自考“房地產(chǎn)法”知識(shí)點(diǎn)匯總（7）

自考“房地產(chǎn)法”知識(shí)點(diǎn)匯總（7）

　　單選

　　1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時(shí)建筑物。

　　2、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的：所有人。

　　3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計(jì)劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、。

　　4、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不包括：公房所有人。

　　5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。

　　6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。

　　7、應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋。

　　8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補(bǔ)償權(quán)。

　　9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。

　　10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)是：重置價(jià)格。

　　11、在實(shí)踐中經(jīng)常運(yùn)用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償問題上的分歧的拆遷補(bǔ)償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

　　12、拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。

　　13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個(gè)人。

　　14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。

　　15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。

　　16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。

　　17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷。

　　18、對(duì)房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級(jí)。

　　19、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持。

　　20、以下屬于拆遷安置費(fèi)用以外的費(fèi)用的是：拆遷公告費(fèi)。

　　21、房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證。

　　多選

　　1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。

　　2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動(dòng)遷、社會(huì)動(dòng)遷。

　　3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍。

　　4、拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補(bǔ)償形式、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過渡期限。

　　5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用(武漢自考)土地而向國家申請(qǐng)征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。

　　6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補(bǔ)償方式是：按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補(bǔ)償。

　　7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

　　8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。