自考房地產經濟學試題_浙江省2009年7月自考試卷

浙江省2009年7月自考房地產經濟學試題

課程代碼：00168
一、填空題(本大題共7小題，每空1分，共10分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
1.建筑地塊具有__________和__________的雙重屬性。
2.預期利潤率和資本市場的利率水平的差額稱之為__________。
3.__________是土地使用者為使用土地而支付的代價，是土地所有者所有權在經濟上實現的形式。
4.__________是以房產作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關系的總和。
5.房地產價格按產權內容的不同可分為房地產__________和房地產__________兩大類。
6.房地產企業(yè)資金可劃分為__________、__________兩大類。
7.房地產__________是提高房地產資源配置效率的中心環(huán)節(jié)。

二、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.沒有產權關系的房地產不是真正意義上的房地產。這句話是針對房地產的______特性而言的。(      )
A.內涵統一性 B.空間固定性
C.觀念流通規(guī)律 D.價值雙源性
2. ______是指在一個經濟社會中通過以信用為基礎的借貸行為，協調社會盈余資金和不足資金的相對數量和絕對數量。(      )
A.信用額度 B.信用規(guī)模
C.信托投資 D.信用保證
3.由于同一地塊上各個連續(xù)投資的勞動生產率差異所產生的超額利潤轉化的地租稱為(      )
A.級差地租 B.級差地租Ⅰ
C.級差地租Ⅱ D.絕對地租
4.當______時，稱該種商品需求富有收入彈性。(      )
A.Eγ<0 B.0≤Eγ<1
C.Eγ≥1 D.以上都不對
5.房地產開發(fā)市場也可稱為房地產______級市場。(      )
A.一 B.二
C.三 D.以上都不對
6. ______的形成必須以房地產企業(yè)的清晰的產權界定為前提條件。(      )
A.動力機制 B.價格機制
C.供求機制 D.競爭機制
7.財政、稅收、金融政策是影響房地產價格的______因素。(      )
A.經濟 B.社會
C.行政與政治 D.周邊環(huán)境
8.房地產(武漢自考)開發(fā)商委托設計，監(jiān)理、審計等專業(yè)機構進行工作所需的費用列入(      )
A.前期工程費 B.建安工程費
C.管理費 D.配套費
9.企業(yè)組織形式中______能充分發(fā)揮專業(yè)化的作用，每人專司一職，能專心一致，精益求精。(      )
A.直線制 B.職能制
C.事業(yè)部制 D.矩陣制
10.下列選項中，不屬于土地批租的方式是(      )
A.承包 B.拍賣
C.招標 D.協議批租

三、多項選擇題(本大題共9小題，每小題1分，共9分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.與房地產經濟學相關的理論有(          )
A.地租理論 B.區(qū)位理論
C.城市化理論 D.投資理論
E.外部性理論
2.在現實經濟生活中，一般可以通過______指標來分析和衡量房地產業(yè)的周期波動，評判房地產業(yè)所處的時期。(          )
A.投資量增減 B.產業(yè)增長率高低
C.投資者信心 D.價格的漲跌
E.交易的旺衰
3.現代城市一般分為______等若干功能區(qū)。(          )
A.金融區(qū) B.商業(yè)區(qū)
C.工業(yè)區(qū) D.居住區(qū)
E.娛樂休閑區(qū)
4.房地產需求的類型包括(          )
A.居住性需求 B.生產性需求
C.消費性需求 D.投資性需求
E.潛在性需求
5.我國政府進行房地產升值調控的主要手段有(          )
A.行政手段 B.政策手段
C.組織手段 D.經濟手段
E.法律手段
6.從經營范圍的廣度來看，房地產企業(yè)可劃分為(          )
A.房地產綜合企業(yè) B.房地產專營企業(yè)
C.房地產項目企業(yè) D.房地產開發(fā)企業(yè)
E.房地產中介服務企業(yè)
7.在抵押貸款中借貸雙方存在著______關系。(          )
A.借貸 B.債權債務
C.擔保與被擔保 D.抵押和受押
E.合同
8.住宅具有______功能。(          )
A.居住 B.生活資料
C.發(fā)展資料 D.社交
E.資產
9.房地產經濟宏觀調控的貨幣政策的主要工具有(          )
A.利率政策 B.公開市場業(yè)務
C.法定存款準備金率 D.貼現率
E.再貼現率

四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
1.區(qū)位理論
2.房地產市場供求均衡
3.房地產升值
4.產業(yè)政策

五、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
1.簡述房地產的經濟特征。
2.簡述房地產經營收益的主要來源。
3.簡述土地使用制度改革內容體現在哪些方面?
4.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容。
5.簡述決定城市土地區(qū)位的主要因素。

六、論述題(本大題共2小題，共21分)
1.試分析我國房地產業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想的基本舉措。（10分）
2.結合實際試述房地產業(yè)與金融業(yè)之間關系。（11分）