自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（7）

自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（選擇）（7）

　　單選

　　1、拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物。

　　2、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥恕?/P>

　　3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：申領規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領房屋拆遷許可證、。

　　4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人。

　　5、拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。

　　6、產(chǎn)權調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的：建筑面積。

　　7、應當實行產(chǎn)權調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋。

　　8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權利是：安置和補償權。

　　9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。

　　10、重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格。

　　11、在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合。

　　12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。

　　13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人。

　　14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。

　　15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權。

　　16、拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。

　　17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設），不公改變了原土地所有權的歸屬，而(武漢自考)且也確定了征地單位的土地使用權的拆遷方式是：征地拆遷。

　　18、對房屋拆遷搬家補助費的標準進行規(guī)定的人民政府是：省級。

　　19、拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系，繼續(xù)保持。

　　20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費。

　　21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應該：申領規(guī)劃用地許可證。

　　多選

　　1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。

　　2、以建設投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷。

　　3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。

　　4、拆遷協(xié)議的主要條款應該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責任、過渡期限。

　　5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。

　　6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償。

　　7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產(chǎn)權調(diào)換、原租賃關系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應當作相應修改。

　　8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人。