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自考全國2008年10月房地產(chǎn)法試題

湖北自考網(wǎng) 來源: 時(shí)間:2008-11-09 15:52:24

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自考全國2008年10月房地產(chǎn)法試題
課程代碼:00169
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題,每小題1分,共33分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于( )
A.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 B.思想關(guān)系
C.法律關(guān)系 D.意志關(guān)系
2.根據(jù)《城市規(guī)劃法》,規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持“一書兩證”制度,其中的“一書”是( )
A.申請(qǐng)書 B.審批書
C.規(guī)劃意見書 D.選址意見書
3.下列屬于農(nóng)用地的是( )
A.住宅用地 B.荒地
C.草地 D.旅游用地
4.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為( )
A.30年 B.30~50年
C.30~70年 D.50~70年
5.依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,具有征地審批權(quán)的是( )
A.各級(jí)人民政府 B.國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府
C.縣級(jí)以上人民政府 D.國土資源部和縣級(jí)以上土地管理部門
6.凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為( )
A.無效 B.不成立
C.有效 D.基本成立
7.無正當(dāng)理由閑置不用公有房屋住宅達(dá)到某一期限時(shí),公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅,該期限是( )
A.3個(gè)月 B.6個(gè)月
C.1年 D.2年
8.土地權(quán)屬變更的程序是( )
A.變更調(diào)查—變更申請(qǐng)—變更審核—變更登記注冊(cè)、發(fā)證
B.變更申請(qǐng)—變更審核—變更調(diào)查—變更登記注冊(cè)、發(fā)證
C.變更審核—變更調(diào)查—變更申請(qǐng)—變更登記注冊(cè)、發(fā)證
D.變更申請(qǐng)—變更調(diào)查—變更審核—變更登記注冊(cè)、發(fā)證
9.城市房屋在以下哪種情況下可以出租?( )
A.無房屋所有權(quán)證 B.共有房屋未經(jīng)共有人同意
C.已抵押的房屋 D.權(quán)屬有爭(zhēng)議
10.下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是( )
A.出讓取得的國有土地使用權(quán) B.張某的個(gè)人房屋
C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)
11.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而提起的民事訴訟,應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?( )
A.原告住所地 B.被告住所地
C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地 D.訟爭(zhēng)的房地產(chǎn)所在地
12.所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制體現(xiàn)的是( )
A.占有權(quán) B.使用權(quán)
C.收益權(quán) D.處分權(quán)
13.處分抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,對(duì)處分新增房屋所得,抵押權(quán)人( )
A.有權(quán)優(yōu)先受償 B.無權(quán)優(yōu)先受償
C.可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償 D.無權(quán)受償
14.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有( )
A.優(yōu)先受償權(quán) B.物上代位權(quán)
C.占有使用權(quán) D.保全擔(dān)保價(jià)值權(quán)
15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),對(duì)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)( )
A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓 D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定
16.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地,并獲非法所得5 000萬元人民幣,則其所面臨的最高罰款額
為人民幣( )
A.1 000萬元 B.1 500萬元
C.2 500萬元 D.5 000萬元
17.在租賃期限內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),( )
A.租賃關(guān)系隨之終止 B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失
18.商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是( )
A.30年 B.40年
C.50年 D.60年
19.土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額( )
A.未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
B.超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為50%
C.超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為60%
D.超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為70%
20.房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得( )
A.國有土地使用權(quán) B.集體土地使用權(quán)
C.國有土地所有權(quán)
......
......
結(jié)束
本文標(biāo)簽
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