自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（5）

自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總（5）

　　單選

　　1、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于：變更登記。

　　2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應具備的條件是：各所有人一致同意。

　　4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應屬于丁所有。

　　5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：1804年《法國民法典》所肯定。

　　6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪。

　　7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面

　　8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認功能、管理功能、公示功能，不屬于的是：使用功能。

　　9、土地使用權(quán)傳來取得的方式包括抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓。

　　10、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。

　　11、縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記。

　　12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標準價（優(yōu)惠價）。

　　13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)。

　　14、在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導者為：德國學者。

　　15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。

　　16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國。

　　17、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實發(fā)生之日起：3個月內(nèi)。

　　18、老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳的房屋應歸：敬老院所有。

　　19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機關(guān)之間。

　　屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間。

　　20、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準的為：縣級人民政府。

　　多選

　　1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。

　　2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。

　　3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)。

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復合性、專有所有權(quán)的主導性、權(quán)利主體身份的多重性。

　　5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系。

　　6、我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房。

　　7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。

　　8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)。

　　9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與。

　　10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、、個人獨體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)。

　　11、下列情況中可能會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系。

　　12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。

　　13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所有(武漢自考)權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導地位。

　　14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記。

　　15、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。

　　16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實。

　　17、國有房產(chǎn)的來源主要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)。

　　18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。