自考房地產營銷學試題_浙江省2008年1月自考試卷

浙江省2008年1月高等教育自學考試房地產營銷學試題

課程代碼：06570
一、填空題(本大題共8小題，每空1分，共15分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
1.房地產商品具有雙重經濟身份，它既是一種_________，也是一種_________。
2.一般講產品組合包括產品的深度、_________和_________三個層次的內容。
3.房地產商品價格的兩個特征是_________和_________。
4.房地產中間商的類型有_________和_________兩種。
5.促銷信息主要包括信息內容、_________和_________三個方面。
6.房地產品牌是_________監(jiān)督房產質量的重要手段。
7.物業(yè)管理的業(yè)務范圍可以劃分為基本業(yè)務、_________、_________和多種經營業(yè)務四大領域。
8.市場細分的方法有_________和_________兩類。

二、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產調研中的痕跡測量法屬于下列哪種方法?（      ）
A.觀察法 B.訪問法 
C.客戶意見法 D.實驗法
2.房地產開發(fā)企業(yè)運用兩個或兩個以上的要素從多角度分析考察整個市場的方法是
（      ）
A.單一要素法 B.綜合要素法 
C.序列要素法 D.參數分析法
3.產品的品牌屬于整體產品的（      ）
A.形式產品層次 B.核心產品層次
C.潛在產品層次 D.延伸產品層次
4.下列哪種屬于需求導向定價法?（      ）
A.認知價值定價法 B.隨行就市定價法
C.成本加成定價法 D.聲望定價法
5.下列哪種屬于在營銷渠道管理中應以疏導為主的沖突?（      ）
A.直接沖突 B.間接沖突 
C.水平沖突 D.垂直沖突
6.光顧獎勵是運用_________手段進行產品促銷的。（      ）
A.廣告宣傳 B.人員促銷 
C.銷售推廣 D.公共關系
7.房地產品牌運營的起點是（      ）
A.品牌設計 B.品牌控制 
C.品牌創(chuàng)造 D.品牌管理
8.公園屬于下列哪種物業(yè)?（      ）
A.居住(武漢自考)物業(yè) B.工業(yè)物業(yè) 
C.商業(yè)物業(yè) D.其他類型物業(yè)
9.對房地產企業(yè)來說，下列哪個階段是最為有利的產品銷售階段?（      ）
A.引入階段 B.成長階段 
C.成熟階段 D.衰退階段
10.市場對某品牌的房地產產品的持續(xù)認同被稱為（      ）
A.忠誠度 B.知名度 
C.推崇度 D.滿意度

三、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.直接調查常采用的方法有（         ）
A.觀察法 B.訪問法
C.客戶意見法 D.市場潛力法
E.實驗法
2.房地產新產品的類型主要可分為（         ）
A.全新產品 B.替代新產品
C.引進新產品 D.改良新產品
E.模仿新產品
3.產品定價目標主要有（         ）
A.以獲取利潤為目標 B.以市場份額為目標
C.以提高產品質量為目標 D.以維持企業(yè)生存為目標
E.以回籠資金為目標
4.銷售推廣的特點是（         ）
A.非連續(xù)性 B.雙向信息溝通
C.購銷關系穩(wěn)定 D.多樣性
E.短期內見效
5.房地產品牌戰(zhàn)略的影響因素有（         ）
A.產品質量 B.價格
C.企業(yè)的硬件環(huán)境 D.產量
E.企業(yè)的軟件環(huán)境

四、名詞解釋（本大題共4小題，每小題3分，共12分）
1.房地產產品組合
2.價格策略
3.銷售推廣策略
4.品牌

五、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
1.何謂定性預測法？常見的定性預測法有哪些？
2.房地產營銷策劃有何特征？
3.房地產營銷間接渠道有何優(yōu)缺點？
4.物業(yè)前期管理包括哪些內容？

六、論述題（本大題共2小題，第1小題9分，第2小題10分，共19分）
1.試述市場細分的作用。
2.試述4Ps與4Cs的區(qū)別。