自考房地產(chǎn)營銷學試題_浙江省2009年1月自考試卷

浙江省2009年1月自學考試房地產(chǎn)營銷學試題

課程代碼：06570
一、填空題(本大題共8小題，每空1分，共15分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品實體功能創(chuàng)新應包括經(jīng)濟功能、_________和_________三方面。
2.隨機抽樣法可分為簡單隨機抽樣法、_________和_________。
3.市場營銷方式大致經(jīng)歷了大批量營銷、_________和_________三種模式。
4.對房價調(diào)整最明顯的因素有_________和_________兩個方面。
5.銷售推廣的特點是非連續(xù)性、_________和_________。
6.房地產(chǎn)中間商的基本功能是_________，提高商品流通效率。
7.房地產(chǎn)品牌的運營流程主要從品牌的設計、_________和_________三方面入手。
8.物業(yè)管理是物業(yè)售后服務的_________，是房地產(chǎn)營銷在_________的延伸。

二、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房屬于哪一級房地產(chǎn)市場行為?(      )
A.房地產(chǎn)一級市場 B.房地產(chǎn)二級市場　
C.房地產(chǎn)三級市場 D.房地產(chǎn)四級市場
2.當一家公司將所有提供相同產(chǎn)品與服務的公司都看做其競爭對手時的競爭被稱為
(      )
A.品牌競爭　　　　　 B.行業(yè)競爭
C.形式競爭　　　　 D.一般競爭
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門針對高校的學生開發(fā)學生公寓或大學城屬于下列哪種目標市場模式?(      )
A.單一密集型　　　　 B.產(chǎn)品專業(yè)化型
C.市場專業(yè)化型 D.選擇專業(yè)化型
4.一個企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營的各個產(chǎn)品系列中包括的不同規(guī)格的產(chǎn)品品目的數(shù)目被稱為
(      )
A.產(chǎn)品的深度　　　　 B.產(chǎn)品的廣度
C.產(chǎn)品的長度 D.產(chǎn)品的關聯(lián)度
5.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)中間商的地位和作用而給予的折扣是(      )
A.推廣折扣　　　 B.現(xiàn)金折扣
C.功能折扣　　　 D.數(shù)量折扣
6.下列哪種屬于在營銷渠道管理中應重點防范的惡性沖突?(      )
A.直接沖突 B.水平?jīng)_突
C.間接沖突 D.垂直沖突
7.下列哪種促銷方式是雙向交流、且易建立個人友誼的?(      )
A.廣告 B.人員推銷
C.公共關系 D.銷售促進
8.公園屬于下列哪種物業(yè)?(      )
A.居住物業(yè) B.工業(yè)物業(yè)
C.商業(yè)物業(yè)　　 D.其他物業(yè)
9.潛在消費者對某一品牌的優(yōu)先考慮程度被稱為(      )
A.忠誠度 B.知名度
C.推崇度 D.滿意度
10.下列哪種預算方法顛倒了促銷與銷售額的因果關系?(      )
A.量入為出法 B.銷售額比例法
C.競爭對等法 D.促銷目標法

三、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)商品的物理特征有(        )
A.位置的固定性　　　　　　 B.長期使用性
C.異質(zhì)性 D.風險性
E.有限性
2.影響(武漢自考)房地產(chǎn)營銷渠道選擇的因素有(        )
A.產(chǎn)品因素 B.市場因素
C.競爭因素 D.環(huán)境因素
E.企業(yè)因素
3.下列哪些屬于物業(yè)管理特色服務?(        )
A.代購車船票　　　　 B.消防安全
C.家庭護理 D.帶訂報紙雜志
E.庭院綠化
4.訪問法主要有(        )
A.問卷調(diào)查法　　　　　 B.行為紀錄法
C.座談會法 D.電話調(diào)查
E.痕跡測量法
5.下列哪些屬于需求導向定價法?(        )　
A.認知價值定價法　　　 B.隨行就市定價法
C.成本加成定價法 D.聲望定價法
E.需求差異定價法

四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題3分，共12分)
1.市場潛力
2.隨行就市定價法
3.促銷
4.物業(yè)管理

五、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
1.4Ps組合營銷策略的基本要點是什么？
2.差異性目標市場營銷戰(zhàn)略的優(yōu)點有哪些？
3.房地產(chǎn)營銷中間商有何功能？
4.何謂房地產(chǎn)營銷策劃全程性？

六、論述題(本大題共2小題，第1小題9分，第2小題10分，共19分)
1.試述新產(chǎn)品開發(fā)的意義。
2.試述房地產(chǎn)品牌運營的流程。