同，業(yè)主分(          )
A.自然人業(yè)主
B.某些業(yè)主
C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
D.非自然人業(yè)主
E.法人業(yè)主
2.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括(          )
A.追償權(quán)
B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)
C.優(yōu)先受償權(quán)
D.處分抵押權(quán)
E.物上代位權(quán)
3.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容包括(          )
A.物業(yè)的基本情況
B.業(yè)主的基本權(quán)利
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作
D.業(yè)主的義務(wù)
E.物業(yè)管理企業(yè)的名稱
4.根據(jù)相(武漢自考)關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？(          )
A.公平合理 B.方便生活 
C.團(tuán)結(jié)互助 D.照顧弱者 
E.有利生產(chǎn)
5.物業(yè)管理民事法律責(zé)任的免責(zé)條件有(          )
A.依法執(zhí)行職務(wù) B.正當(dāng)防衛(wèi) 
C.緊急避險 D.自助行為 
E.受害人同意

三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)
1.房屋所有權(quán)
2.業(yè)主大會
3.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理
4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓
5.物業(yè)法律關(guān)系的客體
6.物業(yè)服務(wù)收費

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
1.業(yè)主公約的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括哪些方面？
2.業(yè)主大會的職責(zé)有哪些？
3.物業(yè)管理法律責(zé)任的特征有哪些？
4.簡述物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序。

五、論述題(本大題10分)
物業(yè)服務(wù)費用一般由哪幾項構(gòu)成?

六、案例題(本大題共12分)
2005年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收2004年度的物業(yè)管理費。李某認(rèn)為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，造成自己在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復(fù)說明保安只負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，定時開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進(jìn)行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無關(guān)。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納2004年度的物業(yè)管理費。后李某主張以后不要保安提供服務(wù)了，自己也就不用交費了。
問題：(1)李某以自行車丟失為由拒交物業(yè)費，是否成立？為什么？
(2)李某主張以后不要保安提供服務(wù)，自己也就不用交費了。該主張是否成立？為什么？