房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)試卷_浙江省2009年7月自考試卷

房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)試卷_浙江省2009年7月自考試卷

課程代碼：05977
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)主體是(      )
A.用戶 B.各房地產(chǎn)公司
C.國(guó)家或地方政府 D.社會(huì)組織
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)______的市場(chǎng)。(      )
A.所有權(quán)交易 B.使用權(quán)交易
C.權(quán)益交易 D.實(shí)體交易
3.所謂營(yíng)銷環(huán)境機(jī)會(huì)是指由于環(huán)境變化形成的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管理富有吸引力的領(lǐng)域，其對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的評(píng)價(jià)主要是從______兩方面。(      )
A.給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的現(xiàn)有利益和成功可能性的大小
B.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響程度和出現(xiàn)的可能性
C.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響程度和范圍
D.給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的潛在利益和成功可能性的大小
4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷宏觀環(huán)境中，相關(guān)群體是屬于______環(huán)境因素之一。(      )
A.人口 B.經(jīng)濟(jì)
C.社會(huì)文化 D.科技
5.因果性調(diào)查是在______的基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析問題的前因后果，找出各因素之間的因果關(guān)系。(      )
A.探測(cè)性調(diào)查 B.描述性調(diào)查
C.觀察性調(diào)查 D.預(yù)測(cè)性調(diào)查
6.根據(jù)購(gòu)買者的參與程度與品牌間的差異程度，購(gòu)買行為可分四種類型，住房購(gòu)買屬于
(      )
A.尋找多樣化的購(gòu)買行為 B.尋求平衡的購(gòu)買行為
C.習(xí)慣性購(gòu)買行為 D.復(fù)雜的購(gòu)買行為
7.______市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略關(guān)鍵是實(shí)行專業(yè)化。(      )
A.市場(chǎng)領(lǐng)先者 B.市場(chǎng)挑戰(zhàn)者
C.市場(chǎng)跟隨者 D.市場(chǎng)拾遺補(bǔ)缺者
8.下列房地產(chǎn)營(yíng)銷定位的類型中，______由于其方式的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較少，成功率較高，常常為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采用。(      )
A.避強(qiáng)定位 B.價(jià)格定位
C.迎頭定位 D.重新定位
9.______的優(yōu)點(diǎn)是能滿足不同消費(fèi)者的不同要求，有利于擴(kuò)大銷售、占領(lǐng)市場(chǎng)、提高企業(yè)聲譽(yù)。(      )
A.無差別市場(chǎng)策略 B.差別性市場(chǎng)策略
C.集中性市場(chǎng)策略 D.專業(yè)化市場(chǎng)策略
10.房地產(chǎn)企業(yè)為購(gòu)房者提供按揭保證、物業(yè)管理服務(wù)是屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念中的______層次。(      )
A.核心利益 B.基礎(chǔ)產(chǎn)品
C.期望產(chǎn)品 D.附加產(chǎn)品
11.按住宅產(chǎn)品的功能分區(qū)的原則，下列各住宅空間中，______不屬于輔助區(qū)。(      )
A.廚房 B.衛(wèi)生間
C.陽臺(tái) D.玄關(guān)
12.盈虧平衡定價(jià)法是屬于______定價(jià)方法之一。(      )
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法 B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法 D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
13.房地產(chǎn)廣告中，其直接目的是______的廣告，主要是為讓消費(fèi)者和社會(huì)公眾對(duì)企業(yè)產(chǎn)品保持記憶以提高企業(yè)知名度，主要用于房地產(chǎn)產(chǎn)品的成熟期。(      )
A.告知 B.促進(jìn)
C.勸導(dǎo) D.提醒
14.物業(yè)管理服務(wù)就其形態(tài)及其定位而言有兩種，即(      )
A.“硬服務(wù)”和“軟服務(wù)” B.“硬管理”和“軟管理”
C.服務(wù)與管理 D.服務(wù)與經(jīng)營(yíng)
15.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，對(duì)第二手資料調(diào)查主要采用(      )
A.文案調(diào)查法 B.訪問法
C.定性研究法 D.重點(diǎn)調(diào)查法

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
16.市場(chǎng)是指某種產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買者與潛在購(gòu)買者需求的總和，包含的主要因素是
(          )
A.人口 B.購(gòu)買力
C.購(gòu)買欲望 D.需要 
E.交換場(chǎng)地
17.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境包括______和企業(yè)因素等。(          )
A.營(yíng)銷中介機(jī)構(gòu) B.競(jìng)爭(zhēng)者
C.供應(yīng)商 D.目標(biāo)顧客 
E.公眾
18.房地產(chǎn)宏觀環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括(          )
A.國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況 B.國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)政策和法規(guī)
C.國(guó)家、地區(qū)(武漢自考)或城市的經(jīng)濟(jì)狀況 D.項(xiàng)目所在地區(qū)的人口情況
E.消費(fèi)者情況
19.商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于______等因素。(          )
A.所處的地理位置 B.商業(yè)流通發(fā)達(dá)水平
C.消費(fèi)者自身因素 D.人們的購(gòu)買能力 
E.流動(dòng)人口
20.市場(chǎng)領(lǐng)先者為持續(xù)保持其市場(chǎng)霸主地位，會(huì)圍繞著______等策略目標(biāo)來采用具體的競(jìng)爭(zhēng)策略。(          )
A.提高企業(yè)形象 B.降低成本
C.擴(kuò)大市場(chǎng)需求 D.維護(hù)現(xiàn)有市場(chǎng)占有率 
E.提高市場(chǎng)占有率
21.房地產(chǎn)營(yíng)銷定位的方法主要有(          )
A.顧客導(dǎo)向定位法 B.根據(jù)使用者類型定位
C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定位法 D.整體價(jià)值定位法 
E.競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略定位法
22.一般來說，品牌是由______要素構(gòu)成的。(          )
A.商譽(yù) B.品牌名稱
C.文字說明 D.商標(biāo) 
E.品牌標(biāo)記
23.房地產(chǎn)具有保值性與增值性，其原因是______等。(          )
A.國(guó)家和地方政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視
B.房地產(chǎn)的供給受種種條件的限制
C.公共投資增加了房地產(chǎn)的效用
D.地理區(qū)位的改變
E.隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)需求日益增加
24.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷直接渠道具有______等優(yōu)點(diǎn)。(          )
A.占用的人力、物力和財(cái)力較少  B.不會(huì)影響營(yíng)銷效率
C.直接面對(duì)市場(chǎng) D.能降低營(yíng)銷成本
E.滿足消費(fèi)者的不同要求
25.物業(yè)管理具有______等特點(diǎn)。(          )
A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化 B.社會(huì)化、規(guī)范化、市場(chǎng)化
C.盈利性、綜合性 D.規(guī)范化、專業(yè)化、市場(chǎng)化
E.服務(wù)性、綜合性

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
26.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
27.產(chǎn)品生命周期
28.理解價(jià)值定價(jià)法
29.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道沖突
30.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
31.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道沖突有哪些解決方法？
32.住宅購(gòu)買者的購(gòu)買決策過程一般有哪些階段？
33.簡(jiǎn)述低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)及注意點(diǎn)。
34.房地產(chǎn)價(jià)格具有哪些特征？

五、論述題(本大題15分)
35.試總結(jié)各房地產(chǎn)營(yíng)銷促銷四種方式的含義及對(duì)其主要優(yōu)缺點(diǎn)評(píng)價(jià)。