浙江省2008年10月房地產(chǎn)項目評估試題

湖北自考網(wǎng) 來源：時間：2008-11-09 15:52:22

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浙江省2008年10月房地產(chǎn)項目評估試題
課程代碼：00972
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位三者的結合，其中實物又可進一步分為( )
A.有形實體和建筑物外觀兩方面
B.有形實體、建筑物的質量、組合完成的功能三方面
C.有形實體和功能兩方面
D.有形實體、建筑物的外觀和質量三方面
2.在房地產(chǎn)的權益中，_____是指在法律規(guī)定的范圍內自由支配房地產(chǎn)并排除他人干涉的權利。( )
A.地役權 B.租賃權
C.所有權 D.使用權
3.隨著時間的推移，一定減少的是房地產(chǎn)( )
A.原始價值 B.投資價值
C.市場價值 D.帳面價值
4.建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指地塊上的_____與土地總面積之比。( )
A.建筑基底總面積 B.總建筑面積
C.總使用面積 D.地塊綠化面積
5.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元/M2，乙土地的單價為510元/M2；甲、乙兩塊土地的容積率分別為5和3，則樓面地價甲比乙( )
A.高 B.低
C.相等 D.無法判斷
6.以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來判定是否為最高最佳使用的經(jīng)濟學原理是( )
A.收益遞增遞減原理 B.均衡原理
C.適合原理 D.理性人假設原理
7._____要求房地產(chǎn)估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。( )
A.替代原則 B.估價時點原則
C.合法原則 D.公平原則
8.類似房地產(chǎn)是指估價對象處在_____，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。( )
A.一個完全競爭的市場 B.同一供求范圍內
C.同一城市 D.相似環(huán)境的地段上
9.在實際估價中，設定標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地臨街深度的( )
A.平均數(shù) B.眾數(shù)
C.中位數(shù) D.中位數(shù)和眾數(shù)的平均值
10.用比較法估價，在經(jīng)過交易日期修正后，就將可比實例在成交日期的價格變成了_____的價格。( )
A.成交日期 B.作業(yè)時點
C.估價時點 D.現(xiàn)在
11.如果建筑物的實際維修保養(yǎng)情況優(yōu)于正常維修保養(yǎng)，則實際成新率_____用直線法計算出的成新率。( )
A.大于 B.小于
C.等于 D.無法判斷
12.房地產(chǎn)估價實踐中，假設開發(fā)法和收益法都是根據(jù)( )
A.替代原理 B.均衡原理
C.供求原理 D.預期原理
13.有一房地產(chǎn)，建筑物占其總價值的55%，土地占其總價值的45%，建筑物的資本化率為10%，土地的資本化率為8%，則綜合資本化率為( )
A.9.5% B.9.1%
C.10.1% D.10%
14.下列不適宜用收益法來估價的是( )
A.商務辦公樓 B.影劇院
C.旅店 D.政府辦公樓
15.某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，評估時該建筑物的折舊年限應取_____年。( )
A.35 B.45
C.48 D.50
16._____可以看作是成本法的倒算法。( )
A.假設開發(fā)法 B.比較法
C.收益法 D.路線價法
17.標準深度是指標準宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度
C.街道長度 D.街道曲度
18.根據(jù)四三二一法則，臨街深度為100英尺的土地，其后半臨街75英尺部分占該宗土地總價的( )
A.40% B.50%
C.60% D.70%
19.接近人口中心地區(qū)的地租較偏遠地區(qū)的地租高，該地租屬于( )
A.級差地租 B.壟斷地租
C.絕對地租 D.城市地租
20.估價報告的外在質量是指估價報告的( )
A.估價參數(shù)的合理性 B.格式、文字表述水平等
C.估價結果的準確性 D.估價參數(shù)確定的合理性
二、多項選擇題(本大題共7小題，每小題2分，共14分)
......
......

結束

本文標簽

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