自考房地產(chǎn)金融試題_浙江省2008年1月自考試卷

浙江省2008年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題

湖北自考網(wǎng)10月16日整理
課程代碼：00173
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（       ）
A.回收期長 B.風(fēng)險性
C.運(yùn)行的地域性 D.保值增值性
2.兼有經(jīng)濟(jì)實(shí)體和國家機(jī)關(guān)的雙重性質(zhì)，兼負(fù)搞活微觀經(jīng)濟(jì)和調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的雙重職能的國家管理房地產(chǎn)資金和房地產(chǎn)投資的特種金融機(jī)構(gòu)是（       ）
A.住房合作社 B.二級抵押機(jī)構(gòu)
C.住房儲蓄銀行 D.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部
3.對房地產(chǎn)證券發(fā)行與交易具體活動進(jìn)行管理和監(jiān)督的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)外部管理機(jī)構(gòu)是
（       ）
A.中國人民銀行 B.國家外匯管理局
C.國務(wù)院證券委員會 D.中國證券監(jiān)督管理委員會
4.房地產(chǎn)所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。這決定于房地產(chǎn)的
（       ）
A.不可移動性 B.單件性
C.資金占用量大 D.使用的長期性
5.銀行等金融機(jī)構(gòu)為了解決頭寸不足的問題，一般采用的方式為（       ）
A.金融機(jī)構(gòu)各項存款 B.金融機(jī)構(gòu)同業(yè)拆借
C.金融機(jī)構(gòu)發(fā)行房地產(chǎn)金融債券 D.金融機(jī)構(gòu)自有資金
6.下列現(xiàn)象中屬于形成房地產(chǎn)信貸風(fēng)險外因的是（       ）
A.法規(guī)不健全 B.銀行業(yè)務(wù)人員素質(zhì)低
C.借款人自有資本不足 D.行政干預(yù)和政策變化影響
7.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于（       ）
A.應(yīng)付利息 B.貸款額度
C.股票價值 D.市場價格
8.既運(yùn)用銀行信用，又運(yùn)用商業(yè)信用，具有多種信用相結(jié)合的特點(diǎn)的是（       ）
A.信托 B.代理
C.信貸 D.受托
9.必須經(jīng)過股東大會特別決議認(rèn)可才能確定的股票發(fā)行價格是（       ）
A.按面額等價發(fā)行價格 B.折價發(fā)行價格
C.中間價格 D.溢價發(fā)行價格
10.債券市場與股票市場相比較，所具有的特點(diǎn)是（       ）
A.投機(jī)性較大，風(fēng)險性也大 B.投機(jī)性較大，風(fēng)險性較小
C.投機(jī)性較小，風(fēng)險性較大 D.投機(jī)性較小，風(fēng)險性也小
11.農(nóng)民把土地出典后，繼續(xù)耕種出典土地并向承典人繳納地租的行為，稱為（       ）
A.“轉(zhuǎn)典” B.“典租”
C.“轉(zhuǎn)租” D.“拍賣”
12.在我國，以下可以成為保險人的是（       ）
A.未滿16周歲的自然人 B.滿16周歲的自然人
C.注冊資本為人民幣1.8億元的法人 D.注冊資本為人民幣2.8億元的法人
13.某公司就其所有的價值80萬元的房屋，先后向3家保險公司A、B、C投保房屋保險，保險金額分別為30萬元、30萬元、40萬元。三份保單的保險期限有長達(dá)10個月的重疊期，在此期間，發(fā)生了火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失60萬元，按順序責(zé)任分?jǐn)侫、B、C分別應(yīng)賠償（       ）
A.15萬元、15萬元、30萬元 B.18萬元、18萬元、24萬元
C.30萬元、30萬元、0萬元 D.20萬元、20萬元、20萬元
14.存款人辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶為（       ）
A.基本存款賬戶 B.一般存款賬戶
C.臨時存款賬戶 D.專用存款賬戶
15.以下屬于銀行其他結(jié)算業(yè)務(wù)的有（       ）
A.商業(yè)承兌匯票 B.托收承付
C.定額本票 D.普通支票
16.新華書店系統(tǒng)辦理托收承付結(jié)算所要求的每筆起點(diǎn)金額為（       ）
A.500元 B.1萬元
C.1000元 D.10萬元
17.交易期限(武漢自考)在1年以上的長期房地產(chǎn)金融交易市場是（       ）
A.初級市場 B.貨幣市場
C.二級市場 D.資本市場
18.建筑施工管理費(fèi)屬于房屋價格四大因素中的（       ）
A.房屋建筑成本 B.流通費(fèi)用
C.稅金 D.利潤
19.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計尚可使用35年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物應(yīng)屬于（       ）
A.完好房 B.一般損壞房
C.基本完好房 D.嚴(yán)重?fù)p壞房
20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級共有（       ）
A.4級 B.5級
C.6級 D.10級

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.影響房地產(chǎn)投資收益預(yù)期的因素有（            ）
A.房地產(chǎn)項目投資期限 B.風(fēng)險報酬率
C.預(yù)期通貨膨脹率 D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
E.銀行存款利率
22.下列屬于房地產(chǎn)信貸資金的主要來源有（            ）
A.銀行等金融機(jī)構(gòu)的各類負(fù)債 B.銀行等金融機(jī)構(gòu)的自有資金
C.住房公積金 D.財政撥款
E.向國外借款
23.以下可以解決房地產(chǎn)抵押貸款供不應(yīng)求的方法有（            ）
A.降低抵押貸款利率 B.提高抵押貸款利率
C.降低清償率 D.提高清償率
E.拓寬信貸資金的供給
24.房地產(chǎn)債券與房地產(chǎn)股票的區(qū)別在于（            ）
A.性質(zhì)不同 B.持有者的權(quán)利和責(zé)任不同
C.期限不同 D.發(fā)行范圍不同
E.發(fā)行目的不同
25.采用市場比較法估算建筑物重新建造成本的方法有（            ）
A.單位比較法 B.工料測量法
C.折舊計算法 D.指數(shù)調(diào)整法
E.分部分項法

三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26.簡述房地產(chǎn)債券一般應(yīng)具備的要素。
27.簡述典當(dāng)?shù)淖饔谩?BR>28.簡述投保房地產(chǎn)保險的一般程序。
29.簡述商業(yè)匯票進(jìn)行房地產(chǎn)金融結(jié)算的優(yōu)點(diǎn)。
30.簡述在我國建立房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性。

四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31.某房地產(chǎn)公司利用自有資金和一定的銀行貸款開發(fā)了某一住房項目，該項目預(yù)計每年收入達(dá)到2000萬元，而每年的營業(yè)總費(fèi)用預(yù)計為800萬元，銀行貸款的還本付息每年為400萬元，試計算該項目的營業(yè)率、償債收益比及保本占用率。并分別利用償債收益比和保本占用率說明該房地產(chǎn)投資是否可行。
32.某賓館需要估價，據(jù)調(diào)查，該賓館共有500張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收100元，年平均空房率為35%，該賓館營業(yè)平均每月花費(fèi)30萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床位價格為每床每天80元，年平均空房率為30%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的40%，該類房地產(chǎn)還原利率為10%。試選用所給資料估出該賓館的價格。

五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
33.試論房地產(chǎn)抵押貸款一級市場與二級市場的關(guān)系。
34.試論房地產(chǎn)金融市場的內(nèi)容和特征。