浙江省2008年10月房地產(chǎn)項(xiàng)目評估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時(shí)間：2008-11-09 15:52:22

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浙江省2008年10月房地產(chǎn)項(xiàng)目評估試題
課程代碼：00972
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中實(shí)物又可進(jìn)一步分為( )
A.有形實(shí)體和建筑物外觀兩方面
B.有形實(shí)體、建筑物的質(zhì)量、組合完成的功能三方面
C.有形實(shí)體和功能兩方面
D.有形實(shí)體、建筑物的外觀和質(zhì)量三方面
2.在房地產(chǎn)的權(quán)益中，_____是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配房地產(chǎn)并排除他人干涉的權(quán)利。( )
A.地役權(quán) B.租賃權(quán)
C.所有權(quán) D.使用權(quán)
3.隨著時(shí)間的推移，一定減少的是房地產(chǎn)( )
A.原始價(jià)值 B.投資價(jià)值
C.市場價(jià)值 D.帳面價(jià)值
4.建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指地塊上的_____與土地總面積之比。( )
A.建筑基底總面積 B.總建筑面積
C.總使用面積 D.地塊綠化面積
5.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為700元/M2，乙土地的單價(jià)為510元/M2；甲、乙兩塊土地的容積率分別為5和3，則樓面地價(jià)甲比乙( )
A.高 B.低
C.相等 D.無法判斷
6.以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( )
A.收益遞增遞減原理 B.均衡原理
C.適合原理 D.理性人假設(shè)原理
7._____要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。( )
A.替代原則 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
C.合法原則 D.公平原則
8.類似房地產(chǎn)是指估價(jià)對象處在_____，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對象相同或相近的房地產(chǎn)。( )
A.一個(gè)完全競爭的市場 B.同一供求范圍內(nèi)
C.同一城市 D.相似環(huán)境的地段上
9.在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地臨街深度的( )
A.平均數(shù) B.眾數(shù)
C.中位數(shù) D.中位數(shù)和眾數(shù)的平均值
10.用比較法估價(jià)，在經(jīng)過交易日期修正后，就將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格變成了_____的價(jià)格。( )
A.成交日期 B.作業(yè)時(shí)點(diǎn)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn) D.現(xiàn)在
11.如果建筑物的實(shí)際維修保養(yǎng)情況優(yōu)于正常維修保養(yǎng)，則實(shí)際成新率_____用直線法計(jì)算出的成新率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.無法判斷
12.房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，假設(shè)開發(fā)法和收益法都是根據(jù)( )
A.替代原理 B.均衡原理
C.供求原理 D.預(yù)期原理
13.有一房地產(chǎn)，建筑物占其總價(jià)值的55%，土地占其總價(jià)值的45%，建筑物的資本化率為10%，土地的資本化率為8%，則綜合資本化率為( )
A.9.5% B.9.1%
C.10.1% D.10%
14.下列不適宜用收益法來估價(jià)的是( )
A.商務(wù)辦公樓 B.影劇院
C.旅店 D.政府辦公樓
15.某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，評估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取_____年。( )
A.35 B.45
C.48 D.50
16._____可以看作是成本法的倒算法。( )
A.假設(shè)開發(fā)法 B.比較法
C.收益法 D.路線價(jià)法
17.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長度 D.街道曲度
18.根據(jù)四三二一法則，臨街深度為100英尺的土地，其后半臨街75英尺部分占該宗土地總價(jià)的( )
A.40% B.50%
C.60% D.70%
19.接近人口中心地區(qū)的地租較偏遠(yuǎn)地區(qū)的地租高，該地租屬于( )
A.級差地租 B.壟斷地租
C.絕對地租 D.城市地租
20.估價(jià)報(bào)告的外在質(zhì)量是指估價(jià)報(bào)告的( )
A.估價(jià)參數(shù)的合理性 B.格式、文字表述水平等
C.估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 D.估價(jià)參數(shù)確定的合理性
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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