2007年10月自考試題房地產(chǎn)法全國(guó)試卷

湖北自考網(wǎng) 來源：時(shí)間：2008-11-09 15:27:19

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全國(guó)2007年10月高等教育自學(xué)考試
房地產(chǎn)法試題
課程代碼：00169
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共35小題，每小題1分，共35分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.1994年頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》開始施行的時(shí)間為（　　?。?br>A.1994年8月1日 B.1994年10月1日
C.1995年1月1日 D.1995年3月1日
2.下列屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是（　　?。?br>A.房地產(chǎn)典權(quán) B.房地產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)
C.房地產(chǎn)債權(quán) D.房地產(chǎn)相對(duì)權(quán)
3.下列屬于未利用地的是（　　?。?br>A.住宅用地 B.荒地
C.草地 D.旅游用地
4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為
（　　　）
A.無效 B.不成立
C.可以對(duì)抗善意第三人 D.有效，但不得對(duì)抗善意第三人
5.征收下列土地只能由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其他部門無權(quán)批準(zhǔn)（　　?。?br>A.耕地 B.四荒地
C.農(nóng)用地 D.基本農(nóng)田
6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個(gè)月通知承租人（　　　）
A.1個(gè)月 B.2個(gè)月
C. 3個(gè)月 D.6個(gè)月
7.由于自然條件原因，王某進(jìn)出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張
某對(duì)自己庭院的房屋所有權(quán)行使（　　?。?br>A.有所擴(kuò)張 B.受到限制
C.效力不足 D.需要救濟(jì)
8.可以出租房屋的條件之一是（　　?。?br>A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有權(quán)證 D.房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議
9.房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，（　　?。?br>A.應(yīng)當(dāng)將租金上繳國(guó)家 B.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
C.租賃關(guān)系無效 D.應(yīng)當(dāng)由國(guó)家終止租賃關(guān)系
10.在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（　　?。?br>A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決 B.當(dāng)事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁
C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進(jìn)行行政處理 D.仲裁和訴訟不能同時(shí)適用
11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對(duì)土地使用權(quán)行使（　　?。?br>A.占有權(quán) B.使用權(quán)
C.收益權(quán) D.處分權(quán)
12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（　　?。?br>A.簽訂之日 B.批準(zhǔn)之日
C.公證之日 D.登記之日
13.土地使用權(quán)變更不包括（　　?。?br>A.主體變更 B.客體變更
C.內(nèi)容變更 D.權(quán)利義務(wù)變更
14.房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為通過各種交易合同形式實(shí)現(xiàn)的一種關(guān)系，這種關(guān)系是（　　?。?br>A.權(quán)的關(guān)系 B.利的關(guān)系
C.債的關(guān)系 D.物的關(guān)系
15.個(gè)人與單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由（　　?。?br>A.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府處理 B.縣級(jí)以上人民政府處理
C.市級(jí)以上人民政府處理 D.省級(jí)以上人民政府處理
16.處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（　　　）
A.有權(quán)優(yōu)先受償 B.無權(quán)優(yōu)先受償
C.可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償 D.無權(quán)受償
17.某工廠依法申請(qǐng)用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動(dòng)工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個(gè)月。對(duì)其應(yīng)進(jìn)行的處罰是（　　?。?br>A.罰款 B.收回土地使用權(quán)
C.收取滯納金 D.收取復(fù)墾費(fèi)
18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（　　?。?br>A.30年 B.40年
C.50年 D.60年
19.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動(dòng)工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（　　?。?br>A.征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費(fèi) B.無償收回土地使用權(quán)
C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán) D.征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費(fèi)
20.出讓人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓使用權(quán)的地塊
公開競(jìng)投，按價(jià)高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式，是（　　　）
A.招標(biāo) B.拍賣

......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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